Investir à Toulouse nord : la vie de village, le métro en plus
Au nord de Toulouse, les quartiers ont gardé une vie de village tout en étant reliés au centre. Familles, jeunes actifs : les locataires y restent. Voici les résidences éligibles du secteur.
Mis à jour le 4 octobre 2026Chiffres datés et sourcésNotre méthode
Au nord de Toulouse, les quartiers ont gardé une vie de village tout en étant reliés au centre par le métro et le bus. C'est le secteur que vos locataires choisissent quand ils veulent un T2 ou un T3 à prix doux, sans perdre le tram au pied de la résidence. Voici ce que ce rendement mensuel peut valoir : les résidences éligibles, le plafond de loyer, et un calcul concret pour un T2.
Pourquoi des locataires veulent vivre ici
Le nord de Toulouse est un territoire en mouvement. Borderouge, Croix-Daurade, Trois Cocus, Lalande : ces quartiers ont poussé en même temps que la ligne B, ouverte en 2007, et attirent chaque année de nouveaux habitants. Avec 841 524 habitants recensés aujourd'hui, la Métropole connaît une croissance qualifiée d'« intense tout autour de la ville, particulièrement nette sur le Nord/Ouest » selon Toulouse Métropole (bilan 2026).
La future ligne C du métro, annoncée fin 2028, va ajouter une gare au cœur du secteur : La Vache Gare – Le Grand Marché. À moins d'un kilomètre de certaines résidences, elle deviendra le point de départ vers Colomiers, Blagnac ou Labège en 37 minutes de trajet.
Qui louera votre logement
Couples ou célibataires en début de carrière, travaillant à Airbus, au CHU ou dans les services du nord. Ils cherchent un T2 bien placé, près du métro, pour rester mobiles.
Ménages avec enfants, qui s'installent dans le nord pour l'espace et le prix au m² plus doux qu'au centre. Ils visent un T3 ou un T4 avec balcon ou terrasse.
Étudiants en master ou jeunes ingénieurs, qui restent après leurs études parce qu'ils ont trouvé un emploi à Toulouse. Leur recherche se porte sur un T1 ou un T2 à proximité de la ligne B.
Les résidences éligibles au Jeanbrun
Secteur nord (31200), sept résidences du catalogue répondent au statut du bailleur privé, chacune avec son caractère :
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Jeanbrun et Jeanbrun+
Toulouse (31) · zone A
Jardins de Brennus 2
- Typologies
- T2 à T3 duplex
- Livraison
- Livré
À partir de191 900 €
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Jeanbrun et Jeanbrun+
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Jeanbrun et Jeanbrun+
Toulouse (31) · zone A
Le Twenty
- Typologies
- T2 à T4 duplex
- Livraison
- 2ème semestre 2028
À partir de201 900 €
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Jeanbrun et Jeanbrun+
Toulouse (31) · zone A
Les Temporelles Renoir
- Typologies
- T1 à T2
- Livraison
- 2ème semestre 2028
À partir de165 900 €
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Jeanbrun et Jeanbrun+
Toulouse (31) · zone A
Pavillon Flora
- Typologies
- T2 à T4
- Livraison
- 2ème semestre 2026
À partir de190 900 €
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Jeanbrun et Jeanbrun+
Toulouse (31) · zone A
Pavillon Marly
- Typologies
- T1 à T4
- Livraison
- 1er semestre 2027
À partir de188 900 €
Jardins de Brennus 2, chemin de Fenouillet : 17 logements déjà livrés au 1er semestre 2026, à 60 m du bus et 2,5 km du métro Fondeyre (ligne C). Prix d'entrée 191 900 €.
L'Archipel, rue Edmond Rostand à Borderouge : 48 logements, à 250 m du métro Trois Cocus (ligne B) et 600 m de Borderouge. Jardin central paysager. Prix d'entrée 200 900 €.
Le Twenty, rue Durand : 24 logements T2 au T4 duplex, à 350 m du métro Borderouge. Au pied de la piste cyclable. Prix d'entrée 201 900 €.
Les Temporelles Renoir, rue Auguste Renoir à Croix-Daurade : 67 logements T1 et T2, avec rooftop, cuisine partagée, salon home-cinéma et espace praticiens. Résidence services seniors. Prix d'entrée 165 900 €.
Pavillon Flora, impasse des Horticulteurs : 52 logements, pompe à chaleur, parking sous-sol. Prix d'entrée 190 900 €.
Pavillon Marly, impasse Vitry : 51 logements sont prévus, situés à 300 m de la station de métro Trois Cocus et à 1 km de la future gare La Vache. Prix d'entrée 188 900 €.
Reverso, impasse Vitry : 17 logements, ascenseur, monte-voiture dans le parking sous-sol, à 450 m du métro Trois Cocus. Prix d'entrée 196 900 €.
Loyer maximal Jeanbrun (location intermédiaire 2026)
Surface prise en compte = surface habitable + moitié des annexes (8 m² au plus). Coefficient = 0,7 + 19 / surface, limité à 1,2. Le loyer réellement obtenu dépend aussi du marché local.
Loyer plafond et calcul d'un T2
Toulouse est en zone A depuis octobre 2023 (selon l'arrêté du 2 octobre 2023). Le loyer intermédiaire Jeanbrun est plafonné à 14,64 €/m²/mois hors charges, applicable avant application du coefficient de surface.
Coefficient = min(1,2 ; 0,7 + 19/40) = min(1,2 ; 1,175) = 1,18
Loyer au m² plafonné = 14,64 × 1,18 = 17,28 €/m²
Loyer mensuel maximum = 17,28 × 40 = 691 €
Ce plafond se compare au loyer de marché observé dans le secteur, souvent autour de 13 à 14 €/m² (selon l'OLL 2025, médiane toulousaine à 12,5 €/m²). Le loyer réellement pratiqué sera le plus bas des deux. Pour affiner selon votre lot et votre commune, utilisez notre outil de calcul du loyer maximum.
Questions fréquentes
Le nord de Toulouse est-il vraiment bien desservi ?
Quel budget faut-il prévoir au minimum ?
La location à un proche est-elle autorisée ?
Une fois votre résidence choisie, le formulaire de rappel vous met en relation avec un conseiller partenaire pour chiffrer votre projet avec votre situation personnelle. Il reste indispensable de procéder à une analyse au cas par cas.
