Le Jeanbrun autour d'Annecy : la Haute-Savoie qui manque de logements
Le lac, les montagnes, Genève à côté : la Haute-Savoie fait rêver, et c'est un des départements où l'on manque le plus de logements. Les résidences éligibles sont à Bonneville, dans la vallée de l'Arve, là où les prix d'entrée restent accessibles. Voici comment y investir.
Mis à jour le 4 octobre 2026Chiffres datés et sourcésNotre méthode
Le lac, les montagnes, Genève à 26 km à vol d'oiseau : la Haute-Savoie fait rêver, et c'est un des départements où l'on manque le plus de logements. Vous y avez peut-être fait vos études, ou vos enfants y sont aujourd'hui. Les résidences éligibles au Jeanbrun sont à Bonneville, dans la vallée de l'Arve, là où les prix d'entrée restent accessibles. Voici comment y investir.
Pourquoi la Haute-Savoie rassure un investisseur
Selon l'Insee, la Haute-Savoie enregistre un gain annuel d'environ 9 000 habitants, soit un rythme de croissance deux à trois fois supérieur à la moyenne nationale. Le chômage y reste bas et les salaires frontaliers tirent les revenus vers le haut. Dans la vallée de l'Arve, autour de Bonneville et de Cluses, l'industrie du décolletage reste un socle solide, et Genève n'est jamais loin.
Annecy : zone A, prix et loyers
Annecy est en zone A. Le plafond intermédiaire du dispositif Jeanbrun applicable dans ce secteur s'élève à 14,64 €/m². Les loyers d'annonce dépassent les 20 €/m² charges comprises (carte des loyers 2025), et un appartement médian s'affiche autour de 295 000 € dans l'ancien, 366 100 € dans le neuf (selon les notaires de Haute-Savoie, septembre 2026).
Aucune résidence éligible au Jeanbrun n'est aujourd'hui proposée dans la commune d'Annecy. Si votre projet vise la ville d'Annecy, il faudra chercher ailleurs ou attendre un nouveau programme.
Bonneville, la ville-carrefour de la vallée de l'Arve
Sous-préfecture, 6 637 emplois sur place, à 29 km à vol d'oiseau d'Annecy et 26 km de Genève-Cornavin.
Léman Express L3 vers Annemasse et Genève, sans changement depuis 2019.
Au pied des massifs, à proximité des stations de la vallée et du Grand Massif.
Appartement ancien autour de 3 210 €/m², neuf autour de 4 690 €/m² selon les notaires (vallée de l'Arve).
Bonneville regroupe 13 335 habitants, avec une croissance de +0,9 % par an. La commune a sa gare sur la ligne L3 du Léman Express. C'est une porte d'entrée pour les actifs qui travaillent à Genève et qui cherchent un logement plus accessible qu'en ville.
Zone A à Annecy, B1 à Bonneville : ce que change le plafond
Pour un T2 de 50 m² à Bonneville, le plafond après coefficient (1,08) donne :
Même calcul à Annecy (zone A) : 50 × 14,64 × 1,08 = 791 € hors charges. La différence saute aux yeux, mais elle reflète le marché : un locataire à Annecy paiera plus, parce que la demande y est plus forte.
Julie et Damien : deux projets haut-savoyards
T2 de 50 m² aux Temporelles Bonneville, 200 900 €. Loyer retenu 628 €/mois. Effort moyen sur 9 ans : 375 €/mois. Impôt en moins sur 9 ans : 21 993 €. À 25 ans, valeur estimée du bien : 257 641 €.
T2 de 50 m² à Nova Bella, Bonneville, 224 900 €. Loyer retenu 629 €/mois. Effort moyen sur 9 ans : 432 €/mois. Impôt en moins sur 9 ans : 16 928 €. À 25 ans, valeur estimée du bien : 288 419 €.
Ces deux exemples sont tirés du simulateur du site, sur des lots réels et aux prix publiés. Ils montrent ce qu'on peut attendre sans promettre de chiffre : un effort de trésorerie modeste pendant la durée du crédit, puis un complément de revenus quand le prêt est remboursé.
- Amortissement déductible
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- Loyer maximal mensuel
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- Effort d’épargne mensuel
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- Prix avec TVA 10 %
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Les hypothèses du calcul
Simulation indicative et non contractuelle, établie avec les barèmes 2026. Elle ne constitue ni un conseil fiscal ni une offre de crédit.
Ces chiffres correspondent-ils à un lot réel ? Un conseiller refait le calcul avec votre situation.
Être rappelé avec ma simulationLoyer maximal Jeanbrun (location intermédiaire 2026)
Surface prise en compte = surface habitable + moitié des annexes (8 m² au plus). Coefficient = 0,7 + 19 / surface, limité à 1,2. Le loyer réellement obtenu dépend aussi du marché local.
Les 2 résidences éligibles en Haute-Savoie
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Jeanbrun et Jeanbrun+
Bonneville (74) · zone B1
Les Temporelles Bonneville
- Typologies
- T2 à T3
- Livraison
- 2ème semestre 2026
À partir de200 900 €
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Éligible Jeanbrun
Bonneville (74) · zone B1
Nova Bella
- Typologies
- T2 à T4
- Livraison
- 2ème semestre 2026
À partir de224 900 €
Deux résidences neuves sont aujourd'hui éligibles au Jeanbrun dans le département, toutes deux à Bonneville. Les prix d'entrée commencent à 200 900 € aux Temporelles et 224 900 € à Nova Bella. Pour les frontaliers de Genève, Bonneville reste accessible par le Léman Express.
