Où investir à Toulouse : les quartiers vus par vos locataires

Vous regardez votre fiche de paie et vous vous demandez comment préparer l'avenir sans rogner sur votre vie d'aujourd'hui. Bonne nouvelle : à Toulouse, vos futurs locataires sont déjà là. Étudiants qui cherchent un logement près du campus, jeunes actifs qui veulent un tram au pied de l'immeuble, familles qui rêvent d'un parc à dix minutes. Voici Toulouse lue avec leurs yeux.

La grille des quartiers toulousains

Toulouse change vite. Une résidence qui voyait le jour il y a dix ans dans un quartier un peu isolé se trouve aujourd'hui à quelques centaines de mètres d'une station de métro. Pour y voir clair, voici la carte des secteurs qui portent le marché locatif, avec le profil de locataire qui s'y retrouve naturellement.

Le nord : Borderouge, Croix-Daurade, Trois Cocus

Vous avez peut-être fait vos études dans le quartier, ou vos proches vous en ont parlé. Borderouge, c'est le terminus nord de la ligne B depuis 2007. Trois Cocus, c'est la future gare La Vache Gare – Le Grand Marché de la ligne C, à l'horizon fin 2028. Le quartier attire des jeunes actifs qui travaillent dans l'aéronautique ou le numérique, et des familles qui fuient les prix du centre pour acheter plus grand.

Le programme Jardins de Brennus 2 (17 logements, du T2 au T3 duplex, dès 191 900 €, livré) mise sur la proximité : non loin du métro Borderouge ainsi que du parc de la Maourine, les Jardins du Muséum se trouvant à quelques pas. Situé à Croix-Daurade, Pavillon Marly (51 logements, du T1 au T4, dès 188 900 €, livraison au 1er semestre 2027) se tient à quelques minutes de la station Balma-Gramont desservie par la ligne A. L'investisseur en quête de volumes trouvera un intérêt certain à examiner L'Archipel (48 logements, du T2 au T5, dès 200 900 €, livraison 1er semestre 2028) ainsi que Le Twenty (24 logements, du T2 au T3 duplex, dès 201 900 €, livraison 2e semestre 2028).

Le sud-est : Rangueil, Empalot, Montaudran

Ici, le locataire a un visage étudiant. Rangueil accueille l'Université de Toulouse (ex-Paul-Sabatier, 118 route de Narbonne), le CHU Rangueil et 3 267 places de restauration CROUS dans le secteur. Le téléphérique Téléo relie les trois pôles en moins de 10 minutes depuis mai 2022.

Empalot a changé de peau. Le projet Empalot Garonne (ANRU) prévoit plus de 1 900 logements reconstruits d'ici 2030, avec des espaces publics repensés. Implanté à Empalot, le programme Pavillon Flora (52 logements, du T2 au T4, dès 190 900 €, livraison programmée au 2e semestre 2026) bénéficie d'une localisation à deux pas de la station Empalot de la ligne B. Les Temporelles Renoir (67 logements, T1 au T2 en résidence services, à partir de 165 900 €, livraison 2e semestre 2028) complètent l'offre pour petits budgets.

En poursuivant vers l'est, on arrive à Montaudran, qui accueille l'écoquartier Toulouse Aerospace (56 ha), desservi par deux stations de la ligne C : Montaudran Gare – Piste des Géants et Aerospace Campus. Le quartier compte deux programmes majeurs : Casa Trendy (239 logements, du T1 au T5, dès 138 900 €, livraison 2e semestre 2028) et Home Spirit 2 (79 logements, du T2 au T5, dès 206 900 €, livraison 2e semestre 2028). Les programmes Park View (120 logements, dès 199 900 €, livraison 2e semestre 2027) et Park View 2 (74 logements, dès 202 900 €, livraison 1er semestre 2028) offrent des appartements du T2 au T5 duplex, chacun disposant de balcons ou terrasses, parfaits pour savourer les soirées d'été en famille. Révélation (168 logements, T1 au T5 en résidence services, à partir de 264 500 €) est livrée.

L'est et l'ouest

Toujours en direction de l'est, le programme Reverso (17 logements, du T2 au T4, dès 196 900 €, livraison au 2e semestre 2027) prend place avenue Jean Chaubet, près de la future station Limayrac – Cité de l'Espace, de la ligne C. L'ouest, c'est Saint-Simon et son campus santé du futur (6 300 actifs). Le Brooklyn (89 logements, T1 au T5 en résidence services, à partir de 139 900 €, livraison 2e semestre 2026) est à proximité de Basso Cambo (terminus de la ligne A) et des zones d'activités de Basso Cambo où Thales, Capgemini ou Continental recrutent.

Le bon quartier, c'est celui qui rendra votre locataire heureux assez longtemps pour qu'il reste. Le métro, le tram, un parc, des écoles, des commerces : tout cela se voit sur la carte, mais surtout dans la durée moyenne des baux. À Toulouse, les étudiants signent pour un an et restent souvent trois ans. Les jeunes actifs, cinq ans et plus.

• Jeanbrun et Jeanbrun+

  

  Toulouse (31) · zone A

  Casa Trendy

  Typologies

  T1 à T5

  Livraison

  2ème semestre 2028

  À partir de138 900 €

• Jeanbrun et Jeanbrun+

  

  Toulouse (31) · zone A

  Le Brooklyn

  Typologies

  T1 à T5

  Livraison

  2ème semestre 2026

  À partir de139 900 €

• Jeanbrun et Jeanbrun+

  

  Toulouse (31) · zone A

  Les Temporelles Renoir

  Typologies

  T1 à T2

  Livraison

  2ème semestre 2028

  À partir de165 900 €

• Jeanbrun et Jeanbrun+

  

  Toulouse (31) · zone A

  Pavillon Marly

  Typologies

  T1 à T4

  Livraison

  1er semestre 2027

  À partir de188 900 €

• Jeanbrun et Jeanbrun+

  

  Toulouse (31) · zone A

  Pavillon Flora

  Typologies

  T2 à T4

  Livraison

  2ème semestre 2026

  À partir de190 900 €

• Éligible Jeanbrun

  

  Toulouse (31) · zone A

  Reverso

  Typologies

  T2 à T4

  Livraison

  2ème semestre 2027

  À partir de196 900 €

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Questions fréquentes