Les résidences Jeanbrun près d'Annecy, à Bonneville

Investir dans Annecy coûte cher. À environ 30 km à vol d'oiseau, dans la vallée de l'Arve, Bonneville remet le neuf à portée de budget. Deux résidences éligibles au Jeanbrun y accueillent les salariés du décolletage, les frontaliers et les familles qui ne trouvent plus à se loger dans la préfecture. Voici ce qu'elles promettent, et ce qu'un lot réel rapporte.

Pourquoi Bonneville plutôt qu'Annecy pour investir

Vous connaissez peut-être déjà Bonneville sans le savoir : un parent qui y a grandi, une étape sur la route des stations, une sortie au marché le samedi matin. La ville cultive cette vie de vallée, à 30 km à vol d'oiseau d'Annecy, et le neuf y coûte près d'un tiers de moins.

Le plafond de loyer plus bas à Bonneville n'est pas un handicap : les loyers de marché y sont aussi plus bas qu'à Annecy, et la demande locative ne faiblit pas.

Bonneville au quotidien

Bonneville, 13 335 habitants en 2023, sous-préfecture de la Haute-Savoie, vit au rythme de son marché, de sa gare et de ses montagnes. La gare SNCF, à 150 m de la résidence, accueille le Léman Express : la ligne L3 relie Coppet à Saint-Gervais-les-Bains en passant par Cluses, Marignier, Bonneville, Annemasse et Genève, sans changement. L'autoroute A40, à 2,5 km, vous ouvre la vallée de Chamonix et Genève (à environ 26 km à vol d'oiseau).

L'industrie du décolletage, autour de Bonneville et de Cluses, fait travailler un emploi sur cinq de la zone. Les frontaliers vers la Suisse constituent une clientèle potentielle. Les écoles, les commerces de centre-ville et les services publics tiennent leur rôle dans une commune qui n'a rien d'un village-dortoir.

Les résidences : deux visages, une même vallée

Les deux résidences se situent à la même adresse, à 150 m de la gare TGV et du Léman Express, ainsi qu'à 150 m des lignes de bus A, E, F, J et K. Pompe à chaleur collective, volets roulants motorisés, cuisines meublées : la facture de chauffage reste douce et les garanties du neuf couvrent les désordres pendant 1, 2 ou 10 ans selon leur nature.

Zone B1 : le loyer d'un T2 et l'amortissement d'un lot réel

Sur la base du plafond B1, un T2 de 50 m² se loue au maximum 638 € hors charges. Le lot d'entrée des Temporelles Bonneville (50,18 m², 200 900 €) génère un amortissement Jeanbrun de 5 625 € par an.

Julie et Damien y ont investi

Julie, 42 ans, pharmacienne à Annecy, tranche à 41 %. Elle a choisi un T2 aux Temporelles Bonneville à 200 900 €, financé par un crédit sur 20 ans avec 30 000 € d'apport. Loyer retenu : 628 € par mois, très proche du plafond. L'amortissement Jeanbrun s'élève à 5 625 € annuels, soit un impôt en moins de 21 993 € sur 9 ans. Sa dépense mensuelle moyenne sur 9 ans, après déduction de l'impôt, représente 375 €. Après remboursement intégral du crédit, le complément de revenus mensuel s'élève à environ 522 €.

Damien, 38 ans, technicien de maintenance, tranche à 30 %. Il a grandi dans la vallée. Il signe un T2 à Nova Bella, 224 900 €, sur 25 ans avec 15 000 € d'apport. Loyer retenu : 629 €. L'amortissement atteint 6 297 € par an, soit une réduction d'impôt de 16 928 € étalée sur 9 ans. Effort de trésorerie sur 9 ans : 432 € par mois en moyenne. Au terme du crédit : environ 574 € par mois de complément, dans la vallée qu'il connaît.

• Jeanbrun et Jeanbrun+

  

  Bonneville (74) · zone B1

  Les Temporelles Bonneville

  Typologies

  T2 à T3

  Livraison

  2ème semestre 2026

  À partir de200 900 €

• Éligible Jeanbrun

  

  Bonneville (74) · zone B1

  Nova Bella

  Typologies

  T2 à T4

  Livraison

  2ème semestre 2026

  À partir de224 900 €

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