Louer à des étudiants à Toulouse : ce qu'il faut savoir
Votre enfant a peut-être cherché un logement à Toulouse : vous savez alors combien la recherche est rude. Pour un investisseur, cette demande étudiante est une sécurité. Voici comment en profiter avec le Jeanbrun.
Mis à jour le 4 octobre 2026Chiffres datés et sourcésNotre méthode
Vous avez peut-être cherché un logement pour votre enfant à Toulouse. Vous savez combien la recherche est rude. Pour un investisseur, cette demande étudiante stable est une sécurité. Voici comment en profiter avec le Jeanbrun.
Toulouse, ville étudiante : les chiffres qui comptent
Toulouse compte 514 819 habitants en 2023, 4ᵉ commune de France. Les 15-24 ans sont 111 445, soit 21,6 % de la population (INSEE RP2023). L'unité urbaine accueille 123 071 étudiants en 2023, en hausse de 10,7 % depuis 2015 (Insee Flash Occitanie).
Le rectorat en comptait 109 993 sur la seule commune à la rentrée 2022. L'Université de Toulouse (ex-Paul-Sabatier) regroupe environ 37 000 étudiants sur le campus de Rangueil, 118 route de Narbonne. Le CROUS propose 3 267 places de restauration dans le secteur Rangueil/Ponsan.
Au-delà des étudiants, la filière aéronautique et spatiale pèse 81 000 emplois en Haute-Garonne en 2022 selon l'INSEE. Le CHU Rangueil emploie plus de 15 000 professionnels. Ces structures recrutent chaque année de jeunes ingénieurs, chercheurs et doctorants : vos futurs locataires.
Jeanbrun et étudiants : location nue, bail, plafond
Le mécanisme Jeanbrun impose une location non meublée, servant de logement principal à l'occupant, sur une période d'au moins 9 ans. Un étudiant qui signe un bail de 3 ans ou un bail étudiant de 9 mois (location nue, non meublée) remplit la condition. Le bail mobilité (1 à 10 mois) et la location meublée ne sont pas compatibles avec l'engagement de 9 ans.
L'amortissement est de 3,5 % par an pour le loyer intermédiaire. La base est 80 % du prix d'achat net de frais. Le plafond annuel d'amortissement s'élève à 8 000 € pour chaque foyer fiscal. Pour un T2 acheté 188 900 €, l'amortissement annuel est d'environ 5 289 €.
Amortissement annuel = 151 120 € × 3,5 % = 5 289 €
Sur 9 ans = 47 601 € (dans la limite du plafond foyer de 8 000 €/an)
Plafond de loyer intermédiaire à Toulouse
Toulouse est en zone A depuis octobre 2023. Le plafond intermédiaire 2026 est de 14,64 €/m²/mois, multiplié par le coefficient de surface (0,7 + 19/S, plafonné à 1,2). Pour un T2 de 45 m², le plafond atteint environ 16,43 €/m² après coefficient, soit 739 €/mois. Le loyer applicable correspond à la somme la plus basse entre cette limite maximale et le loyer de marché observé.
Plafonds de ressources du locataire 2026 (zone A, intermédiaire)
| Foyer | RFR N-2 maximum |
|---|---|
| Personne seule | 44 344 € |
| Couple | 66 276 € |
| + 1 personne à charge | 79 666 € |
| + 2 personnes à charge | 95 427 € |
Les secteurs proches des campus et leurs résidences
Trois pôles étudiants structurent la location toulousaine : Rangueil au sud-est, le centre près de la ligne B, et Borderouge au nord. Voici les résidences éligibles au Jeanbrun dans ces zones.
Secteur Rangueil / CHU
L'Université de Toulouse, l'INSA, l'ISAE-SUPAERO et le CHU Rangueil sont à portée de la ligne B (stations Université Paul-Sabatier, Faculté de Pharmacie) et de Téléo (station Hôpital Rangueil). Quatre programmes résidentiels éligibles au Jeanbrun sont joignables à pied ou en quelques minutes grâce au tram et au bus.
| Résidence | Code postal | Gamme | Prix d'entrée | Livraison |
|---|---|---|---|---|
| Home Spirit 2 | 31400 | T2 au T5 | 206 900 € | 2ᵉ semestre 2028 |
| Park View | 31400 | T2 au T5 duplex | 199 900 € | 2ᵉ semestre 2027 |
| Park View 2 | 31400 | T2 au T5 | 202 900 € | 1ᵉʳ semestre 2028 |
| Casa Trendy | 31400 | T1 au T5 | 138 900 € | 2ᵉ semestre 2028 |
Secteur Borderouge / Trois Cocus
Borderouge, terminus de la ligne B depuis 2007, accueille jeunes actifs et familles. La future La Vache Gare (ligne C, fin 2028) renforcera la desserte du nord toulousain. Le projet de renouvellement urbain des Izards-Trois Cocus, conduit sous la houlette de la Métropole, accompagne l'arrivée de la ligne C.
| Résidence | Gamme | Prix d'entrée | Livraison |
|---|---|---|---|
| Le Twenty | T2 au T3 duplex | 201 900 € | 2ᵉ semestre 2028 |
| Pavillon Marly | T1 au T4 | 188 900 € | 1ᵉʳ semestre 2027 |
| L'Archipel | T2 au T5 | 200 900 € | 1ᵉʳ semestre 2028 |
Secteur Saint-Simon / Oncopole
La zone d'activités de Basso Cambo (Thales, Capgemini, Continental) et le Campus Santé du futur (6 300 actifs dans 56 structures) recrutent ingénieurs et chercheurs. L'Albatros (T2 au T3 duplex, 31100, livraison 1ᵉʳ semestre 2028) propose 34 logements à partir de 220 900 €.
Un T1 ou T2 de 30 à 45 m², à partir de 138 900 €.
Un T3 de 60 à 70 m², pour un couple ou une colocation.
Un T2 acheté aujourd'hui, libre dans 9 à 25 ans.
Loyer maximal Jeanbrun (location intermédiaire 2026)
Surface prise en compte = surface habitable + moitié des annexes (8 m² au plus). Coefficient = 0,7 + 19 / surface, limité à 1,2. Le loyer réellement obtenu dépend aussi du marché local.
Questions fréquentes
Puis-je signer un bail meublé avec un étudiant ?
Le locataire peut-il être mon enfant ?
Comment fixer le loyer ?
Quelles sont les conséquences d'une revente effectuée avant le délai de 9 ans ?
Pour chiffrer votre projet sur Toulouse, comparer avec une autre ville, ou savoir si une résidence précise convient à votre situation, un conseiller vous rappelle et affine votre simulation. Pour aller plus loin, consultez aussi notre guide complet du Jeanbrun à Toulouse.
