Jardins de Brennus 2, Toulouse
17 logements du T2 au T3 à Toulouse, livrés 1er semestre 2026.
Mis à jour le 4 octobre 2026Chiffres datés et sourcésNotre méthode
- Commune
- Toulouse (31)
- Livraison
- Livré · 1er semestre 2026
- Typologies
- T2 à T3 duplex · 17 logements
- À partir de
- 191 900 €
Un cocon neuf et arboré à deux pas du bus, pour un locataire qui veut rester longtemps.
La résidence
Jardins de Brennus 2 compte 17 appartements, du T2 au T3 duplex, répartis en deux petits bâtiments espacés par un cœur d’îlot arboré. Les façades blanches, les toitures en tuile rouge et les faibles hauteurs s’intègrent au quartier Lalande. Le lot d’entrée est un T2 de 40,47 m² affiché à 191 900 €.
La résidence coche les cases du confort neuf : cuisines meublées et équipées, salles de bains aménagées, chaudière gaz individuelle connectée, box domotique et alarme connectée. Chaque logement ouvre sur un balcon ou un jardin privatif, avec stationnement aérien et local vélo.
L’adresse chemin de Fenouillet (31200) parle pour les locataires : arrêt de bus « ZI La Glacière » à 60 m, piste cyclable à 160 m, accès à l’A620 à 750 m. La future ligne C de métro prévoit une station Fondeyre à environ 2 km et La Vache Gare à environ 2,5 km.
Les logements
| Typologie | Surface | Prix dès | Loyer max Jeanbrun |
|---|---|---|---|
| T2 | 40 à 48 m² | 191 900 € | 685,20 €/mois |
| T3 duplex | 57 à 85 m² | Nous consulter | 859,56 €/mois |
| Loyer mensuel hors charges et hors annexes, calculé sur la plus petite surface de chaque typologie : 14,64 €/m² × (0,7 + 19 / surface), coefficient limité à 1,2. Prix TVA 20 % incluse, hors frais de notaire, à confirmer selon les disponibilités. | |||
Ce que le Jeanbrun donne ici
Barème 2026 · Toulouse
- Zone de Toulouse
- AArrêté de zonage en vigueur
- Plafond de loyer intermédiaire
- 14,64 €/m²Baux conclus en 2026
- Loyer maximal estimé, T2 de 40,47 m²
- 693,25 €par mois hors charges et hors annexes
- Amortissement annuel estimé
- 5 373 €80 % du prix × 3,5 %
Estimation pour le lot d’entrée (T2 à 191 900 €), loyer intermédiaire : coefficient 1,17, soit 17,13 €/m². Le plafond d’amortissement s’apprécie par foyer fiscal ; une étude au cas par cas reste nécessaire.
Vivre à Toulouse
Le matin, on attrape le bus des lignes 110 et 132 à 60 m, le long du chemin de Fenouillet : de quoi rejoindre Lalande et le périphérique A620 à 750 m sans chercher la voiture. Les actifs qui partent tôt à la zone d’emplois voisine apprécient ce trajet court et régulier.
Le week-end, on sort les vélos du local et l’on rejoint en quelques coups de pédale la piste cyclable à 160 m, puis la base de sports et de loisirs de Sesquières avec son lac. Le soir, on rentre profiter du balcon ou du jardin privatif, dans un cœur d’îlot arboré qui tamise les bruits de la zone.
Transports
- À 6 km de la gare Toulouse - Matabiau
- À 60 m de l’arrêt de bus "ZI LA GLACIÈRE" LIGNES 110 & 132
- À 2,5 km de la station métro FONDEYRE LIGNE C LA VACHE LIGNE B
- À 3 km de la station métro ERNEST WALLON LIGNE C
Prestations
- balcon
- jardin privatif
- parking
- local vélos
- cuisine équipée
- Cuisines équipées
- Emplacement d'exception
- Parking / garage
Pour qui est ce programme ?
Investisseur imposé en zone A qui cherche un T2 ou T3 duplex à Toulouse nord, prêt à la location avec un cadre fiscal encadré.
Notre regard d'investisseur
Point fort : la taille humaine de la résidence (17 lots, deux bâtiments) et la qualité des prestations (NF Habitat, cuisines équipées, équipements connectés) la rendent lisible pour le locataire comme pour l’acquéreur. À vérifier : l’éligibilité aux différents dispositifs (Jeanbrun, Jeanbrun+, LLI, TVA réduite) reste à confirmer au cas par cas, et une étude personnalisée reste nécessaire.
Vos questions sur Jardins de Brennus 2
Quel est le prix d’entrée dans la résidence Jardins de Brennus 2 ?
Le T2 d’entrée affiche 40,47 m² à 191 900 €. Les T3 duplex vont de 57 à 85 m² (prix selon grille du promoteur).
Quels dispositifs fiscaux sont envisageables sur cette résidence ?
Le programme est présenté comme éligible au Jeanbrun, Jeanbrun+, LLI, TVA réduite et droit commun. Chaque situation étant différente, il reste utile de vérifier ces points au cas par cas avec un conseiller.
Le quartier est-il bien desservi par les transports ?
L’arrêt de bus « ZI La Glacière » (lignes 110 et 132) est à 60 m, la piste cyclable à 160 m, l’accès à l’A620 à 750 m. La station de métro La Vache (lignes B et future C) est à environ 2,5 km, et la gare Matabiau à 6 km.
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