Les Seigneuries, Baillet-en-France
43 logements du T1 au T3 à Baillet-en-France, livraison 2e semestre 2028.
Mis à jour le 4 octobre 2026Chiffres datés et sourcésNotre méthode
- Commune
- Baillet-en-France (95)
- Livraison
- 2ème semestre 2028
- Typologies
- T1 bis à T3 · 43 logements
- À partir de
- 160 900 €
Une bulle de calme à deux pas de la Francilienne et du Transilien H.
La résidence
Les Seigneuries prennent racine rue Jean Nicolas, à Baillet-en-France, commune de 2 021 habitants (INSEE, population municipale 2023, en vigueur en 2026) située dans le Val-d'Oise. Le programme regroupe 43 logements du T1 bis au T3, avec un T1 bis d'entrée à 160 900 € pour 33 à 35 m². La livraison est prévue pour le 2ème semestre 2028.
La résidence est éligible au Jeanbrun (statut du bailleur privé) et à plusieurs montages (Jeanbrun+, LLI, LMNP, droit commun) : vous choisissez le cadre fiscal qui correspond à votre projet. Le site affiche le plafond de loyer intermédiaire et l'amortissement calculé pour chaque lot, sans qu'on vous demande de deviner.
Pour un investisseur imposé dans le Val-d'Oise, l'intérêt est simple : un bien neuf, dans une commune résidentielle du nord francilien, à 1 km de la N104 et à 2,5 km de la gare Transilien H de Montsoult - Maffliers. Vous louez en intermédiaire, votre locataire reste, et vous n'avez pas à provisionner de travaux pendant dix ans.
Les logements
| Typologie | Surface | Prix dès | Loyer max Jeanbrun |
|---|---|---|---|
| T1 bis | 33 à 35 m² | 160 900 € | 467,28 €/mois |
| T2 | 41 à 55 m² | Nous consulter | 561,29 €/mois |
| T3 | 58 à 68 m² | Nous consulter | 704,70 €/mois |
| Loyer mensuel hors charges et hors annexes, calculé sur la plus petite surface de chaque typologie : 11,80 €/m² × (0,7 + 19 / surface), coefficient limité à 1,2. Prix TVA 20 % incluse, hors frais de notaire, à confirmer selon les disponibilités. | |||
Ce que le Jeanbrun donne ici
Barème 2026 · Baillet-en-France
- Zone de Baillet-en-France
- B1Arrêté de zonage en vigueur
- Plafond de loyer intermédiaire
- 11,80 €/m²Baux conclus en 2026
- Loyer maximal estimé, T1 bis de 33,00 m²
- 467,28 €par mois hors charges et hors annexes
- Amortissement annuel estimé
- 4 505 €80 % du prix × 3,5 %
Estimation pour le lot d’entrée (T1 bis à 160 900 €), loyer intermédiaire : coefficient 1,20, soit 14,16 €/m². Le plafond d’amortissement s’apprécie par foyer fiscal ; une étude au cas par cas reste nécessaire.
Vivre à Baillet-en-France
Le matin, on sort de la résidence les Seigneuries en quelques pas : à 90 m, l'arrêt de bus « carrefour Bouffémont » (ligne 23) attend les navetteurs. Pour ceux qui filent vers Paris, la gare de Montsoult - Maffliers, à 2,5 km, est desservie par le Transilien H. En voiture, la N104 est à 1 km, et l'aéroport de Roissy-CDG à 25 km : un trajet familial vers les vacances démarre sans embouteillage de départ.
Le soir, on retrouve le calme de la rue Jean Nicolas, en retrait et entourée d'espaces arborés. Les T2 et T3 disposent d'un espace extérieur, idéal pour prolonger l'été avec un dîner sur le balcon. Le local vélos et les stationnements en sous-sol ou en extérieur rassurent les actifs qui rentrent tard. Le badge de proximité et le vidéophone sur smartphone simplifient les allées et venues du quotidien.
Le week-end, on profite du cadre village : écoles à pied, commerces du cœur de village proches, et la forêt de Montmorency à deux pas pour les promenades. La résidence, certifiée NF Habitat, offre une pompe à chaleur collective : la température reste douce en hiver sans mauvaise surprise sur la facture. Pour une famille comme pour un jeune actif, Baillet-en-France tient sa promesse de commune paisible, bien reliée au nord francilien.
Transports
- À 30 km de la gare TGV de Roissy
- À 90 m de l’arrêt de bus « carrefour bouffémont » ligne 23
- À 2,5 km de l’arrêt de bus « MONTsoult - maffliers » transilien H
Prestations
- parking
- ascenseur
- local vélos
- pompe à chaleur
- badge de proximité
- Emplacement d'exception
- Parking / garage
Pour qui est ce programme ?
Pour un particulier imposé (30 % ou 41 %) qui veut investir en Île-de-France sans exploser son budget, et qui cherche un cadre fiscal souple : Jeanbrun, Jeanbrun+, LLI, LMNP ou droit commun.
Notre regard d'investisseur
Point fort : un prix d'entrée très bas pour du neuf en Île-de-France (T1 bis à 160 900 €) et cinq cadres d'exploitation au choix, dans une commune résidentielle à 2,5 km du Transilien H. À vérifier : l'éligibilité exacte au Jeanbrun+ ou au LLI sur le lot qui vous intéresse, à confirmer avec un conseiller, car ces montages reposent sur des conditions spécifiques. Une étude au cas par cas reste utile avant signature.
Vos questions sur Les Seigneuries
Quel est le prix d'entrée aux Seigneuries ?
Le T1 bis démarre à 160 900 € pour 33 à 35 m². Les T2 (41-55 m²) et T3 (58-68 m²) complètent la gamme, sur 43 logements au total. Le site affiche le tableau complet des lots et des prix.
Quelles sont les éligibilités fiscales de la résidence ?
Les Seigneuries sont éligibles au Jeanbrun (statut du bailleur privé), au Jeanbrun+, au LLI, au LMNP et au droit commun. Le choix du montage dépend de votre situation : un conseiller peut vous aider à chiffrer chaque option.
Quand la résidence est-elle livrée et où se situe-t-elle ?
La livraison est prévue au 2ème semestre 2028. La résidence se trouve rue Jean Nicolas, à Baillet-en-France (95560), à 1 km de la N104 et à 2,5 km de la gare Transilien H de Montsoult - Maffliers.
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