Romance, Angers

Une adresse récente et calme à 1,5 km du tram, où l'on se sent chez soi dès l'emménagement grâce au neuf.

La résidence

Romance prend racine rue Jean Prédali, dans le quartier des Hauts-de-Saint-Aubin, là où la ville conjugue pavillons anciens et nouveaux immeubles près du CHU. Vous cherchez un placement neuf à Angers qui attire un locataire fiable sans vous compliquer la vie ? Ce petit programme de 17 logements, du T1 au T4, coche les cases qu'un investisseur attend : ascenseur, parking en sous-sol, local vélos, cuisines équipées, pompe à chaleur collective. Le bâtiment en L ouvre sur un jardin arboré commun, et chaque appartement prolonge le séjour par un balcon, une loggia ou une terrasse.

Pour un bailleur privé, l'essentiel tient en peu de mots : la résidence est éligible au Jeanbrun (niveau intermédiaire, jusqu'en 2028) et au Jeanbrun+ (niveau social ou très social, sous conditions). Concrètement, vous déduisez l'usure du bâti de votre revenu locatif chaque année, et le plafond de loyer est fixé par décret : 11,80 €/m² hors charges en zone B1, modulé par un coefficient selon la surface. C'est ce cadre qui rassure, et qui rend la location prévisible sur le long terme.

Côté prix d'entrée sur les lots disponibles affichés par le site, comptez 292 900 € pour un T3 de 67,2 m². Le site affiche lui-même le loyer mensuel plafonné et l'amortissement annuel pour chaque lot : inutile de refaire la calculette ici. Pour affiner votre montage selon votre tranche d'imposition (30 % ou 41 %) et votre objectif (retraite, patrimoine, famille), un conseiller partenaire rappelle gratuitement et projette votre cas sur mesure.

Les logements

Vivre à Angers

Le matin, on prend son vélo sur le parking à 350 m des pistes cyclables, on dépasse le tram A à la station Capucins et on file vers la gare Angers Saint-Laud en quelques minutes de rame. Pour l'étudiant qui rejoint le campus Saint-Serge (station St-Serge Université, trams A et B), le trajet se fait sans voiture, et le bus 7 part à 600 m rue Prédali. Pour la famille, le CHU d'Angers et ses 6 900 professionnels sont à quelques minutes en tram, et le quartier offre des équipements suivis par la Ville : centre aquatique AquaVita, plaine Peluau avec city-stade et pumptrack, bibliothèque-ludothèque Nelson-Mandela, jardin Meule-Farine près de la tour TIP.

Le soir, on rentre par la station de tram CHU-Hôpital (ligne A) ou Doutre (lignes B et C), à 1,5 km, et on s'arrête pour les courses de la semaine. Le week-end, on pousse jusqu'à l'écoquartier Verneau tout proche, on marche vers le parc Terra Botanica ou l'île Saint-Aubin, et on rentre profiter du jardin arboré de la résidence. Un T1 d'environ 27 m² accueille un étudiant ; un T3 de 62 à 66 m² accueille un jeune actif ou un couple ; un T4 de 86 à 93 m² accueille une famille avec enfants, tous avec balcon, loggia ou terrasse pour prolonger les soirées d'été.

Transports

• À 3 km de la GARE SNCF/TGV «ANGERS SAINT-LAUD»
• À 600 m de l’arrêt de bus «GOURONNIÈRES» LIGNES 7
• À 600 m de l’arrêt de bus «BLÉRIOT» LIGNES 6, 33, 37, E21 ET 411
• À 1,5 km de la STATION TRAMWAY «DOUTRE» LIGNES B ET C
• À 1,5 km de la STATION TRAMWAY «CHU-HÔPITAL» LIGNE A

Prestations

• balcon
• terrasse
• loggia
• parking
• ascenseur
• local vélos
• espaces verts communs
• cuisine équipée
• pompe à chaleur
• Cuisines équipées

Pour qui est ce programme ?

Un investisseur imposé (30 % ou 41 %) qui veut un logement neuf près du tram à Angers, prêt à seconder un étudiant, un jeune actif ou une famille pendant neuf ans, et à déduire l'usure de son revenu foncier chaque année.

Notre regard d'investisseur

Vos questions sur Romance