Le Jeanbrun à Angers : une ville où les locataires aiment rester
Une sœur qui y vit, un enfant étudiant, un week-end au bord de la Maine : beaucoup d'investisseurs connaissent Angers sans l'avoir choisie. Tramway, étudiants, qualité de vie : c'est pourtant une ville où un logement neuf trouve preneur. Voici comment y investir.
Mis à jour le 4 octobre 2026Chiffres datés et sourcésNotre méthode
Une sœur qui y vit, un enfant en fac, un week-end au bord de la Maine : beaucoup d'investisseurs connaissent Angers avant d'y investir. Tramway, 45 000 étudiants, deux tiers de ménages locataires : c'est pourtant une ville où un logement neuf trouve preneur sans peine. Voici comment le Jeanbrun s'y applique.
Angers en repères
Quelques chiffres suffisent à comprendre pourquoi Angers parle aux investisseurs : croissance régulière, population très locative, qualité de vie reconnue.
À Angers, plus de deux ménages sur trois sont locataires. Pour un investisseur, cela veut dire une demande locative large : étudiants des campus Saint-Serge et Belle-Beille, jeunes actifs du centre-ville, familles installées en périphérie.
Angers se hisse à la 3e place du classement 2026 des villes où il fait bon vivre (palmarès paru au début de l'année 2026), après Biarritz et Annecy. La ville était 1re en 2024. Ce type de classement n'a pas valeur de garantie, mais il parle à vos futurs locataires.
Les quartiers qui plaisent aux locataires
Chaque quartier attire un profil. Saint-Serge et Belle-Beille pour les étudiants, la Doutre et le centre pour les familles et les jeunes actifs, Monplaisir et la Roseraie pour les budgets plus serrés. Tous sont desservis par le tramway, dont la ligne A depuis 2011 et les lignes B et C depuis juillet 2023.
Saint-Serge et Belle-Beille, terminus des trams A, B et C. Studios et T1 partent à la rentrée.
Centre-ville et Doutre, autour des stations Ralliement, Hôtel de Ville et Les Gares. T2 bien placés.
Lac de Maine, Justices et Hauts-de-Saint-Aubin. T3 et T4 proches des écoles et des commerces.
Quartiers calmes, tram à distance raisonnable, maison de santé à proximité.
Pour une vue d'ensemble quartier par quartier, lisez les quartiers d'Angers vus par vos futurs locataires.
Romance, aux Hauts-de-Saint-Aubin
Une seule résidence neuve du catalogue est aujourd'hui proposée à Angers : Romance, situé rue Jean Prédali, au sein du quartier des Hauts-de-Saint-Aubin. La résidence se trouve à environ 880 mètres à vol d'oiseau de la station Capucins (tram A) et reste proche du CHU et du campus Saint-Serge.
- 17 logements du T1 au T4
- Prix d'entrée : 292 900 € pour un T3 de 67 m²
- Livraison : 2e semestre 2026
- Éligibilités : Jeanbrun, Jeanbrun+, LLI, droit commun
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Jeanbrun et Jeanbrun+
Zone B1 : plafond 11,80 €/m², calcul d'un loyer
Angers est en zone B1 selon le zonage du 26 juin 2026. Hors charges, le plafond intermédiaire Jeanbrun s'établit à 11,80 €/m² par mois, avant l'application du coefficient de surface.
S = 45 m²
Coefficient = 0,7 + 19/45 = 1,12 (plafonné à 1,20)
Plafond au m² = 11,80 € × 1,12 = 13,22 €
Loyer mensuel maximum = 13,22 € × 45 = 595 €
Barème 2026, art. 199 novovicies, BOFiP du 10/03/2026
- Intermédiaire : 11,80 €/m² (le cas le plus courant en Jeanbrun)
- Social : 9,27 €/m² (Loc'Avantages, arrêté du 06/01/2026)
- Très social : 7,28 €/m²
Pour ajuster votre calcul à la typologie visée, utilisez le calculateur de loyer maximum et consultez les loyers à Angers.
- Vous achetez un logement neuf dans un immeuble collectif, entre le 21 février 2026 et le 31 décembre 2028.
- Vous le louez nu, comme résidence principale du locataire, durant une période minimale de 9 ans.
- Vous déduisez un amortissement Fixé à 3,5 % par an, ce taux porte sur 80 % du prix net de frais, sans dépasser 8 000 € annuels pour chaque foyer fiscal.
- Le loyer reste plafonné selon la zone et la catégorie (intermédiaire, social, très social).
Loyer maximal Jeanbrun (location intermédiaire 2026)
Surface prise en compte = surface habitable + moitié des annexes (8 m² au plus). Coefficient = 0,7 + 19 / surface, limité à 1,2. Le loyer réellement obtenu dépend aussi du marché local.
Hélène prépare sa retraite à Angers
Reprenons le cas d'Hélène, 58 ans, cadre de santé à Nantes, en tranche 30 %. Sa sœur vit à Angers, elle veut compter sur un loyer à la retraite. Elle signe pour un T3 de 67 m² à Romance.
| Donnée | Valeur |
|---|---|
| Prix d'entrée | 292 900 € (T3, 67 m²) |
| Apport | 80 000 € |
| Crédit | 15 ans, mensualité 1 646 € |
| Loyer retenu | 777 €/mois (plafond Jeanbrun) |
| Amortissement annuel | 8 000 € (plafond du foyer) |
| Impôt en moins sur 9 ans | 23 803 € |
| Effort mensuel moyen sur 9 ans | 833 € |
| Complément de revenus après le crédit (année 16) | ~684 €/mois |
| Valeur estimée à 20 ans | 357 394 € |
- Amortissement déductible
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- Loyer maximal mensuel
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- Prix avec TVA 10 %
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Simulation indicative et non contractuelle, établie avec les barèmes 2026. Elle ne constitue ni un conseil fiscal ni une offre de crédit.
Ces chiffres correspondent-ils à un lot réel ? Un conseiller refait le calcul avec votre situation.
Être rappelé avec ma simulation Simulation complète avec créditQuestions fréquentes
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Pour chiffrer votre projet à Angers, utilisez le simulateur Jeanbrun ou le calculateur de loyer maximum. Pour aller plus loin sur la méthode, lisez investir à Angers. Pour être accompagné, demandez à être rappelé par un conseiller.