Le Brooklyn, Toulouse

Une résidence services neuve, clé en main, à 200 m du bus et à 2,2 km du métro, pour louer à un étudiant ou un jeune actif qui reste.

La résidence

Le Brooklyn se glisse avenue Jean Chaubet, dans le quartier Château de l'Hers, à l'est de Toulouse. Cette résidence services en coliving rassemble 89 logements du T1 au T5, pensés pour des jeunes actifs et des étudiants qui veulent un cadre clé en main : cuisines équipées, salle de sport et laverie en libre-service, cuisine partagée, local vélos et parking en sous-sol. À 139 900 € pour un T1 de 21 m², le ticket d'entrée reste accessible pour un investissement locatif en zone A.

Côté transports, l'arrêt de bus des lignes 23, 37 et 51 est à 200 m, la station de métro Roseraie (ligne A) à 2,2 km et la gare Matabiau à 2,5 km. La future station Limayrac – Cité de l'Espace de la ligne C, attendue fin 2028, tombera à environ 1,5 km. Pour un investisseur, c'est un emplacement qui coche les bons critères : périphérique à 500 m, piste cyclable à 400 m, et un bassin d'emploi toulousain qui reste l'un des plus dynamiques de France (358 770 emplois au lieu de travail en 2023, selon l'Insee).

Sur le plan fiscal, la résidence est éligible au Jeanbrun et au Jeanbrun+, ainsi qu'au LLI, au LMNP et au droit commun : de quoi bâtir une stratégie sur mesure selon votre tranche d'imposition et votre horizon de placement. Le site affiche pour chaque lot le loyer mensuel estimé et l'amortissement calculé, pour que vous puissiez comparer sans recalcul.

Les logements

Vivre à Toulouse

Le matin, on sort du 148 avenue Jean Chaubet avec son vélo : la piste cyclable est à 400 m, et en quelques minutes on file vers le périphérique, à 500 m, ou vers la gare Matabiau, à 2,5 km. Pour ceux qui prennent les transports en commun, l'arrêt de bus des lignes 23, 37 et 51 est à 200 m : de quoi rejoindre la station Roseraie de la ligne A, à 2,2 km, et le centre-ville sans voiture.

Le soir, on rentre dans une résidence où tout est déjà là : la salle de sport en libre-service pour une séance rapide, la laverie pour lancer une machine, la cuisine partagée pour dîner avec d'autres résidents. On pose son sac, on attrape un livre dans le placard de l'entrée, puis on file sur la terrasse pour profiter des derniers rayons. Le week-end, la ligne C du métro, attendue fin 2028, ouvrira la station Limayrac – Cité de l'Espace à environ 1,5 km : un vrai temps gagné pour les salariés du Campus Santé du futur (6 300 actifs aujourd'hui, selon la Métropole) et les visiteurs de la Cité de l'espace (452 289 entrées en 2024).

Transports

• À 2,5 km de la gare Toulouse - Matabiau
• À 200 m de l’arrêt de bus lignes 23 - 37 - 51
• À 2,2 km du Métro STATION «ROSERAIE» LIGNE A

Prestations

• terrasse
• salle de sport
• laverie
• parking
• ascenseur
• local vélos
• espaces verts communs
• cuisine équipée
• espace d'accueil
• badge de proximité

Pour qui est ce programme ?

Un investisseur imposé en zone A, plutôt 30-60 ans, qui veut miser sur un produit neuf déjà meublé et louer à un étudiant ou un jeune actif mobile sans avoir à gérer l'intendance.

Notre regard d'investisseur

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