Les Jardins du Moulon 2, Gif-sur-Yvette
99 logements du T2 au T5 à Gif-sur-Yvette, livraison 1er semestre 2028.
Mis à jour le 4 octobre 2026Chiffres datés et sourcésNotre méthode
- Commune
- Gif-sur-Yvette (91)
- Livraison
- 1er semestre 2028
- Typologies
- T2 à T5 duplex · 99 logements
- À partir de
- 342 900 €
Une bulle de calme et de lumière à un kilomètre de la future ligne 18, avec un campus de renommée internationale pour voisins.
La résidence
Les Jardins du Moulon 2 regroupent 99 appartements du T2 au T5 duplex, livrés au premier semestre 2028, dans le quartier du Moulon à Gif-sur-Yvette, sur le plateau de Saclay. L'adresse se trouve rue Pierre-Gilles de Gennes, à 240 m de l'arrêt de bus Joliot Curie (lignes 9, 11 et 91-06), au pied des pistes cyclables, et à 3 km de la gare RER B de Gif-sur-Yvette (source : fiche programme).
La résidence est éligible au Jeanbrun (déduction par amortissement), au Jeanbrun+, au LLI et au droit commun (source : fiche programme). Le site affiche le loyer plafond, l'amortissement et le tableau des lots pour chaque typologie. Le prix d'entrée affiché sur le site démarre à 342 900 € pour un T3 de 67,65 m².
Gif-sur-Yvette compte 22 544 habitants (INSEE, population municipale 2023, en vigueur en 2026). La commune accueille le campus Paris-Saclay (CentraleSupélec, ENS Paris-Saclay) au cœur du quartier du Moulon, l'un des grands projets de l'opération d'intérêt national Paris-Saclay pilotée par l'EPA Paris-Saclay.
Les logements
| Typologie | Surface | Prix dès | Loyer max Jeanbrun |
|---|---|---|---|
| T2 | 38 à 53 m² | Nous consulter | 667,66 €/mois |
| T3 | 63 à 71 m² | 342 900 € | 922,32 €/mois |
| T4 | 80 à 87 m² | Nous consulter | 1 100,80 €/mois |
| T5 | 121 m² | Nous consulter | 1 523,39 €/mois |
| T5 duplex | 106 à 114 m² | Nous consulter | 1 365,28 €/mois |
| Loyer mensuel hors charges et hors annexes, calculé sur la plus petite surface de chaque typologie : 14,64 €/m² × (0,7 + 19 / surface), coefficient limité à 1,2. Prix TVA 20 % incluse, hors frais de notaire, à confirmer selon les disponibilités. | |||
Ce que le Jeanbrun donne ici
Barème 2026 · Gif-sur-Yvette
- Zone de Gif-sur-Yvette
- AArrêté de zonage en vigueur
- Plafond de loyer intermédiaire
- 14,64 €/m²Baux conclus en 2026
- Loyer maximal estimé, T3 de 67,65 m²
- 970,78 €par mois hors charges et hors annexes
- Amortissement annuel estimé
- 8 000 €Plafond atteint : 9 601 € théoriques
Estimation pour le lot d’entrée (T3 à 342 900 €), loyer intermédiaire : coefficient 0,98, soit 14,35 €/m². Au-delà de 285 714 €, l’amortissement est plafonné à 8 000 € par an et par foyer. Le plafond d’amortissement s’apprécie par foyer fiscal ; une étude au cas par cas reste nécessaire.
Vivre à Gif-sur-Yvette
Le matin, on prend son vélo depuis le local vélos de la résidence et l'on file sur les pistes cyclables qui démarrent au pied de l'immeuble. Les plus pressés rejoignent l'arrêt de bus Joliot Curie à 240 m (lignes 9, 11 et 91-06) ; les autres descendent vers la gare RER B de Gif-sur-Yvette, à 3 km, pour rejoindre Paris. En fin de journée, la future station Université Paris-Saclay de la ligne 18, à 1 km, mettra le plateau de Saclay (CentraleSupélec, ENS Paris-Saclay) à quelques minutes de marche.
Le soir, on s'installe sur la loggia ou la terrasse, on pousse les volets roulants motorisés, on profite de la lumière traversante grâce à la double exposition des séjours. Les jardins partagés et les venelles piétonnes du quartier du Moulon prolongent la balade, sans bruit de voiture. Le week-end, on part vers la vallée de Chevreuse sans perdre de temps : la N118 est à 1,5 km.
Transports
- À 3 km de la gare Gif-sur-Yvette rer B
- À 240 m de l’arrêt de bus « Joliot Curie » lignes 9, 11 et 91-06
- À 1km de l'arrêt de bus « Lieu de Vie » ligne 7
- À 1km de la future station « Université Paris-Saclay » ligne 18 GPE
Prestations
- terrasse
- loggia
- parking
- ascenseur
- local vélos
- cuisine équipée
- badge de proximité
- Cuisines équipées
- Emplacement d'exception
- Parking / garage
Pour qui est ce programme ?
Étudiants, jeunes actifs et familles qui veulent travailler ou étudier sur le plateau de Saclay, à 17 minutes de Versailles-Chantiers en ligne 18 quand le prolongement sera livré (horizon 2030, selon la Société des grands projets).
Notre regard d'investisseur
Point fort : une localisation appelée à monter en puissance avec la ligne 18 et le campus Paris-Saclay. À vérifier : livraison au premier semestre 2028, à confirmer au moment de l'acquisition ; une étude personnalisée (fiscale et patrimoniale) reste nécessaire avant tout engagement.
Vos questions sur Les Jardins du Moulon 2
Quel est le plafond de loyer applicable aux Jardins du Moulon 2 ?
La résidence est en zone A. Le plafond de loyer intermédiaire Jeanbrun applicable est de 14,64 €/m² en surface utile, à pondérer par le coefficient de surface (barème 2026). Le site affiche le loyer mensuel calculé pour chaque lot.
Quels dispositifs fiscaux sont ouverts pour cette résidence ?
La fiche programme indique les éligibilités suivantes : Jeanbrun (déduction par amortissement), Jeanbrun+, LLI et droit commun. Le statut LMNP n'est pas listé, et la TVA réduite n'est pas mentionnée pour cette résidence. Une vérification au cas par cas avec un conseiller reste nécessaire.
Quand la ligne 18 desservira-t-elle le quartier ?
Selon la Société des grands projets, la gare Université Paris-Saclay (ligne 18) est annoncée pour une ouverture en décembre 2026, sur le premier tronçon Massy-Palaiseau - Christ de Saclay. La résidence est à 1 km de cette future station.
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