Zonage ABC : trouver la zone de votre commune

Le zonage ABC ne ferme aucune porte : il donne à chaque commune un plafond de loyer qui cadre votre revenu. Voici comment le lire, ce qui a changé en juin 2026, et la zone de chacune des villes du site.

À quoi sert le zonage

Vous regardez votre avis d'imposition et vous vous demandez comment transformer une partie de ces impôts en patrimoine ? Avec le Jeanbrun, vous bénéficiez chaque année d'une déduction d'une fraction du prix du logement grâce au mécanisme d'amortissement, tandis que le zonage ABC a pour fonction principale de déterminer le plafond de loyer applicable à votre investissement.

Quatre zones, du plus tendu au plus détendu : A bis, A, B1, puis B2 et C réunies. Plus la zone est tendue, plus le plafond est élevé, donc plus votre loyer s'approche du marché. En zone A bis, un T2 se loue plus cher qu'en zone C, à surface égale.

L'éligibilité au Jeanbrun n'est pas subordonnée au zonage : investir à Angers ou à Bonneville (classées B1) confère des droits identiques à ceux d'un investissement réalisé à Toulouse ou à Paris. Seuls varient les plafonds applicables au loyer ainsi qu'aux ressources exigées du locataire.

Ce qui a changé en juin 2026

Le classement des communes en zones A, B1, B2 ou C a été revu par un arrêté du 26 juin 2026 (publié par le ministère de la Transition écologique). Concrètement, certaines communes sont passées d'une zone à l'autre, ce qui peut faire varier le plafond de plusieurs euros au m².

Pour les villes du site, le classement retenu est celui en vigueur depuis cette date. Toulouse reste en zone A (depuis octobre 2023), Paris et Aubervilliers en A bis, Angers et Bonneville en B1. Les valeurs de 14,64 €/m² retenues pour la zone A et de 11,80 €/m² applicables en zone B1 correspondent aux montants 2026 du barème Pinel tels que repris par la législation.

Les zones des villes du site

Voici la zone de chaque commune où se trouvent les résidences du catalogue, avec le plafond intermédiaire applicable en 2026 (€/m²/mois, hors coefficient de surface).

Les plafonds ci-dessus concernent le loyer intermédiaire (le cas le plus courant). Dans le cadre d'un loyer social ou très social, les plafonds applicables sont déterminés commune par commune conformément au barème Loc'Avantages et s'avèrent en règle générale inférieurs, tandis que le taux d'amortissement se révèle plus important.

Questions fréquentes

Vous voulez vérifier la zone d'une commune qui n'est pas dans le tableau, ou chiffrer votre cas avec un conseiller ? Demandez à être rappelé pour préciser votre projet.