Les résidences Jeanbrun à Paris et en Île-de-France
De la Seine-Saint-Denis aux bords de Seine des Yvelines, voici les résidences éligibles au Jeanbrun autour de Paris. Pour chacune : qui y louera, quel loyer plafond, quel prix d'entrée.
Mis à jour le 4 octobre 2026Chiffres datés et sourcésNotre méthode
Vous voulez investir dans le neuf, quelque part en Île-de-France, là où un locataire aura vraiment envie de rester. Voici les 17 résidences éligibles au dispositif Jeanbrun sur 15 communes, de la petite couronne aux bords du Vexin. Pour chacune : la zone, le plafond Jeanbrun au m², le prix d'entrée du premier lot disponible. À vous de choisir le coin qui parle à votre histoire.
Comment choisir parmi ces résidences
Paris et Aubervilliers. Plafond Jeanbrun intermédiaire de 19,71 €/m². Encadrement des loyers à Aubervilliers : le loyer de référence majoré est en dessous du plafond Jeanbrun pour les T2 et T3.
Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Essonne, sud des Yvelines. Plafond 14,64 €/m². Plusieurs résidences sont à proximité de RER, tramway ou du Grand Paris Express (horizon 2027-2031).
Quelques communes des Yvelines et du Val-d'Oise. Plafond 11,80 €/m². Prix d'entrée plus doux.
De 105 900 € pour un studio à Bonnières-sur-Seine à 362 900 € pour un T4 aux Botanistes à Chanteloup-en-Brie. À chacun son point de départ.
Quel locataire je veux voir dans mon logement ? Quel trajet vers Paris (ou un bassin d'emploi) aujourd'hui, et dans cinq ans ? Quel prix au m² dans l'ancien dans la commune ? Le neuf a un avantage : les normes actuelles, la performance énergétique, les garanties. Le choix de la résidence reste le vôtre.
Seine-Saint-Denis et Val-d'Oise : la première couronne qui bouge
Aubervilliers, Livry-Gargan, Montfermeil, Gonesse, Baillet-en-France : cinq communes où les projets de transport se croisent et où les loyers de l'ancien restent sages. Si vous avez grandi là, si un proche y habite, ou si vous voulez miser sur la mutation en cours, ces résidences méritent qu'on s'y arrête.
Centre-ville à pied, métro 12 prolongé en 2022, deux gares du Grand Paris Express à l'horizon 2031 (Mairie d'Aubervilliers et Fort d'Aubervilliers). Studios dès 290 900 €.
T4 branches vers Clichy et Montfermeil, gare RER B Sevran-Livry à 1.5 km et future gare de la ligne 16 du Grand Paris Express. Proche des commerces et des transports, les premiers T2 à 216 900 €.
Future gare Clichy-Montfermeil de la ligne 16 (automne 2029). T2 à partir de 196 900 € et 216 900 €.
Au cœur historique de la ville, à 8 km de l'aéroport Charles-de-Gaulle. T2 à partir de 202 900 €.
Petit village du Val-droite, à 23 km au nord de Paris, entre Vexin et forêt de Carnelle. T1 bis à 160 900 €.
Grande couronne sud et est : la maison de famille à 30 minutes de Paris
On ne choisit pas toujours son lieu d'investissement. Parfois, c'est là où un proche s'est posé, là où l'on est allé en vacances enfant, là où le RER vous a laissé un souvenir de trajet. La Seine-Essonne et l'Essonne offrent un compromis rare.
Commune de Marne-la-Vallée, à 7 km de Disneyland Paris. T4 à partir de 362 900 € pour un grand T4 avec jardins et terrasses.
Tram-train T14 depuis mars 2025. Parc de 3 ensembles à 100 m de la rue. T2 à 209 900 €.
À 130 m du bus, à 1.Situé à 5 km de la gare Lieusaint-Moissy, que dessert la ligne D du RER. T3 bis à 284 900 €.
7 petites résidences collectives implantées sur un terrain où la moitié de la surface est conservée en espaces verts. RER C à 2.5 km. T2 à 201 900 €.
Future gare Université Paris-Saclay (ligne 18) ouverte en décembre 2026. Au pied du plateau de Saclay. T3 à 342 900 €.
Résidence services seniors. RER D à 750 m. T2 à 205 900 €.
Vallée de Seine yvelinoise : là où la ligne J vous pose à pied
Quatre résidences, un même fil : la vallée de la Seine à l'ouest de Paris, le Transilien J, l'A13 à portée de volant. Moins de bruit, plus d'espace, des prix d'entrée qui démarrent plus bas. Pour qui veut préparer sa retraite au calme ou se constituer un patrimoine à pas mesuré.
Au pied du bus, à 450 m de la gare (ligne J et TER). T1 dès 105 900 €.
À 350 m de la gare de Limay (ligne J), face à Mantes-la-Jolie. T2 à 177 900 €.
Résidence services seniors livrée au 2e semestre 2025. T3 à 249 900 €.
À 400 m de la gare de Rosny (ligne J et TER), sur les terres de Sully. T1 bis à 147 900 €.
Quatre trains par heure à la mise en service, puis six en pointe d'ici fin 2029. Magnanville, Limay et Rosny-sur-Seine ne sont pas sur la ligne, mais leurs gares Transilien J restent actives : à chacune son trajet.
Loyer maximal Jeanbrun (location intermédiaire 2026)
Surface prise en compte = surface habitable + moitié des annexes (8 m² au plus). Coefficient = 0,7 + 19 / surface, limité à 1,2. Le loyer réellement obtenu dépend aussi du marché local.
- Amortissement déductible
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- Loyer maximal mensuel
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- Effort d’épargne mensuel
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- Prix avec TVA 10 %
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Les hypothèses du calcul
Simulation indicative et non contractuelle, établie avec les barèmes 2026. Elle ne constitue ni un conseil fiscal ni une offre de crédit.
Ces chiffres correspondent-ils à un lot réel ? Un conseiller refait le calcul avec votre situation.
Être rappelé avec ma simulationLe tableau des résidences
| Commune | Zone | Plafond Jeanbrun (€/m²) | Prix d'entrée |
|---|---|---|---|
| Aubervilliers (Le Lumen, Pavillon Léna) | A bis | 19,71 | 290 900 € |
| Livry-Gargan (Concerto) | A | 14,64 | 216 900 € |
| Montfermeil (Domaine Angelis, Villa Mûriers) | A | 14,64 | 196 900 € |
| Gonesse (Cours Saint-Pierre) | A | 14,64 | 202 900 € |
| Baillet-en-France (Les Seigneuries) | B1 | 11,80 | 160 900 € |
| Chanteloup-en-Brie (Les Botanistes) | A | 14,64 | 362 900 € |
| Crécy-la-Chapelle (Clos Montbarbin) | A | 14,64 | 209 900 € |
| Lieusaint (L'Orée du Parc) | A | 14,64 | 284 900 € |
| Arpajon (Biosphère) | A | 14,64 | 201 900 € |
| Gif-sur-Yvette (Les Jardins du Moulon 2) | A | 14,64 | 342 900 € |
| Quincy-sous-Sénart (Les Temporelles Quincy) | A | 14,64 | 205 900 € |
| Bonnières-sur-Seine (Square Monet) | B1 | 11,80 | 105 900 € |
| Limay (Ondulation) | A | 14,64 | 177 900 € |
| Magnanville (Les Temporelles Magnanville) | A | 14,64 | 249 900 € |
| Rosny-sur-Seine (Duc de Sully) | B1 | 11,80 | 147 900 € |
Plafond Jeanbrun intermédiaire, en euros par m² par mois, surface utile. Prix d'entrée sur le lot le moins cher disponible, à confirmer selon les stocks.
Les 17 résidences
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Jeanbrun et Jeanbrun+
Bonnières-sur-Seine (78) · zone B1
Square Monet
- Typologies
- T1 à T3
- Livraison
- 1er semestre 2028
À partir de105 900 €
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Jeanbrun et Jeanbrun+
Rosny-sur-Seine (78) · zone B1
Duc de Sully
- Typologies
- T1 à T5 duplex
- Livraison
- 2ème semestre 2027
À partir de147 900 €
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Jeanbrun et Jeanbrun+
Baillet-en-France (95) · zone B1
Les Seigneuries
- Typologies
- T1 bis à T3
- Livraison
- 2ème semestre 2028
À partir de160 900 €
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Jeanbrun et Jeanbrun+
Limay (78) · zone A
Ondulation
- Typologies
- T1 bis à T5 duplex
- Livraison
- 2ème semestre 2026
À partir de177 900 €
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Éligible Jeanbrun
Montfermeil (93) · zone A
Domaine Angelis
- Typologies
- T1 bis à T4
- Livraison
- 2ème semestre 2028
À partir de196 900 €
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Jeanbrun et Jeanbrun+
Arpajon (91) · zone A
Biosphère
- Typologies
- T2 à T3 bis
- Livraison
- 1er semestre 2027
À partir de201 900 €
Le simulateur du site chiffre votre loyer maximum, votre effort d'épargne mensuel et votre impôt en moins sur neuf ans. Un conseiller d'un promoteur partenaire peut aussi vous rappeler pour préciser les lots disponibles dans la résidence qui vous plaît. Aucun document transmis sans échange.