Biosphère, Arpajon

Une bulle de verdure à 2,5 km du RER C, pour un locataire qui veut le calme sans s'éloigner de Paris.

La résidence

Vous regardez votre avis d'imposition et vous vous demandez comment transformer cette dépense en patrimoine utile. La résidence Biosphère, à Arpajon, est faite pour ça : 60 appartements neufs livrés au 1er semestre 2027, du T2 au T3 bis, éligibles au dispositif Jeanbrun en zone A, ce qui vous permet d'amortir le prix du bien sur votre revenu locatif.

Le T2 d'entrée affiche 201 900 € pour 47,87 m², un prix d'appel rare en Île-de-France pour du neuf aux normes actuelles. La résidence se compose de 7 petits collectifs installés sur une parcelle dont la moitié reste végétalisée, avec espaces verts communs, jardins partagés et parkings semi-enterrés, un cadre qui donne envie de s'installer puis de rester.

En tant qu'ami investisseur, je vous le dis franchement : on ne vous vend pas du rêve, on vous propose une opération dans une ville de 11 698 habitants (INSEE, population municipale 2023, en vigueur en 2026), à 30 km au sud de Paris, à 2,5 km de la gare d'Arpajon desservie par le RER C, avec un plafond de loyer intermédiaire à 14,64 €/m² qui cadre le montage.

Les logements

Vivre à Arpajon

Le réveil sonne tôt ce matin. Par la fenêtre, on aperçoit les espaces verts de la résidence et, au-delà, la vallée de l'Orge qui descend vers le sud. Pas de bruit de moteur, juste le chant des oiseaux. On descend prendre le café, on attrape son sac, et hop : la piste cyclable est à 100 m, filante vers la gare d'Arpajon située à 2,5 km, où le RER C emmène vers Paris. Ce soir, c'est l'heure des courses : on passe par la Francilienne N104, à 4 km de l'entrée, et le retour se fait avant la nuit. Le week-end, on profite des jardins partagés et de la terrasse qui ouvre sur les espaces verts communs.

Quand des amis viennent dîner, on sort les chaises sur la loggia ou la terrasse, on ouvre la baie vitrée du séjour, et la soirée s'étire. La cuisine est déjà meublée et équipée, les chambres sont calées au calme grâce aux normes du neuf. Le local à vélos au rez-de-chaussée, le badge de proximité qui déverrouille le portillon, le vidéophone sur le smartphone : la vie est simple, et c'est précisément ce qui fait rester les locataires.

Transports

• À 2,5 km de la gare «ARPAJON» RER C
• À 250 m de l’arrêt de bus «BUTTE AU GRÈS» LIGNE DM26

Prestations

• terrasse
• loggia
• parking
• ascenseur
• local vélos
• espaces verts communs
• cuisine équipée
• badge de proximité
• Cuisines équipées
• Emplacement d'exception

Pour qui est ce programme ?

Investisseur imposé en zone A qui veut un T2 ou T3 neuf à un prix d'entrée accessible, près du RER C, sans travaux ni mauvaise surprise pendant la durée du bail.

Notre regard d'investisseur

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