Pavillon Léna, Aubervilliers
30 logements du T1 au T4 à Aubervilliers, livraison 2e semestre 2027.
Mis à jour le 4 octobre 2026Chiffres datés et sourcésNotre méthode
- Commune
- Aubervilliers (93)
- Livraison
- 2ème semestre 2027
- Typologies
- T1 bis à T4 · 30 logements
- À partir de
- 321 900 €
Une adresse RER B à 350 m, à deux pas du campus Condorcet, pour un locataire qui reste et un patrimoine qui se bonifie avec la ligne 15.
La résidence
Le Pavillon Lena prend racine rue Henri Murger, dans le quartier Cristino Garcia / Landy, en pleine mutation. Le campus Condorcet, les écoles nouvelles, les commerces du quotidien et le centre-ville d'Aubervilliers dessinent un environnement pratique, à 350 m du RER B et de la future ligne 15 Sud du Grand Paris Express.
La résidence réunit 30 logements du T1 bis au T4, certifiés NF Habitat, avec ascenseur, parking en sous-sol, local vélos, cuisines équipées et climatisation. À partir de 321 900 € pour un T3 de 58,23 m², dans une commune limitrophe de Paris classée en zone Abis.
Le quartier attire une demande locative solide : jeunes actifs travaillant à Saint-Denis ou à La Plaine, étudiants du campus Condorcet, familles cherchant la proximité du RER B pour rejoindre Paris sans changer de ligne.
Les logements
| Typologie | Surface | Prix dès | Loyer max Jeanbrun |
|---|---|---|---|
| T1 bis | 28 à 34 m² | Nous consulter | 662,20 €/mois |
| T2 | 38 à 46 m² | Nous consulter | 898,70 €/mois |
| T3 | 52 à 68 m² | 321 900 € | 1 096,68 €/mois |
| T4 | 67 à 79 m² | Nous consulter | 1 294,44 €/mois |
| Loyer mensuel hors charges et hors annexes, calculé sur la plus petite surface de chaque typologie : 19,71 €/m² × (0,7 + 19 / surface), coefficient limité à 1,2. Prix TVA 20 % incluse, hors frais de notaire, à confirmer selon les disponibilités. | |||
Ce que le Jeanbrun donne ici
Barème 2026 · Aubervilliers
- Zone de Aubervilliers
- A bisArrêté de zonage en vigueur
- Plafond de loyer intermédiaire
- 19,71 €/m²Baux conclus en 2026
- Loyer maximal estimé, T3 de 58,23 m²
- 1 182,07 €par mois hors charges et hors annexes
- Amortissement annuel estimé
- 8 000 €Plafond atteint : 9 013 € théoriques
Estimation pour le lot d’entrée (T3 à 321 900 €), loyer intermédiaire : coefficient 1,03, soit 20,30 €/m². Au-delà de 285 714 €, l’amortissement est plafonné à 8 000 € par an et par foyer. Le plafond d’amortissement s’apprécie par foyer fiscal ; une étude au cas par cas reste nécessaire.
Vivre à Aubervilliers
Le matin, votre locataire sort du Pavillon Lena, remonte la rue Henri Murger et rejoint à pied la gare La Plaine - Stade de France en moins de cinq minutes. Le RER B le dépose à Gare du Nord sans correspondance, ou il enchaîne avec la ligne 12 à Mairie d'Aubervilliers pour les quartiers ouest de Paris. Il peut aussi choisir le vélo sur la piste cyclable à 350 m, et poser son vélo dans le local dédié en rentrant le soir.
Le soir, sur le balcon de son T3 neuf, il profite d'une température douce grâce à la RE2020, sans redouter la facture. La climatisation, le parking en sous-sol et le vidéophone sur smartphone rendent la vie quotidienne fluide : il badge pour entrer, gare sa voiture à l'abri, et prépare un repas rapide dans une cuisine déjà équipée. Le week-end, le canal Saint-Denis et le marché du centre-ville d'Aubervilliers sont à quelques minutes à pied pour décompresser.
Transports
- À 350 m de la gare LA PLAINE - STADE DE FRANCE - RER B
- À 350 m de la future gare «STADE DE FRANCE» LIGNE 15 DU GPE
- À 1,5 km de la gare STADE DE FRANCE SAINT-DENIS - RER D
- À 1,5 km de la station métro «MAIRIE D’AUBERVILLIERS» LIGNE 12
- À 2 km de la station métro « SAINT-DENIS PLEYEL » LIGNE 14
Prestations
- parking
- ascenseur
- local vélos
- cuisine équipée
- Cuisines équipées
- Emplacement d'exception
- Parking / garage
Pour qui est ce programme ?
Pour un particulier imposé en 30 % ou 41 %, prêt à miser sur un bail Jeanbrun neuf dans une commune Abis limitrophe de Paris, qui veut un locataire qui reste et une valeur qui tient dans le temps.
Notre regard d'investisseur
Point fort : 30 logements, un quartier en mutation avec un campus de recherche, et deux gares RER B et future ligne 15 à 350 m. À vérifier : la commercialisation de la ligne 15 Sud, annoncée pour l'automne 2027, et la date de livraison de la résidence au 2ème semestre 2027 ; un conseiller peut préciser le calendrier au cas par cas.
Vos questions sur Pavillon Léna
Quel est le prix d'entrée au Pavillon Lena à Aubervilliers ?
Le lot d'entrée est un T3 de 58,23 m² affiché à 321 900 €. La grille complète, le loyer plafond et l'amortissement calculé sont affichés sur la fiche.
Le Pavillon Lena est-il éligible au Jeanbrun ?
Oui, la résidence est éligible au dispositif Jeanbrun (statut du bailleur privé), ainsi qu'au Jeanbrun+, au LLI, au LMNP, à la TVA réduite et au droit commun, selon les données du programme. Un conseiller peut détailler les conditions d'éligibilité.
Le quartier Cristino Garcia / Landy est-il bien desservi ?
La gare La Plaine - Stade de France (RER B) est à 350 m, la future gare Stade de France de la ligne 15 du Grand Paris Express est annoncée à 350 m, la ligne 12 Mairie d'Aubervilliers est à 1,5 km et la ligne 14 Saint-Denis Pleyel est à 2 km.
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