L'Orée du Parc, Lieusaint

Un cocon neuf et bien isolé, à deux pas du bus et de la piste cyclable, qui transforme la vie de famille comme le quotidien du jeune actif en trajet domicile-travail serein.

La résidence

L'Orée du Parc regroupe 68 appartements du T1 bis au T5, nichés rue du Moulin à Vent à Lieusaint, commune de Seine-et-Marne (77127) en zone A du zonage ABC. Le programme se compose de trois petits collectifs et de six duplex T4 en retrait, organisés autour d'un cœur paysager où se trouvent jardins et espaces de loisirs. L'écriture sobre, mêlant enduits clairs et pierre meulière, reprend l'esprit des anciennes maisons du quartier.

Pensé pour les nouveaux usages, le programme propose un espace de coworking dans le bâtiment B, un local vélos à côté du hall, ainsi que des stationnements en sous-sol et en extérieur. Côté technique, la résidence est équipée de pompes à chaleur collectives alimentant des radiateurs hydrauliques, d'un ascenseur dans les bâtiments A et B, et d'un badge de proximité qui ouvre le portillon et les portes des halls : le quotidien du locataire se veut fluide, de l'entrée dans la résidence jusqu'au vélo ou au bureau partagé.

Côté transport, l'arrêt de bus « Moulin à Vent » de la ligne 24 est à 130 m, la piste cyclable à 100 m, la gare « Lieusaint - Moissy » du RER D à 1,5 km, et l'A5 - sortie 10 à la même distance. Pour un investissement en Jeanbrun, Lieusaint est en zone A, avec un plafond de loyer intermédiaire de 14,64 €/m² en 2026, ce qui laisse une lisibilité claire dès la simulation.

Les logements

Vivre à Lieusaint

Le matin, le locataire sort de L'Orée du Parc, rejoint la piste cyclable à 100 m et file vers le bus « Moulin à Vent » ligne 24, à 130 m de la résidence, ou attrape son vélo pour rejoindre la gare « Lieusaint - Moissy » du RER D, à 1,5 km. Les T1 bis et T2 trouvent ici leur public naturel : jeunes actifs qui démarrent à Carré Sénart ou prennent le RER vers Paris, étudiants qui cherchent un pied-à-terre neuf à moins de 40 km de la capitale.

Le soir, sur le balcon ou dans le jardin privatif, on profite du calme du cœur paysager de la résidence avant de basculer dans l'espace de coworking du bâtiment B pour finir un dossier, ou de rejoindre directement l'A5 - sortie 10 à 1,5 km pour un trajet rapide. Les T3 bis, T4 et T5 duplex, eux, parlent aux familles : cuisine équipée, placards prêts, salle de bains aménagée, parquet contrecollé dans les pièces sèches pour les plus grands, et la pompe à chaleur collective qui maintient une température douce sans mauvaise surprise sur la facture.

Transports

• À 1,5 km de la gare «LIEUSAINT - MOISSY» RER D
• À 130 m de l’arrêt de bus «MOULIN À VENT» LIGNE 24

Prestations

• balcon
• terrasse
• jardin privatif
• espace de coworking
• parking
• ascenseur
• local vélos
• espaces verts communs
• cuisine équipée
• espace d'accueil

Pour qui est ce programme ?

Un investisseur en Jeanbrun, imposé dans les tranches 30 % ou 41 %, qui veut viser à Lieusaint un locataire stable (jeune actif ou famille en parcours résidentiel) grâce à une résidence neuve, certifiée et bien reliée au RER D.

Notre regard d'investisseur

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