Calculer la rentabilité de votre investissement
Loyer, prix, charges, crédit : obtenez en quelques secondes la rentabilité brute, nette et le cash-flow de votre investissement.
Mis à jour le 4 octobre 2026Chiffres datés et sourcésNotre méthode
Vous regardez votre tableau Excel, votre fiche de paie, ou simplement votre relevé bancaire : vous vous demandez si votre retraite tiendra, si vos impôts continueront à grimper, si vos enfants auront un coup de main demain. Pas besoin d'un raisonnement fleuve. Il faut trois chiffres clairs : ce que rapporte le bien chaque mois, ce qu'il vous coûte, ce qu'il vous reste en poche. Le simulateur ci-dessous fait ce calcul, à partir des règles du Jeanbrun et des plafonds de votre commune.
Rentabilité locative : brute et nette de charges
Avant impôt et hors crédit. Pour l’effet du Jeanbrun et du financement, utilisez le simulateur complet.
Comment lire le résultat
Loyer annuel divisé par le prix d'achat. C'est l'indicateur le plus simple, mais le plus incomplet : il ignore les charges, le crédit et la fiscalité.
Après charges, taxe foncière, copropriété non récupérable, gestion, vacance. Elle reflète ce que le logement vous laisse vraiment, avant impôt.
Ce que vous percevez ou déboursez chaque mois, une fois le prêt couvert par les revenus locatifs. Positif : le bien se paie seul. Négatif : il faut compléter.
Les hypothèses (sources)
Le calcul suit l'art. 47 de la loi n° 2026-103 du 19 février 2026 et le BOFiP barème 2026 (BOI-BAREME-000017-20260310). Voici ce qui est pris par défaut :
- Taux du crédit : 3,45 % sur 25 ans, assurance 0,30 % du capital initial (hypothèse).
- Frais de notaire dans le neuf : 2,5 % du prix, financés.
- Taxe foncière : 15 €/m²/an. Copropriété non récupérable : 10 €/m²/an. PNO : 120 €/an.
- Vacance et gestion locative : 0 % par défaut, à ajuster.
- Plafonds de loyer 2026 : zone A 14,64 €/m², A bis 19,71 €/m², B1 11,80 €/m². Le loyer retenu est égal à la valeur la moins élevée entre le plafond réglementaire et l’estimation du loyer de marché.
- Le mécanisme Jeanbrun instaure une déduction d'amortissement de 3,5 % par an applicable aux logements neufs comme intermédiaires, assise sur 80 % du prix net de frais d'acquisition, plafonnée à 8 000 € annuels pour chaque foyer fiscal.
- Prélèvements sociaux : 17,2 % sur les revenus fonciers. TMI saisie par vos soins.
Toutes les hypothèses sont modifiables. Un résultat n'engage que celui qui l'a saisi : pour un arbitrage définitif, confrontez votre calcul à celui d'un conseiller en gestion de patrimoine, d'un notaire ou d'un avocat fiscaliste.
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