Du Pinel au Jeanbrun : ce qui change pour vous
Vous aviez pensé au Pinel ? Il a laissé la place au Jeanbrun en 2026. La logique change, et pour beaucoup d'investisseurs c'est une bonne nouvelle. Voici pourquoi.
Mis à jour le 4 octobre 2026Chiffres datés et sourcésNotre méthode
Vous aviez pensé au Pinel ? Il a laissé la place au Jeaunbrun en 2026. La logique change, et pour beaucoup d'investisseurs c'est une bonne nouvelle. Voici pourquoi, en clair, avec les chiffres.
Le Pinel en une phrase
Le Pinel vous faisait une réduction d'impôt sur le prix du bien, étalée sur 6, 9 ou 12 ans. Le Jeaunbrun, lui, ne réduit pas l'impôt : il vous laisse déduire un amortissement chaque année, en plus des charges classiques.
Ce que le Jeaunbrun fait autrement (tableau)
| Sujet | Pinel (jusqu'à fin 2024) | Jeaunbrun (depuis le 21/02/2026) |
|---|---|---|
| Mécanisme | Réduction d'impôt sur le prix | Déduction par amortissement (3,5 % par an en intermédiaire) |
| Plafond annuel | Plafonné par le prix (ex. 14 % sur 12 ans, plafond total 42 000 €) | 8 000 € par an et par foyer (10 000 ou 12 000 € en social / très social) |
| Durée d'engagement | 6, 9 ou 12 ans | 9 ans minimum |
| Condition de zone | A, Abis, B1 uniquement | Toute la France, sans condition de zone |
| Loyer plafonné | Oui, par zone | Oui, intermédiaire par zone ou social / très social par commune |
| Cumul de charges | Limité | Oui : amortissement + intérêts + TF + travaux |
| À la revente | Plus-value classique | Prix d'acquisition minoré des amortissements déduits |
- Amortissement déductible
- —
- Loyer maximal mensuel
- —
- Effort d’épargne mensuel
- —
- Prix avec TVA 10 %
- —
—
Les hypothèses du calcul
Simulation indicative et non contractuelle, établie avec les barèmes 2026. Elle ne constitue ni un conseil fiscal ni une offre de crédit.
Ces chiffres correspondent-ils à un lot réel ? Un conseiller refait le calcul avec votre situation.
Être rappelé avec ma simulationPour qui c'est mieux
L'amortissement vient grignoter le revenu foncier, là où le Pinel ne s'attaquait qu'à l'impôt final. À effort égal, l'effet est souvent plus visible sur la fiche d'imposition.
Le Pinel n'y était pas ouvert. Le Jeaunbrun, lui, accepte toute la France : c'est nouveau pour qui hésitait à cause du zonage.
L'amortissement court tant que vous louez, dans la limite de 80 % du prix. Au-delà de 9 ans, vous pouvez continuer à déduire jusqu'à extinction.
Le neuf offre les garanties du constructeur pendant dix ans, la conformité RE2020 et un locataire qui cherche une consommation maîtrisée. Le neuf valorise aussi mieux à la revente, sans décote énergétique.
Prenons Youssef, développeur, 33 ans. T2 à 201 900 € à Arpajon (zone A). Crédit sur 25 ans, 1 014 € par mois. Plafond Jeanbrun 771 € par mois (zone A). Amortissement annuel : 5 653 €. Impôt en moins sur 9 ans : 17 992 €. Effort net moyen sur la période : 234 € par mois, après impôt rendu.
