Les Botanistes, Chanteloup-en-Brie
112 logements du T2 au T4 à Chanteloup-en-Brie, livraison 2e semestre 2028.
Mis à jour le 4 octobre 2026Chiffres datés et sourcésNotre méthode
- Commune
- Chanteloup-en-Brie (77)
- Livraison
- 2ème semestre 2028
- Typologies
- T2 à T4 · 112 logements
- À partir de
- 362 900 €
Une résidence neuve à 2,5 km du RER A, avec pavillon intergénérationnel, parking et locaux vélos, pensée pour les familles qui travaillent à Marne-la-Vallée.
La résidence
Les Botanistes rassemblent 112 logements du T2 au T4 avenue du Chêne Saint-Fiacre, à deux pas du cœur de Chanteloup-en-Brie et de la zone commerciale Clos du Chêne. Le lot d'entrée se situe à 362 900 € pour un T4 de 93,68 m², avec une livraison prévue au 2ème semestre 2028.
La résidence fait partie des communes de Marne-la-Vallée reliées par autocars aux gares RER de Val d'Europe et de Bussy-Saint-Georges, à 2,5 et 4 km, avec également la gare de Marne-la-Vallée Chessy TGV et Eurostar à 6 km. La zone A bis parisienne est à 30 minutes par l'A4 (sortie 12.1 à 4,5 km).
Le bâti neuf respecte la RE2020 : chaufferie collective PAC, volets motorisés, ascenseurs, badge de proximité et parking semi-enterré. Un pavillon intergénérationnel indépendant de 120 m² est ouvert aux résidents pour des moments d'entraide et de convivialité.
Les logements
| Typologie | Surface | Prix dès | Loyer max Jeanbrun |
|---|---|---|---|
| T2 | 46 m² | Nous consulter | 747,50 €/mois |
| T2 bis | 46 à 52 m² | Nous consulter | 747,50 €/mois |
| T3 | 62 à 63 m² | Nous consulter | 916,98 €/mois |
| T4 | 86 m² | 362 900 € | 1 158,42 €/mois |
| Loyer mensuel hors charges et hors annexes, calculé sur la plus petite surface de chaque typologie : 14,64 €/m² × (0,7 + 19 / surface), coefficient limité à 1,2. Prix TVA 20 % incluse, hors frais de notaire, à confirmer selon les disponibilités. | |||
Ce que le Jeanbrun donne ici
Barème 2026 · Chanteloup-en-Brie
- Zone de Chanteloup-en-Brie
- AArrêté de zonage en vigueur
- Plafond de loyer intermédiaire
- 14,64 €/m²Baux conclus en 2026
- Loyer maximal estimé, T4 de 93,68 m²
- 1 234,70 €par mois hors charges et hors annexes
- Amortissement annuel estimé
- 8 000 €Plafond atteint : 10 161 € théoriques
Estimation pour le lot d’entrée (T4 à 362 900 €), loyer intermédiaire : coefficient 0,90, soit 13,18 €/m². Au-delà de 285 714 €, l’amortissement est plafonné à 8 000 € par an et par foyer. Le plafond d’amortissement s’apprécie par foyer fiscal ; une étude au cas par cas reste nécessaire.
Vivre à Chanteloup-en-Brie
Le matin, on prend son café sur le balcon qui donne sur les espaces verts de la résidence, à 75 m de l'arrêt de bus Les Rougeriots (lignes 2222 et 2224) : la voiture reste au parking semi-enterré, et l'on rejoint Val d'Europe RER A en quelques minutes pour basculer sur la ligne A vers Paris. Le soir, on retrouve le calme du Parc de Fontenelle tout proche, à pied, avant de préparer le dîner dans une cuisine déjà meublée et équipée.
La famille s'installe au T4 avec placard aménagé dans l'entrée et parquet stratifié dans les chambres. Le week-end, on pousse jusqu'à la zone commerciale Clos du Chêne à pied, on profite du pavillon intergénérationnel pour un café avec les voisins, et l'on rejoint Marne-la-Vallée Chessy TGV en quelques minutes pour partir en week-end vers le sud.
Transports
- À 2,5 km de la gare VAL D’EUROPE RER A
- À 4 km de la gare BUSSY-ST-GEORGE RER A
- À 6 km de la gare LAGNY-THORIGNY TRANSILIEN P
- À 6 km de la gare marne-la-vallée - chessy tgv et eurostar
- À 75 m de l’arrêt de bus « LES ROUGERIOTS » lignes 2222 ET 2224
Prestations
- parking
- ascenseur
- local vélos
- cuisine équipée
- espace d'accueil
- badge de proximité
- Cuisines équipées
- Emplacement d'exception
- Parking / garage
Pour qui est ce programme ?
Un investisseur particulier imposé qui veut se constituer un patrimoine en Île-de-France, prêt à louer 9 ans à un tarif plafonné pour bénéficier de la déduction par amortissement Jeanbrun.
Notre regard d'investisseur
Point fort : la localisation à Marne-la-Vallée, zone A, avec RER A et TGV à portée, et un bâti neuf qui limite les aléas techniques. À vérifier : la desserte fine par les autocars 2222 et 2224, dont les fréquences méritent d'être confirmées selon les horaires de travail du locataire visé.
Vos questions sur Les Botanistes
Quel est le prix d'entrée aux Botanistes à Chanteloup-en-Brie ?
Le lot d'entrée affiché est un T4 de 93,68 m² à 362 900 €. La résidence propose 112 logements du T2 au T4.
Quelles sont les principales dessertes autour de la résidence ?
L'arrêt de bus Les Rougeriots (lignes 2222 et 2224) est à 75 m. La gare RER A de Val d'Europe est à 2,5 km, celle de Bussy-Saint-Georges à 4 km, et Marne-la-Vallée Chessy TGV/Eurostar à 6 km. L'A4 sortie 12.1 est à 4,5 km.
Quelles sont les prestations de la résidence ?
Cuisines et salles de bains équipées, volets roulants motorisés, vidéophone sur smartphone, ascenseur, badge de proximité, parking semi-enterré et local vélos. Chaufferie collective PAC.
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