Nova Bella, Bonneville

Un appartement neuf, à pied de la gare et du bus, qui simplifie le quotidien du locataire sans chauffage à surveiller.

La résidence

À deux pas de la gare et de l'avenue de la Gare, Nova Bella rassemble 35 appartements du T2 au T4 dans deux bâtiments de trois étages. La résidence se veut pratique au quotidien : ascenseur, places de stationnement en sous-sol et en aérien, locaux deux-roues et badge de proximité à l'entrée.

Les appartements sont livrés avec cuisine meublée et équipée, salle de bains aménagée, placards équipés et volets roulants motorisés dans le séjour. Le chauffage part d'une pompe à chaleur collective avec radiateurs hydrauliques : une caractéristique qui se voit sur la facture et dans le confort de l'habitant.

Bonneville, sous-préfecture de la Haute-Savoie, accueille 13 335 habitants (Insee, population 2023) et croît d'environ 0,9 % par an. La commune est en zone B1, éligible au Jeanbrun avec un plafond de loyer intermédiaire affiché à 11,80 €/m² (barème 2026).

Les logements

Ce que le Jeanbrun donne ici

Barème 2026 · Bonneville

Zone de Bonneville

B1Arrêté de zonage en vigueur

Plafond de loyer intermédiaire

11,80 €/m²Baux conclus en 2026

Loyer maximal estimé, T2 de 50,24 m²

640,06 €par mois hors charges et hors annexes

Amortissement annuel estimé

6 297 €80 % du prix × 3,5 %

Estimation pour le lot d’entrée (T2 à 224 900 €), loyer intermédiaire : coefficient 1,08, soit 12,74 €/m². Le plafond d’amortissement s’apprécie par foyer fiscal ; une étude au cas par cas reste nécessaire.

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Vivre à Bonneville

Le matin, on sort de l'immeuble et l'arrêt de bus (lignes A, E, F, J, K) est à 150 m ; la gare aussi. Pour un actif qui file vers Annemasse, Genève ou les communes de la vallée de l'Arve, c'est une journée qui commence sans voiture. Le soir, sur le balcon ou la terrasse, on entend moins la route : la pompe à chaleur collective et l'isolation du neuf gardent l'appartement à bonne température, et les volets roulants motorisés du séjour se ferment d'un geste.

Le week-end, on sort le vélo : la piste cyclable est à 150 m de la résidence. On rejoint le centre-ville ou la gare sans reprendre la voiture. Pour les frontaliers ou les salariés des zones industrielles de Bonneville et de Cluses, c'est un quotidien qui se simplifie, sans dépendance à la voiture pour les trajets courts.

Transports

• À 150 m de la gare TGV + LÉMAN EXPRESS
• À 150 m de l’arrêt de bus BUS A, E, F, J, K (desserte locale dont centre-ville et Annemasse)

Prestations

• balcon
• terrasse
• parking
• ascenseur
• cuisine équipée
• pompe à chaleur
• badge de proximité
• Parking / garage

Pour qui est ce programme ?

Pour un investisseur imposé (tranche 30 % ou 41 %) qui cherche un T2 ou T3 près d'une gare du Léman Express, capable d'attirer jeunes actifs et familles de la vallée de l'Arve.

Notre regard d'investisseur

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