Qui sommes-nous, et comment nous travaillons
Ce site aide les particuliers à investir dans le neuf avec la loi Jeanbrun. Voici notre méthode, nos sources, et ce qui se passe quand vous demandez à être rappelé.
Mis à jour le 4 octobre 2026Chiffres datés et sourcésNotre méthode
Vous lisez un site d'information sur l'investissement locatif neuf et la loi Jeanbrun. Ni agence ni courtier : nous sommes une équipe qui analyse les données en détail afin que vous puissiez voir clair dans votre investissement, avant de vous orienter, à votre demande, vers un conseiller appartenant à un promoteur partenaire.
Notre rôle : informer, chiffrer, mettre en relation
Sur chaque ville couverte par le site, vous trouverez les plafonds de loyer, le zonage, les programmes neufs éligibles au Jeanbrun et un exemple chiffré pris sur un lot réel du catalogue.
Notre travail suit trois étapes simples : expliquer la règle, montrer ce qu'elle donne sur un cas concret, et vous proposer un interlocuteur si vous voulez aller plus loin.
Textes officiels, plafonds 2026, conditions d'éligibilité, chiffres d'Insee et de la FPI, toujours datés.
Simulateurs de loyer plafond, de rentabilité, de capacité d'emprunt et d'éligibilité au Jeanbrun.
Un conseiller d'un promoteur partenaire vous rappelle quand vous le demandez, pour parler d'un lot précis.
Nos sources et la date de nos chiffres
Les plafonds de loyer et le zonage viennent des fichiers officiels publiés par la Direction générale des finances publiques et le ministère de la Transition écologique. Les règles du Jeanbrun s'appuient sur l'article 47 de la loi de finances pour 2026, le BOFiP et les pages du gouvernement.
Pour les chiffres de marché, nous croisons les Notaires du Grand Paris, l'Insee, la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) et les courtiers Crédit Logement/CSA. Chaque donnée publiée sur le site porte la mention de sa source et sa date : un chiffre sans source n'est pas publié.
Comment sont calculés nos exemples et simulateurs
Nos outils mettent en œuvre la méthode officielle selon les paramètres suivants : prix d'entrée communiqué pour le lot, base amortissable fixée à 80 % du prix net de frais, taux intermédiaire annuel de 3,5 %, plafond annuel de 8 000 € par foyer, et coefficient de surface BOFiP arrondi au centième. Le loyer retenu dans le calcul est le moins élevé des deux montants suivants : le plafond Jeanbrun, appliqué après application du coefficient, ou le loyer de marché estimé au niveau de la commune.
Le calcul prend en compte les frais annexes, lesquels restent ajustables : frais de notaire établis à 2,5 %, taxe foncière fixée à 15 €/m²/an, charges de copropriété non récupérables évaluées à 10 €/m²/an, frais de gestion, vacance locative et assurance PNO. Les cas incarnés (Sandrine, Youssef, Laura, Karim, Julie, Damien, Hélène, Philippe et Anne) reprennent les hypothèses du simulateur, avec un apport, une durée et un profil fiscal précisés pour chacun.
Qui vous rappelle
Dès lors que vous recourez au formulaire de rappel présent sur le site, votre demande est adressée à un conseiller travaillant pour un promoteur partenaire. Ce conseiller connaît les programmes du catalogue, leurs prix, leurs éligibilités et leurs disponibilités. Il vous rappelle pour préciser votre projet.
Nous ne sommes pas intermédiaires dans la transaction : aucun honoraire, aucune commission de notre côté. En vue d'obtenir un avis fiscal en toute indépendance, faire appel à un conseiller en gestion de patrimoine ou à un notaire demeure une démarche particulièrement adaptée.
Nous contacter
Une question sur le contenu du site, une erreur à signaler, un sujet à approfondir : passez par la page de contact ou revenez à l'accueil pour parcourir les villes et les programmes.
Pour des chiffres qui vous engagent, rien ne remplace une étude personnalisée : votre tranche marginale, votre capacité d'emprunt, la ville que vous visez. Le simulateur du site vous donne une première idée en quelques clics.