Les quartiers d'Angers vus par vos futurs locataires
Les maisons à colombages de la Doutre, le campus Saint-Serge, les berges du lac de Maine : chaque quartier d'Angers attire ses locataires. Voici comment choisir.
Mis à jour le 4 octobre 2026Chiffres datés et sourcésNotre méthode
Vous regardez votre bulletin de paie et vous vous dites que la retraite va arriver plus vite que prévu. Vous connaissez Angers : vous y avez peut-être fait vos études, un proche y habite, ou vous y passez en vacances. Bonne nouvelle : la préfecture du Maine-et-Loire manque de logements pour les locataires qui veulent y rester. Voici comment chaque quartier attire ses futurs locataires, et ce qu'un investissement neuf peut y rapporter.
La grille des quartiers d'Angers
| Quartier | Locataires visés | Transport |
|---|---|---|
| Centre-ville (La Fayette, Eblé) | Jeunes actifs, cadres, touristes | Tram A (Ralliement, Hôtel de Ville, Les Gares) |
| Doutre – Saint-Jacques – Nazareth | Couples, familles attachées au centre | Tram B et C (station Doutre-Maine) |
| Saint-Serge – Ney – Chalouère | Étudiants, jeunes actifs | Tram A et B (Saint-Serge Université) |
| Belle-Beille | Étudiants (campus) | Tram B et C (Belle-Beille Campus) |
| Hauts-de-Saint-Aubin | Familles, personnel CHU et ESEO | Tram A (Capucins, CHU-Hôpital, Verneau) |
| Lac de Maine | Familles, actifs cherchant le calme | Bus Irigo |
| Monplaisir | Ménages modestes, familles | Tram B (Monplaisir) |
| La Roseraie | Familles, actifs de l'est | Tram A et C (Roseraie) |
Les Hauts-de-Saint-Aubin et la résidence Romance
Vous avez peut-être un souvenir de la Maine qui serpente sous les ponts, ou des bords du lac de Maine un dimanche d'automne. C'est dans ce périmètre que la Ville a lancé Rives vivantes, une promenade de Reculée, un réaménagement des quais, un budget annoncé de 30 M€ pour reconnecter la ville à son fleuve (dossier de presse Rives vivantes, avril 2021).
La résidence Romance se situe rue Jean Prédali, au cœur du quartier des Hauts-de-Saint-Aubin. Tram A à environ 880 m (station Capucins), station CHU-Hôpital à environ 910 m, bus Gouronnières à environ 280 m. On peut y recenser notamment le CHU d'Angers, l'école d'ingénieurs ESEO, le centre aquatique AquaVita, le parc Terra Botanica, de même que l'île Saint-Aubin. Livraison au 2e semestre 2026, T1 au T4, à partir de 292 900 €.
Un T3 de 67,2 m² à 292 900 € : amortissement Jeanbrun de 8 000 € par an, impôt en moins sur 9 ans de 23 803 €. Effort mensuel moyen sur 9 ans : 833 €. Après remboursement du crédit : quelque 684 € de revenus complémentaires chaque mois (situation d'Hélène, 58 ans).
Personnel du CHU, ingénieurs ESEO, familles cherchant le neuf et la proximité du tram sans payer le prix du centre-ville.
Les autres quartiers recherchés
Le centre-ville (La Fayette, Eblé) reste prisé des jeunes actifs et des cadres. Bordé par le château des ducs d'Anjou ainsi que par la Maine, le quartier a vu l'esplanade Cœur de Maine y être livrée en juin 2019. S'agissant des loyers, la carte des loyers 2025 indique 14,6 €/m² charges comprises pour un appartement et 16,6 €/m² pour un T1-T2.
Saint-Serge attire les étudiants : le campus est desservi par la station Saint-Serge Université (trams A et B), le parc Saint-Serge a ouvert en septembre 2019. Belle-Beille accueille l'autre campus, terminus des trams B et C. Pour un studio étudiant, la carte des loyers indique environ 16,6 €/m², soit 750 € charges comprises pour un T1 de 45 m².
La Doutre, rive droite de la Maine, plaît aux couples qui veulent le cachet des maisons à colombages sans s'éloigner du centre. La Roseraie, qui constitue le terminus des trams A et C, séduit des familles à la recherche d'espace.
Questions fréquentes
Quel quartier choisir pour un premier investissement ?
Le plafond Jeanbrun à Angers est-il atteint ?
Combien de temps pour trouver un locataire à Angers ?
Pour chiffrer votre projet sur Romance ou sur un autre programme Jeanbrun, simuler votre Jeanbrun vous donne une première projection. Pour aller plus loin, être rappelé par un conseiller permet d'affiner selon votre situation. Une vue d'ensemble du Jeanbrun à Angers est aussi disponible.
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