Les Temporelles Bonneville
53 logements du T2 au T3 à Bonneville, livraison 2e semestre 2026.
Mis à jour le 4 octobre 2026Chiffres datés et sourcésNotre méthode
- Commune
- Bonneville (74)
- Livraison
- 2ème semestre 2026
- Typologies
- T2 à T3 · 53 logements
- À partir de
- 200 900 €
Une résidence services senior à deux pas de la gare de Bonneville, pour louer en location intermédiaire sans avoir à gérer les travaux.
La résidence
Les Temporelles Bonneville, ce sont 53 appartements du T2 au T3 livrés au 2ème semestre 2026, à l'adresse 660 Boulevard des Allobroges / 212 Avenue de la gare. La résidence a été conçue pour des seniors autonomes : cuisines meublées, salle de bains aménagée, volets roulants motorisés, pompe à chaleur collective. Le lot d'entrée se situe autour de 200 900 € pour un T2 de 50 m², un tarif d'accès cohérent avec le neuf en vallée de l'Arve.
Côté ville, Bonneville reste un point d'ancrage du département : 13 335 habitants en 2023, sous-préfecture de la Haute-Savoie, au cœur du bassin industriel du décolletage (vallée de l'Arve, environ 38 000 emplois selon l'INSEE). Le revenu disponible médian y atteint 28 480 € par unité de consommation en 2023, et la commune profite à la fois de l'attractivité haut-savoyarde (5e département le plus dynamique de métropole, +1,1 % par an entre 2017 et 2023) et de la proximité de Genève via le Léman Express.
Pour un investisseur, l'opération combine une résidence services senior (éligible Jeanbrun, Jeanbrun+, LLI, LMNP et droit commun) avec un emplacement rare : la gare TGV et l'arrêt de bus sont à 150 mètres, l'autoroute A41 est à 2,5 km. Le plafond de loyer intermédiaire Jeanbrun en zone B1 est fixé à 11,80 €/m², hors charges, en surface pondérée.
Les logements
| Typologie | Surface | Prix dès | Loyer max Jeanbrun |
|---|---|---|---|
| T2 | 45 à 52 m² | 200 900 € | 594,90 €/mois |
| T3 | 62 à 66 m² | Nous consulter | 739,04 €/mois |
| Loyer mensuel hors charges et hors annexes, calculé sur la plus petite surface de chaque typologie : 11,80 €/m² × (0,7 + 19 / surface), coefficient limité à 1,2. Prix TVA 20 % incluse, hors frais de notaire, à confirmer selon les disponibilités. | |||
Ce que le Jeanbrun donne ici
Barème 2026 · Bonneville
- Zone de Bonneville
- B1Arrêté de zonage en vigueur
- Plafond de loyer intermédiaire
- 11,80 €/m²Baux conclus en 2026
- Loyer maximal estimé, T2 de 50,18 m²
- 639,29 €par mois hors charges et hors annexes
- Amortissement annuel estimé
- 5 625 €80 % du prix × 3,5 %
Estimation pour le lot d’entrée (T2 à 200 900 €), loyer intermédiaire : coefficient 1,08, soit 12,74 €/m². Le plafond d’amortissement s’apprécie par foyer fiscal ; une étude au cas par cas reste nécessaire.
Vivre à Bonneville
Le matin, on sort de la résidence les clés à peine en poche : la gare TGV et l'arrêt de bus sont à 150 mètres. Le Léman Express dessert la vallée de l'Arve jusqu'à Genève, et le bus A, E, F, J, K relie le centre-ville et Annemasse. Pour les courses ou un café, les trois commerces annoncés à proximité de la résidence séniors suffisent à installer un vrai rythme de village, sans reprendre la voiture.
Le soir, on pousse la porte du jardin paysagé, on s'arrête sur un banc sous les arbres, puis on remonte dans son T2 ou T3 avec terrasse ou balcon : la lumière des Alpes reste sur les montagnes environnantes, et la pompe à chaleur collective maintient la température sans bruit. Pour une balade à vélo, la piste cyclable est elle aussi à 150 mètres ; pour un trajet plus long, l'A41 Chambéry-Genève est à 2,5 km.
Transports
- À 150 m de la gare TGV + LÉMAN EXPRESS
- À 150 m de l’arrêt de bus BUS A, E, F, J, K (desserte locale dont centre-ville et Annemasse)
Prestations
- balcon
- terrasse
- laverie
- parking
- ascenseur
- cuisine équipée
- pompe à chaleur
- badge de proximité
- Emplacement d'exception
- Parking / garage
Pour qui est ce programme ?
Un investisseur imposé (tranche 30 % ou 41 %) qui veut loger un public senior actif dans un secteur où la demande reste soutenue, en s'appuyant sur la location intermédiaire et l'amortissement du dispositif Jeanbrun.
Notre regard d'investisseur
Point fort : la rareté d'une offre neuve avec services seniors à proximité immédiate de la gare de Bonneville, dans une ville de 13 335 habitants qui gagne encore des habitants chaque année (+0,9 % par an entre 2017 et 2023). À vérifier : la profondeur exacte de la demande locative senior sur le bassin bonnevillais et le montant des charges de copropriété, deux points que seul un échange avec un conseiller partenaire permet de caler sur un lot précis.
Vos questions sur Les Temporelles Bonneville
Quel est le prix d'entrée dans la résidence Les Temporelles Bonneville ?
Le lot d'entrée est un T2 de 50,18 m² affiché à 200 900 €. La résidence propose des T2 de 45 à 52 m² et des T3 de 62 à 66 m².
Pourquoi investir en Jeanbrun à Bonneville plutôt qu'ailleurs ?
Le dispositif Jeanbrun (acquisitions entre le 21/02/2026 et le 31/12/2028) ouvre une déduction par amortissement sur un logement neuf. À Bonneville, la zone B1 fixe le plafond intermédiaire à 11,80 €/m² hors charges, en surface pondérée, et la résidence est par ailleurs éligible Jeanbrun+, LLI, LMNP et droit commun selon les lots.
La gare et les transports sont-ils vraiment à proximité ?
Oui : la gare TGV de Bonneville et l'arrêt de bus (lignes A, E, F, J, K) sont à environ 150 mètres de la résidence, la piste cyclable également, et l'autoroute A41 Chambéry-Genève est à 2,5 km. Bonneville est desservie par la ligne L3 du Léman Express.
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