Rendement locatif autour de Paris : les vrais chiffres
« Ça rapporte combien ? » La réponse honnête tient en trois chiffres : rendement brut, rendement net, et ce qui sort de votre poche chaque mois. Voici comment les lire, exemples à l'appui.
Mis à jour le 4 octobre 2026Chiffres datés et sourcésNotre méthode
Le rendement ne dit pas tout. L'essentiel à vos yeux, ce sont les sommes qui quittent votre porte-monnaie tous les mois et le patrimoine qui demeure. Voici les trois chiffres qui font la différence, avec des exemples réels.
Rendement brut et net
Le rendement brut divise les loyers annuels par le prix d'achat. Le rendement net retire les charges, la taxe foncière, les intérêts d'emprunt et les frais de gestion. Mais aucun de ces deux chiffres ne reflète ce que vous payez vraiment chaque mois.
Rendement net = (loyers − charges − intérêts − assurance) / prix d'achat × 100
À Paris, le rendement brut tourne autour de 3 à 4 % selon les estimations. À Aubervilliers, il monte un peu grâce à des prix au mètre carré plus accessibles, tout en profitant du plafonnement du loyer d'encadrement, parfois plus bas que le plafond Jeanbrun. En grande couronne (Arpajon, Rosny-sur-Seine), on dépasse souvent les 4 %.
Pourquoi l'effort d'épargne compte plus que le rendement
Un investissement à 5 % de rendement qui vous coûte 800 € par mois de votre poche sera moins intéressant qu'un placement à 3,5 % qui n'en demande que 200 €. C'est l'effort d'épargne : ce qui sort réellement de votre compte chaque mois, après impôts et loyers encaissés.
À Paris (A bis) : 19,71 €/m². À Arpajon (A) : 14,64 €/m². À Rosny-sur-Seine (B1) : 11,80 €/m².
Vous percevez chaque année une rémunération de 3,5 %, appliquée à 80 % du prix, sans dépasser 8 000 € annuels par foyer fiscal.
Une location nue de 9 ans portant sur la résidence principale, avec une mise en location effective dans les 12 mois.
Rentabilité locative : brute et nette de charges
Avant impôt et hors crédit. Pour l’effet du Jeanbrun et du financement, utilisez le simulateur complet.
- Amortissement déductible
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- Loyer maximal mensuel
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- Effort d’épargne mensuel
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- Prix avec TVA 10 %
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Les hypothèses du calcul
Simulation indicative et non contractuelle, établie avec les barèmes 2026. Elle ne constitue ni un conseil fiscal ni une offre de crédit.
Ces chiffres correspondent-ils à un lot réel ? Un conseiller refait le calcul avec votre situation.
Être rappelé avec ma simulationTrois exemples franciliens
Prenons trois profils réels. Tous achètent en Jeanbrun, en location intermédiaire, avec un crédit à 3,45 % sur 20 ou 25 ans.
| Sandrine, 47 ans | Youssef, 34 ans | Karim, 36 ans | |
|---|---|---|---|
| Projet | T3 62 m², Aubervilliers | T2 48 m², Arpajon | T1 bis 37 m², Rosny-sur-Seine |
| Prix | 290 900 € | 201 900 € | 147 900 € |
| Apport | 30 000 € | 15 000 € | 15 000 € |
| Mensualité | 1 633 € | 1 014 € | 832 € |
| Loyer retenu | 1 066 € | 771 € | 490 € |
| Amortissement/an | 8 000 € | 5 653 € | 4 141 € |
| Effort mensuel (9 ans) | 502 € | 234 € | 296 € |
| Impôt en moins (9 ans) | 34 082 € | 17 992 € | 16 319 € |
| Complément après crédit | 845 €/mois | 649 €/mois | 397 €/mois |
Sandrine investit à un prix plus élevé mais l'amortissement est plafonné : elle atteint les 8 000 €/an. Youssef et Karim profitent d'un effort mensuel léger, entre 230 et 300 €. Après le crédit, le logement rembourse : entre 400 et 900 € par mois de complément, sans nouvel effort d'épargne.