L'Albatros, Toulouse
34 logements du T2 au T3 à Toulouse, livraison 1er semestre 2028.
Mis à jour le 4 octobre 2026Chiffres datés et sourcésNotre méthode
- Commune
- Toulouse (31)
- Livraison
- 1er semestre 2028
- Typologies
- T2 à T4 duplex · 34 logements
- À partir de
- 220 900 €
Un cocon neuf aux normes RE2020, à deux pas du Linéo et de la rocade, pour un locataire qui veut la tranquillité du sud-ouest sans renoncer au métro.
La résidence
Au sud-ouest de Toulouse, le chemin de Guilhermy s'éloigne de l'agitation du centre et trace une voie résidentielle dans le quartier Saint-Simon. La résidence L'Albatros y prend racine : 34 logements du T2 au T3 duplex, organisés autour d'un cœur d'îlot paysager, dans une architecture qui assume ses tuiles rouges et ses parements de brique. Le T2 d'entrée débute à 220 900 € pour environ 40 m², un prix d'appel qui rend le neuf accessible sur un secteur où les maisons pavillonnaires dominent encore.
Vous investissez ici pour un locataire qui veut l'équilibre entre vie active et respiration. La résidence coche les cases qui fidélisent : cuisines équipées, stationnement en sous-sol et en aérien, local vélos, badge de proximité pour ouvrir le portillon sans chercher ses clés. Le label NF Habitat et la conformité RE2020 signent une construction sérieuse, avec un chauffage adapté à chaque typologie : individuel électrique pour les T2-T3, pompe à chaleur pour les T3 duplex.
Côté cadre fiscal, l'opération est éligible au Jeanbrun, au Jeanbrun+, au LLI et au droit commun. Toulouse reste en zone A depuis l'arrêté du 2 octobre 2023, ce qui ancre le potentiel locatif dans la durée. Livraison prévue au premier semestre 2028.
Les logements
| Typologie | Surface | Prix dès | Loyer max Jeanbrun |
|---|---|---|---|
| T2 | 39 à 46 m² | 220 900 € | 679,38 €/mois |
| T3 | 58 à 70 m² | Nous consulter | 874,64 €/mois |
| T3 duplex | 67 à 88 m² | Nous consulter | 961,45 €/mois |
| T4 | 78 m² | Nous consulter | 1 073,28 €/mois |
| T4 duplex | 78 à 96 m² | Nous consulter | 1 073,28 €/mois |
| Loyer mensuel hors charges et hors annexes, calculé sur la plus petite surface de chaque typologie : 14,64 €/m² × (0,7 + 19 / surface), coefficient limité à 1,2. Prix TVA 20 % incluse, hors frais de notaire, à confirmer selon les disponibilités. | |||
Ce que le Jeanbrun donne ici
Barème 2026 · Toulouse
- Zone de Toulouse
- AArrêté de zonage en vigueur
- Plafond de loyer intermédiaire
- 14,64 €/m²Baux conclus en 2026
- Loyer maximal estimé, T2 de 40,01 m²
- 685,37 €par mois hors charges et hors annexes
- Amortissement annuel estimé
- 6 185 €80 % du prix × 3,5 %
Estimation pour le lot d’entrée (T2 à 220 900 €), loyer intermédiaire : coefficient 1,17, soit 17,13 €/m². Le plafond d’amortissement s’apprécie par foyer fiscal ; une étude au cas par cas reste nécessaire.
Vivre à Toulouse
Le matin, vous descendez le chemin de Guilhermy à pied : l'arrêt de bus La Ramée (ligne 48 et Linéo L11) est à 290 m, de quoi rejoindre Basso Cambo en quelques minutes sans sortir la voiture. Les pistes cyclables passent à 60 m, idéales pour filer au travail sans bouchon. Le soir, le balcon donne sur un cœur d'îlot planté d'arbres préservés : on y entend les voisins du potager partagé plus qu'on ne croise les voitures.
Le week-end, la rocade Arc-en-Ciel est à 1 km pour filer vers les coteaux ou l'A64. La station de métro Basso Cambo (ligne A) reste à environ 2,5 km en voiture ou en bus pour une soirée au Capitole. Le quartier Saint-Simon garde son atmosphère pavillonnaire, ce qui change du centre : moins de bruit, plus de ciel, des commerces de proximité qui se densifient à mesure que le secteur accueille de nouveaux logements.
Transports
- À 13 km de la gare Toulouse - Matabiau
- À 290 m de l’arrêt de bus « LA RAMÉE » ligne 48 & LINÉO L11
- À 2,5 Km de la station métro « BASSO CAMBO » LIGNE A
Prestations
- balcon
- parking
- local vélos
- cuisine équipée
- pompe à chaleur
- badge de proximité
- Cuisines équipées
- Emplacement d'exception
- Parking / garage
Pour qui est ce programme ?
L'investisseur imposé en zone A qui cherche un T2 ou T3 neuf à Toulouse sud-ouest, éligible Jeanbrun, pour louer à un jeune actif ou un couple qui veut rester longtemps.
Notre regard d'investisseur
Point fort : le couple prix d'entrée / localisation tient la route. Un T2 autour de 40 m² à 220 900 € place ce programme en dessous du prix moyen du neuf dans l'aire urbaine toulousaine, tout en restant à moins de 300 m d'un arrêt de bus Linéo. À vérifier : la tension locative réelle sur le secteur Saint-Simon / Guilhermy, plus résidentiel que les quartiers centraux, mérite d'être confrontée à la pression de demande observée sur Basso Cambo ou Mirail.
Vos questions sur L'Albatros
Quel est le prix d'entrée pour un logement à L'Albatros ?
Le T2 d'entrée démarre à 220 900 € pour environ 40 m². Les T3, T3 duplex et T4 complètent la gamme jusqu'à 96 m².
La résidence est-elle éligible au Jeanbrun ?
Oui, L'Albatros est éligible au Jeanbrun et au Jeanbrun+, ainsi qu'au LLI et au droit commun, ce qui laisse plusieurs leviers fiscaux selon votre situation. Une étude personnalisée reste toutefois nécessaire.
Quand la résidence L'Albatros sera-t-elle livrée ?
La livraison est prévue au premier semestre 2028, dans un quartier déjà desservi par le Linéo L11 et à proximité de la station Basso Cambo sur la ligne A du métro.
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