Le Lumen, Aubervilliers
33 logements du T1 au T4 à Aubervilliers, livraison 2e semestre 2028.
Mis à jour le 4 octobre 2026Chiffres datés et sourcésNotre méthode
- Commune
- Aubervilliers (93)
- Livraison
- 2ème semestre 2028
- Typologies
- T1 à T4 · 33 logements
- À partir de
- 290 900 €
Un cocon neuf aux portes de Paris, à 1 km du métro 12 et de la future ligne 15 Est, pour un locataire qui s'installe et reste.
La résidence
Le Lumen, c'est d'abord 33 appartements neufs livrés au 2ème semestre 2028, du T1 au T4, dans un bâtiment de 4 niveaux rue Quentin, à quelques pas du centre-ville d'Aubervilliers. Le cœur d'îlot paysager ouvre les logements sur du calme, en retrait de l'animation urbaine, avec un porche vitré qui marque l'entrée côté rue.
Le lot d'entrée démarre à 290 900 € pour un T3 de 61,96 m². Le site affiche pour chaque lot le loyer plafond et l'amortissement calculé : vous n'avez rien à refaire de votre côté, tout est posé.
Côté cadre de vie, on est aux portes de Paris (zone Abis) avec un arrêt de bus à 280 m (Les Roses, ligne 249), la ligne 12 à 1 km (Mairie d'Aubervilliers, prolongée en mai 2022) et la future station Mairie d'Aubervilliers de la ligne 15 Est du Grand Paris Express, annoncée pour 2031. La résidence est éligible Jeanbrun, Jeanbrun+, LLI, LMNP, TVA réduite et droit commun : le panel est large pour caler le montage selon votre situation.
Les logements
| Typologie | Surface | Prix dès | Loyer max Jeanbrun |
|---|---|---|---|
| T1 | 29 m² | Nous consulter | 685,85 €/mois |
| T2 | 42 à 46 m² | Nous consulter | 952,14 €/mois |
| T3 | 49 à 65 m² | 290 900 € | 1 052,52 €/mois |
| T4 | 79 à 83 m² | Nous consulter | 1 463,87 €/mois |
| Loyer mensuel hors charges et hors annexes, calculé sur la plus petite surface de chaque typologie : 19,71 €/m² × (0,7 + 19 / surface), coefficient limité à 1,2. Prix TVA 20 % incluse, hors frais de notaire, à confirmer selon les disponibilités. | |||
Ce que le Jeanbrun donne ici
Barème 2026 · Aubervilliers
- Zone de Aubervilliers
- A bisArrêté de zonage en vigueur
- Plafond de loyer intermédiaire
- 19,71 €/m²Baux conclus en 2026
- Loyer maximal estimé, T3 de 61,96 m²
- 1 233,62 €par mois hors charges et hors annexes
- Amortissement annuel estimé
- 8 000 €Plafond atteint : 8 145 € théoriques
Estimation pour le lot d’entrée (T3 à 290 900 €), loyer intermédiaire : coefficient 1,01, soit 19,91 €/m². Au-delà de 285 714 €, l’amortissement est plafonné à 8 000 € par an et par foyer. Le plafond d’amortissement s’apprécie par foyer fiscal ; une étude au cas par cas reste nécessaire.
Vivre à Aubervilliers
Le matin, le locataire du Lumen remonte la rue Quentin, salue le boulanger du centre-ville d'Aubervilliers, et attrape le bus 249 à l'arrêt Les Roses (280 m) ou file vers la station Mairie d'Aubervilliers de la ligne 12, à 1 km, ouverte en mai 2022. Le soir, il retrouve son balcon ou sa terrasse, certains logements étant traversants ou multi-orientés ; le cœur d'îlot paysager coupe l'appartement de l'animation urbaine, et le porche vitré referme la résidence côté rue. La station Mairie d'Aubervilliers de la ligne 15 Est du Grand Paris Express est annoncée à 1 km pour 2031, avec le Fort d'Aubervilliers à 1,5 km (ligne 7) ; le RER B est à 2 km en voiture via l'A86 sortie 10.
Le week-end, le locataire profite des commerces et services du quotidien à proximité immédiate, pique-nique au bord du canal Saint-Denis qui traverse la commune, ou prend le tramway T1 à La Courneuve - 8 Mai 1945 (2 km) pour filer vers le marché de Saint-Denis. Il range son vélo dans le local dédié, gare sa voiture dans le parking en sous-sol équipé d'un monte-voiture, et déverrouille le hall avec son badge de proximité. Le T3 de 61,96 m² se vit comme un petit cocon normé NF Habitat, avec chaudière gaz individuelle et baies vitrées généreuses.
Transports
- À 2 km de la gare « AUBERVILLIERS » RER B
- À 2 km de la gare « LA COURNEUVE - 8 MAI 1945 » T1
- À 280 m de l'arrêt de Bus « LES ROSES » LIGNE 249
- À 1 km de l'arrêt de Bus « RECHOSSIÈRE » LIGNE 152 ET 330
- À 1 km de la future station métro « MAIRIE D’AUBERVILLIERS » LIGNE 15 DU GPE
- À 1 km de la station métro « MAIRIE D’AUBERVILLIERS » LIGNE 12
Prestations
- balcon
- terrasse
- parking
- ascenseur
- local vélos
- cuisine équipée
- badge de proximité
- Emplacement d'exception
- Parking / garage
Pour qui est ce programme ?
Un investisseur particulier imposé (tranche 30 % ou 41 %) qui veut se loger Aubervilliers en ciblant un locataire actif ou jeune famille, et qui cherche une résidence neuve éligible Jeanbrun près du métro.
Notre regard d'investisseur
Point fort : la combinaison ligne 12 / future ligne 15 Est à 1 km, dans une commune Abis, reste rare à ce niveau de prix pour du neuf éligible Jeanbrun. À vérifier : le montant réel du loyer dépend à la fois du plafond Jeanbrun (19,71 €/m² en Abis) et de l'encadrement des loyers d'Aubervilliers (secteur 314 de Plaine Commune) ; le plus bas des deux s'applique, et le site affiche la valeur retenue pour chaque lot. Comme pour tout investissement locatif, une étude au cas par cas avec votre conseiller reste utile pour caler durée, montage et fiscalité.
Vos questions sur Le Lumen
Le Lumen est-il éligible au Jeanbrun ?
Oui, la résidence est listée comme éligible Jeanbrun et Jeanbrun+. Il s'agit d'une déduction par amortissement (article 31 du CGI issu de l'article 47 de la loi de finances pour 2026), et non d'une réduction d'impôt. Le site affiche l'amortissement calculé pour chaque lot.
Quel est le plafond de loyer applicable ?
Le loyer doit respecter à la fois le plafond Jeanbrun intermédiaire (19,71 €/m² en zone Abis, coefficient de surface appliqué) et l'encadrement des loyers d'Aubervilliers (secteur 314 de l'arrêté Plaine Commune du 28 avril 2026). En pratique, c'est la valeur la plus basse qui s'applique ; le site affiche la valeur retenue pour chaque lot.
Quand la résidence est-elle livrée et où se situe-t-elle ?
La livraison est prévue au 2ème semestre 2028, au 13 rue Quentin, à proximité immédiate du centre-ville d'Aubervilliers. La ligne 12 est à 1 km, la future ligne 15 Est à 1 km (mise en service annoncée en 2031), la ligne 7 à 1,5 km et le RER B à 2 km.
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