Deux projets haut-savoyards, chiffrés de A à Z
Julie veut payer moins d'impôts sans se ruiner. Damien veut un complément de revenus dans la vallée où il a grandi. Voici leurs investissements, calculés sur des lots réels.
Mis à jour le 4 octobre 2026Chiffres datés et sourcésNotre méthode
Vous regardez votre avis d'imposition et vous vous demandez combien de temps vous paierez cette somme. Bonne nouvelle : deux Haut-Savoyards ont fait le calcul avant vous. Voici leurs projets, sur des lots réels, à Bonneville.
Julie cherche un moyen d'alléger ses impôts sans toucher à l'épargne de ses ados. Damien, lui, veut un complément de revenus dans la vallée où il a grandi. Tous deux ont choisi le Jeanbrun, la déduction par amortissement qui remplace le Pinel depuis février 2026. Les chiffres qui suivent viennent de simulations sur des lots réels.
Les hypothèses
| Paramètre | Valeur retenue |
|---|---|
| Zone | B1 (Bonneville) |
| Plafond de loyer intermédiaire | 11,80 €/m²/mois, avant coefficient |
| Taux d'amortissement | 3,5 % par an, sur 80 % du prix |
| Plafond annuel d'amortissement | 8 000 € par foyer |
| Taux du crédit | 3,45 % sur 20 ou 25 ans |
| Vacance locative | 0 % |
Dans la vallée de l'Arve, Bonneville attire des actifs frontaliers qui travaillent à Genève, des familles qui restent dans la vallée et des jeunes couples. Dans la vallée de l'Arve, Bonneville attire des actifs frontaliers qui travaillent à Genève, des familles qui restent dans la vallée et des jeunes couples. Le plafond Jeanbrun, lui, se situe autour de 11,80 €/m² avant coefficient : le cadre est là pour durer neuf ans. : le cadre est là pour durer neuf ans.
Julie, 42 ans, à Bonneville
Pharmacienne à Annecy, Julie est dans la tranche à 41 %. Elle veut payer moins d'impôts sans geler ses projets. Elle jette son dévolu sur un T2 de 50 m² aux Temporelles Bonneville, à 200 900 €, avec 30 000 € d'apport. Crédit sur 20 ans.
L'année 1, l'amortissement fait reculer son impôt sur le revenu de 41 %. Sur 9 ans, l'impôt en moins atteint 20 756 €. Chaque mois, après crédit et impôt récupéré, il sort 375 € de sa poche en moyenne. pour se loger un futur locataire. Une fois le crédit remboursé (année 21), elle touche environ 522 € de complément, sans avoir touché à son train de vie. La résidence est neuve, livrée au 2e semestre 2026, à environ 160 m à vol d'oiseau de la gare de Bonneville : le locataire pourra prendre le Léman Express.
- Amortissement déductible
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- Loyer maximal mensuel
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- Effort d’épargne mensuel
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- Prix avec TVA 10 %
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Les hypothèses du calcul
Simulation indicative et non contractuelle, établie avec les barèmes 2026. Elle ne constitue ni un conseil fiscal ni une offre de crédit.
Ces chiffres correspondent-ils à un lot réel ? Un conseiller refait le calcul avec votre situation.
Être rappelé avec ma simulationDamien, 38 ans, à Bonneville
Technicien de maintenance, Damien est dans la tranche à 30 %. Il a grandi dans la vallée, il y reste. Il vise un T2 de 50 m² à Nova Bella, à 224 900 €, avec 15 000 € d'apport. Crédit sur 25 ans.
Sur 9 ans, Damien récupère 17 002 € d'impôt. Ce qui lui reste à payer chaque mois, en moyenne : 432 €. Le crédit s'éteint à l'année 26. À partir de là, il encaisse environ 574 € par mois, une vraie respiration pour préparer la suite. La résidence est livrée au 2e semestre 2026, dans une commune où le taux de chômage BIT départemental reste sous les 6 % et où l'industrie du décolletage représente un emploi sur cinq.
Et vous ?
Ces deux cas ne sont pas votre cas : chacun a sa tranche, son apport, sa durée de prêt. Mais le calcul peut être fait en quelques minutes et la marche à suivre est la même.
- Estimez votre projet. Prix du bien, apport, durée, surface.
- Lancez la simulation. Elle applique le barème 2026 et vos hypothèses.
- Vérifiez avec un conseiller. Un professionnel du chiffre (notaire, CGP, avocat) reste utile pour valider votre situation personnelle.
Pour aller plus loin : simuler votre Jeanbrun, ou être rappelé par un conseiller pour parler d'un lot précis sur ces résidences. Le Jeanbrun autour d'Annecy présente la vallée, les communes et les plafonds.
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