Nos outils pour chiffrer votre investissement
Avant d'appeler un conseiller, faites vos calculs : budget, loyer, rentabilité, avantage Jeanbrun. Ces outils sont gratuits et sans inscription.
Mis à jour le 4 octobre 2026Chiffres datés et sourcésNotre méthode
Vous regardez votre fiche de paie et vous vous demandez à quoi ressemblera votre retraite. Ou bien vos impôts vous semblaient moins lourds l'an dernier. Avant d'appeler qui que ce soit, vous voulez des chiffres sur votre cas. Voici cinq outils gratuits pour décider, sans engagement et sans inscription.
Quel outil pour quelle question
| Votre question | Outil |
|---|---|
| Combien de loyer pouvez-vous encaisser chaque mois, dans la commune qui vous plaît ? | Calcul du loyer plafond |
| L'opération passe-t-elle le filtre du Jeanbrun (éligibilité, engagement, plafond) ? | Test d'éligibilité |
| Combien l'amortissement Jeanbrun vous fait-il économiser d'impôt sur 9 ans ? | Simulateur Jeanbrun |
| Quel effort d'épargne chaque mois, et quelle rentabilité une fois le crédit remboursé ? | Calcul de rentabilité |
| Combien la banque peut-elle vous prêter, en respectant le taux d'effort de 35 % ? | Capacité d'emprunt |
Pour décider
Le bon réflexe : tester votre éligibilité d'abord. Si le logement, la zone et votre situation fiscale passent, alors le simulateur Jeanbrun chiffre l'avantage réel : amortissement déduit chaque année, impôt en moins sur 9 ans, effort net de votre poche chaque mois.
Prenons Sandrine, 47 ans, contribuable à la tranche de 41 %. Concernant son T3 situé à Aubervilliers, le dispositif d'amortissement Jeanbrun est limité à 8 000 € annuels, tandis que l'impôt en moins cumulé sur 9 ans s'élève à 34 082 €. Youssef, 34 ans, primo-investisseur, voit 17 992 € d'impôt économisé sur la même durée pour son T2 à Arpajon. Ces exemples sont fictifs, calculés sur des lots réels : ce ne sont pas des promesses.
Commencez par l'éligibilité et le loyer plafond : deux minutes, et vous savez si le projet tient.
Le calcul de rentabilité et le loyer plafond, pour voir où le couple « prix d'achat / loyer possible » est le plus favorable.
Le simulateur Jeanbrun, avec votre TMI et votre commune, donne impôt en moins et effort mensuel sur 9 ans.
Pour vérifier
Une fois le lot repéré, deux vérifications restent à faire : la capacité d'emprunt (le crédit respecte-t-il le taux d'effort HCSF de 35 %) et la rentabilité complète (loyer, charges, vacance, impôt, valeur à la revente).
- Vous simulez en entrant prix du lot, surface, durée du prêt et votre tranche d'imposition.
- Vous comparez avec un livret A à 1,7 % depuis août 2026, ou un fonds euros à 2,63 % en 2025 : la lecture change selon vos hypothèses.
- Vous faites relire par un conseiller de gestion de patrimoine (CGP) ou votre notaire avant de signer, car une simulation reste une simulation.