Test d'éligibilité au Jeanbrun
Six questions, une réponse : votre projet coche-t-il les cases du Jeanbrun ?
Mis à jour le 4 octobre 2026Chiffres datés et sourcésNotre méthode
Six questions, une réponse claire : votre projet coche-t-il les cases du Jeanbrun ? Remplissez le test ci-dessous pour savoir en quelques minutes si vous pouvez bénéficier de la déduction par amortissement, et dans quelles conditions.
Votre projet est-il compatible avec le Jeanbrun ? Le test en 5 questions
Le logement est-il un appartement dans un immeuble collectif ?
Est-il neuf (ou en VEFA), ou ancien avec des travaux d’au moins 30 % du prix ?
L’achat aura-t-il lieu entre le 21 février 2026 et le 31 décembre 2028 ?
Allez-vous le louer nu, comme résidence principale du locataire, pendant 9 ans ?
Le locataire sera-t-il extérieur à votre foyer fiscal et à votre famille proche ?
Répondez aux 5 questions.
Comment lire le résultat
Le test vous donne un verdict en trois couleurs : éligible, à vérifier, ou hors dispositif. Pas de promesse fiscale : il s'agit de voir si les grandes conditions du Jeanbrun sont réunies dans votre situation.
Les questions portent sur le bien (collectif neuf, hors meublé), la durée d'engagement (9 ans minimum de location nue), le plafonnement du loyer selon votre commune, et le respect des plafonds de ressources du locataire. Une seule case « non » ne ferme pas la porte : elle signale un point à creuser avec un conseiller.
Les hypothèses (sources)
| Donnée | Valeur | Source |
|---|---|---|
| Fenêtre d'acquisition | 21/02/2026 au 31/12/2028 | Art. 47, loi n° 2026-103 |
| Type de bien | Appartement en immeuble collectif | Art. 47, loi n° 2026-103 |
| Location | Nue, résidence principale, 9 ans | Art. 47, loi n° 2026-103 |
| Base amortissable (neuf) | 80 % du prix net de frais | Art. 47, loi n° 2026-103 |
| Taux annuel (neuf intermédiaire) | 3,5 % | Art. 47, loi n° 2026-103 |
| Plafond annuel d'amortissement | 8 000 € par foyer | Art. 47, loi n° 2026-103 |
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