Reverso, Toulouse
17 logements du T2 au T4 à Toulouse, livraison 2e semestre 2027.
Mis à jour le 4 octobre 2026Chiffres datés et sourcésNotre méthode
- Commune
- Toulouse (31)
- Livraison
- 2ème semestre 2027
- Typologies
- T2 à T4 · 17 logements
- À partir de
- 196 900 €
Une bulle de calme à 450 m du métro B, dans un quartier qui se réinvente sans perdre son âme.
La résidence
Reverso, c'est d'abord une taille rare : 17 logements seulement, du T2 au T4, dans un petit collectif qui s'inscrit dans le projet de renouvellement urbain des Izards – Trois Cocus, lancé en 2007 et relancé en 2023. La façade alterne la brique toulousaine et un enduit gris lumineux : l'immeuble parle le langage du quartier sans singer le passé. À l'arrière, un espace boisé joue les îlots de fraîcheur, et un préau couvert devant le hall permet d'attendre sous la pluie sans se mouvoir.
Côté pratique, tout est pensé pour la vie de tous les jours. Cuisines meublées et équipées en T2 et T3, salles de bains aménagées, placards avec penderies, chauffage individuel au gaz, ascenseur, parking en sous-sol avec monte-voiture, local deux roues, vidéosurveillance dans le parking : la résidence coche les cases d'un logement neuf qui se loue sans discussion. La norme NF Habitat ajoute un repère de qualité, utile quand on cherche un locataire sérieux.
Le lot d'entrée est un T2 de 41,61 m² affiché à 196 900 €. Pour un investisseur, c'est un prix d'appel accessible dans une métropole de zone A, éligible au dispositif Jeanbrun (déduction par amortissement) et, sous conditions de ressources et de plafonds, à la TVA réduite : la grille du site vous indique, lot par lot, le loyer plafond applicable et l'amortissement calculé.
Les logements
| Typologie | Surface | Prix dès | Loyer max Jeanbrun |
|---|---|---|---|
| T2 | 36 à 41 m² | 196 900 € | 632,52 €/mois |
| T3 | 54 à 60 m² | Nous consulter | 829,98 €/mois |
| T4 | 77 à 78 m² | Nous consulter | 1 071,07 €/mois |
| Loyer mensuel hors charges et hors annexes, calculé sur la plus petite surface de chaque typologie : 14,64 €/m² × (0,7 + 19 / surface), coefficient limité à 1,2. Prix TVA 20 % incluse, hors frais de notaire, à confirmer selon les disponibilités. | |||
Ce que le Jeanbrun donne ici
Barème 2026 · Toulouse
- Zone de Toulouse
- AArrêté de zonage en vigueur
- Plafond de loyer intermédiaire
- 14,64 €/m²Baux conclus en 2026
- Loyer maximal estimé, T2 de 41,61 m²
- 706,54 €par mois hors charges et hors annexes
- Amortissement annuel estimé
- 5 513 €80 % du prix × 3,5 %
Estimation pour le lot d’entrée (T2 à 196 900 €), loyer intermédiaire : coefficient 1,16, soit 16,98 €/m². Le plafond d’amortissement s’apprécie par foyer fiscal ; une étude au cas par cas reste nécessaire.
Vivre à Toulouse
Le matin, on sort de l'impasse Vitry et l'on rejoint à pied l'arrêt de bus Voivenel (ligne 41, à 280 m) ou la station Trois Cocus (ligne B, à 450 m). En quelques minutes de métro, on dépose le cartable au lycée Toulouse-Lautrec (future station de la ligne C) ou l'on arrive au cœur de Toulouse. La piste cyclable passe à 200 m : pour un locataire qui va travailler à Borderouge ou à Matabiau, le vélo devient une vraie option. Le soir, sur le balcon ou la terrasse, on aperçoit l'espace boisé à l'arrière de la résidence, et la cuisine déjà équipée permet de improviser vite avant de sortir : la station La Vache, à 1 km, accueillera bientôt la ligne C (mise en service annoncée fin 2028) et un grand marché. Le week-end, on profite du projet de renouvellement urbain des Izards – Trois Cocus, qui vise à préserver les espaces agricoles et maraîchers du secteur : le quartier change, mais il garde son âme de maraîchers. Les Pistes cyclables filent vers la base de Sesquières ou vers le canal, et la future gare SNCF La Vache (à 1 km) permettra de rejoindre Paris en 3 h 10 une fois la LGV Bordeaux-Toulouse livrée, à l'horizon 2032.
Transports
- À 1 km de la future gare SNCF « LA VACHE »
- À 3,5 km de la gare SNCF « MATABIAU »
- À 280 m de l’arrêt de bus « VOIVENEL » LIGNE 41
- À 500 m de l’arrêt de bus « CLAUDE BERNARD » LIGNE 60
- À 1 km de l’arrêt de bus « LA VACHE » LIGNES 59, 69, 169 ET L10
- À 450 m de la station métro « TROIS COCUS » LIGNE B
Prestations
- balcon
- terrasse
- parking
- ascenseur
- local vélos
- espaces verts communs
- cuisine équipée
- badge de proximité
- Cuisines équipées
- Emplacement d'exception
Pour qui est ce programme ?
Un investisseur imposé en zone A qui cherche un T2 ou un T3 à prix d'entrée maîtrisé, dans un quartier en transformation où la demande locative reste soutenue.
Notre regard d'investisseur
Point fort : la rareté d'une petite résidence neuve dans un secteur du nord toulousain en plein renouvellement, à 450 m du métro B et à 1 km de la future ligne C. À vérifier : votre éligibilité personnelle au dispositif Jeanbrun (déduction par amortissement) et, le cas échéant, à la TVA réduite, qui dépendent de votre situation et des plafonds en vigueur : un conseiller peut chiffrer votre cas, et un avis indépendant (CGP, notaire) reste utile avant signature.
Vos questions sur Reverso
Quel est le prix d'entrée et la surface du lot le plus accessible ?
Le T2 d'entrée fait 41,61 m² et est affiché à 196 900 €. Le site affiche pour chaque lot le loyer plafond et l'amortissement calculé.
La résidence est-elle éligible au dispositif Jeanbrun et à la TVA réduite ?
Le programme figure parmi les résidences éligibles au dispositif Jeanbrun (statut du bailleur privé, déduction par amortissement) et, selon les lots et les plafonds de ressources, à la TVA réduite. Une confirmation au cas par cas reste nécessaire : demandez à être rappelé par un conseiller partenaire pour vérifier votre situation.
Quels transports à proximité ?
La station Trois Cocus (ligne B) est à environ 450 m, la future station La Vache (lignes B et C) à environ 1 km. La future gare SNCF La Vache est aussi à environ 1 km, et la gare Matabiau à 3,5 km. L'aéroport Toulouse-Blagnac est à 8 km.
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