Casa Trendy, Toulouse
239 logements du T1 au T5 à Toulouse, livraison 2e semestre 2028.
Mis à jour le 4 octobre 2026Chiffres datés et sourcésNotre méthode
- Commune
- Toulouse (31)
- Livraison
- 2ème semestre 2028
- Typologies
- T1 à T5 · 239 logements
- À partir de
- 138 900 €
Un quotidien tout équipé à 800 m du métro B, entre campus, coworking et salle de sport.
La résidence
Vous cherchez un placement neuf à Toulouse qui se loue vite et longtemps ? Casa Trendy prend racine route de Narbonne, à environ 800 m de la station Université Paul Sabatier sur la ligne B du métro. Le secteur accueille l'un des plus gros pôles étudiants de la ville : 123 071 étudiants dans l'unité urbaine selon l'Insee en 2023, dont plusieurs milliers sur ce campus. Pour un investisseur, cela veut dire un flux régulier de candidats locataires chaque rentrée.
La résidence compte 239 logements du T1 au T5, du studio à partir de 138 900 € jusqu'au T5 familial. Elle se distingue par ses espaces partagés : salle de sport, laverie, espace de coworking, local vélos et un régisseur sur place. Le bâti est NF Habitat, avec accès par badge, parking en sous-sol et ascenseur : un cadre rassurant pour vos futurs locataires.
Eligible au dispositif Jeanbrun (déduction par amortissement), Jeanbrun+, LLI, LMNP et droit commun, Casa Trendy laisse un vrai choix de stratégie selon votre situation fiscale. La livraison est annoncée pour le 2ème semestre 2028, dans une ville qui reste en zone A et qui gagne encore des habitants chaque année.
Les logements
| Typologie | Surface | Prix dès | Loyer max Jeanbrun |
|---|---|---|---|
| T1 | 17 à 26 m² | 138 900 € | 298,69 €/mois |
| T1 bis | 29 à 35 m² | Nous consulter | 509,53 €/mois |
| T2 | 40 à 49 m² | Nous consulter | 685,20 €/mois |
| T3 | 44 à 69 m² | Nous consulter | 727,76 €/mois |
| T4 | 82 à 84 m² | Nous consulter | 1 116,84 €/mois |
| T5 | 93 à 98 m² | Nous consulter | 1 225,74 €/mois |
| Loyer mensuel hors charges et hors annexes, calculé sur la plus petite surface de chaque typologie : 14,64 €/m² × (0,7 + 19 / surface), coefficient limité à 1,2. Prix TVA 20 % incluse, hors frais de notaire, à confirmer selon les disponibilités. | |||
Ce que le Jeanbrun donne ici
Barème 2026 · Toulouse
- Zone de Toulouse
- AArrêté de zonage en vigueur
- Plafond de loyer intermédiaire
- 14,64 €/m²Baux conclus en 2026
- Loyer maximal estimé, T1 de 18,55 m²
- 325,92 €par mois hors charges et hors annexes
- Amortissement annuel estimé
- 3 889 €80 % du prix × 3,5 %
Estimation pour le lot d’entrée (T1 à 138 900 €), loyer intermédiaire : coefficient 1,20, soit 17,57 €/m². Le plafond d’amortissement s’apprécie par foyer fiscal ; une étude au cas par cas reste nécessaire.
Vivre à Toulouse
Le matin, votre locataire attrape un café à l'espace coworking de la résidence, puis sort à pied : l'arrêt de bus Parc Saint-Agne (lignes 56, 81, 82, 112) est à 200 m, la station Université Paul Sabatier sur la ligne B est à environ 800 m. La fac, les labos, le CHU Rangueil tout proche : la vie du quartier s'organise à portée de tram et de métro.
Le soir, c'est balcon ou terrasse ouverts sur Toulouse. La résidence propose une salle de sport, une laverie et un local vélos sécurisé : pas besoin de prendre la voiture pour la routine. Le week-end, la piste cyclable est au pied de l'immeuble (5 m), Téléo relie en quelques cabines l'Oncopole et l'université, et le centre-ville reste à quelques stations de métro sur la ligne B.
Transports
- À 4 km de la gare SNCF - St Agne
- À 200m de l’arrêt de bus « PARC ST-AGNE » LIGNES 56, 81,82, 112
- À 800m de la station de métro « UNIVERSITÉ PAUL SABATIER » LIGNE B
- À 950m de la station de métro « RAMONVILLE » LIGNE B
- À 1km du téléphérique - TÉLÉO
Prestations
- salle de sport
- laverie
- espace de coworking
- parking
- ascenseur
- local vélos
- cuisine équipée
- badge de proximité
- Emplacement d'exception
- Parking / garage
Pour qui est ce programme ?
Investisseur particulier imposé (tranche 30 % ou 41 %) qui veut miser sur la location intermédiaire à Toulouse, sécuriser un locataire stable grâce aux services sur place et choisir le montage fiscal le mieux adapté à son cas.
Notre regard d'investisseur
Point fort : l'emplacement à 800 m du métro B et la diversité des eligibilités ouvrent plusieurs portes (Jeanbrun en déduction par amortissement, LLI, LMNP). À vérifier : la date de livraison au 2ème semestre 2028 demande un peu de patience, et le montage fiscal最適 dépend de votre situation : une étude au cas par cas avec votre CGP ou votre notaire reste utile avant de signer.
Vos questions sur Casa Trendy
Pourquoi Casa Trendy se louerait facilement ?
Le secteur sud-est de Toulouse accueille un gros pôle universitaire (Université de Toulouse ex-Paul Sabatier, 118 route de Narbonne), le CHU Rangueil et plusieurs grandes écoles. La résidence propose des espaces partagés (salle de sport, laverie, coworking, local vélos) qui attirent étudiants, jeunes actifs et jeunes familles.
Quelles eligibilités fiscales sont ouvertes sur cette résidence ?
La fiche programme liste Jeanbrun, Jeanbrun+, LLI, LMNP et droit commun. Le Jeanbrun fonctionne par déduction par amortissement et non par réduction d'impôt. Le choix le plus adapté dépend de votre tranche d'imposition et de votre patrimoine : à étudier avec votre CGP.
Quel est le calendrier de livraison ?
La livraison est annoncée pour le 2ème semestre 2028. Pour un investisseur, cela laisse le temps de Caler le montage financier et la stratégie de location avant la mise en service.
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