Investir à l'est et à l'ouest de Toulouse
Moins connus que le centre, l'est et le sud-ouest de Toulouse offrent des prix d'entrée plus doux et des locataires en quête de calme. Voici les deux résidences éligibles de ces secteurs.
Mis à jour le 4 octobre 2026Chiffres datés et sourcésNotre méthode
Vous connaissez peut-être Toulouse par cœur : un enfant qui y fait ses études, des proches à Saint-Simon ou à Château de l'Hers, ou la silhouette de la Garonne aperçue depuis le périphérique. L'est et le sud-ouest de la ville logent les Toulousains qui cherchent le calme sans s'éloigner. Voici les deux résidences éligibles au Jeanbrun dans ces quartiers.
Deux quartiers où les locataires restent
Saint-Simon, l'autre visage du sud-ouest
Le long de la rocade arc-en-ciel, Saint-Simon (quartier 14) aligne les promesses concrètes : un groupe scolaire neuf dans le secteur Guilhermy, le gymnase Guilhermy et la salle associative attendus par la Métropole, et la zone d'activités de Basso Cambo où s'ancrent plusieurs grandes entreprises. À 290 m, l'arrêt de bus « La Ramée » (ligne 48 et Linéo L11) ramène au métro A en quelques minutes.
Le quartier englobe l'Oncopole – Campus Santé du futur, 220 hectares en bord de Garonne où 6 300 actifs travaillent dans 48 entreprises et 8 établissements de santé, selon la Métropole. Inauguré en 2022, le Téléo, téléphérique urbain long de 3 km, permet de rejoindre l'Oncopole, le CHU Rangueil et l'Université de Toulouse en moins de 10 minutes.
Château de l'Hers, l'est à dix minutes du périphérique
À l'autre bout de la carte, le quartier 11 (Château de l'Hers) accueille une population stable, à 2,2 km de la station Roseraie (ligne A) et à 200 m des bus 23, 37 et 51. La future ligne C du métro, attendue fin 2028, desservira Limayrac – Cité de l'Espace à environ 1,5 km du programme, selon la Métropole.
Toulouse reste la 4e commune de France avec 514 819 habitants en 2023, et 65,8 % des ménages y sont locataires (INSEE RP2023). La demande locative ne faiblit pas, surtout dans les secteurs bien équipés.
Qui louera votre logement
À Saint-Simon, les jeunes actifs travaillant à Basso Cambo, l'Oncopole ou Rangueil sont des locataires potentiels. Ils cherchent un T2 ou un T3, un balcon pour les soirs d'été, une vraie isolation pour les nuits tranquilles.
Le Brooklyn, résidence services en coliving, est adapté aux 22-35 ans mobiles. Salle de sport, laverie libre-service et cuisine partagée : un quotidien prêt à vivre, sans administration à gérer.
Le T3 duplex de l'Albatros, de 67 à 88 m², parle à des couples prêts à signer un bail de trois ans pour s'installer durablement.
Les résidences éligibles
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Jeanbrun et Jeanbrun+
Toulouse (31) · zone A
L'Albatros
- Typologies
- T2 à T4 duplex
- Livraison
- 1er semestre 2028
À partir de220 900 €
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Jeanbrun et Jeanbrun+
Toulouse (31) · zone A
Le Brooklyn
- Typologies
- T1 à T5
- Livraison
- 2ème semestre 2026
À partir de139 900 €
L'Albatros, chemin de Guilhermy
Toulouse sud-ouest, à 290 m du bus La Ramée et à 60 m d'une piste cyclable. Livraison 1er semestre 2028, 34 logements du T2 au T3 duplex, à partir de 220 900 €. Une bulle de calme, sous-entendu les normes du neuf : RE2020, NF Habitat, cuisines meublées. Éligible Jeanbrun, Jeanbrun+ et LLI.
Le Brooklyn, avenue Jean Chaubet
Toulouse est, à 200 m des bus et à 2,5 km de la gare Matabiau. Livraison 2ème semestre 2026, 89 logements du T1 au T5, à partir de 139 900 €. Cette résidence services propose du coliving et met à disposition une salle de sport, une laverie ainsi qu'une cuisine partagée. Éligible Jeanbrun, Jeanbrun+, LLI et LMNP.
Loyer maximal Jeanbrun (location intermédiaire 2026)
Surface prise en compte = surface habitable + moitié des annexes (8 m² au plus). Coefficient = 0,7 + 19 / surface, limité à 1,2. Le loyer réellement obtenu dépend aussi du marché local.
Loyer plafond : combien pouvez-vous demander ?
Toulouse est en zone A depuis octobre 2023 (arrêté du 2 octobre 2023). Sur place, le plafond intermédiaire 2026 s'élève à 14,64 €/m²/mois hors charges, et doit être multiplié par un coefficient de surface. Voici le calcul pour un T2 de 40 m².
Pour affiner sur votre lot, vous pouvez calculer le loyer maximum avec votre propre surface, ou être rappelé par un conseiller qui connaît les grilles du moment.