Pavillon Marly, Toulouse

Un cocon neuf au pied du métro Trois Cocus, avec un balcon pour les soirées d'été et la future ligne C à dix minutes à pied.

La résidence

Vous cherchez un placement neuf dans une ville qui attire chaque année plus de 5 000 habitants supplémentaires (selon l'Insee, 2023) et qui aligne 15 000 nouveaux arrivants dans son aire urbaine ? Pavillon Marly prend racine dans le quartier officiel Trois Cocus / Borderouge, au nord de Toulouse, là où la Métropole a lancé en 2023 un projet de renouvellement urbain pour transformer un ancien quartier maraîcher en secteur résidentiel. Le programme compte 51 logements du T1 au T4, répartis dans deux bâtiments entourés de jardins, avec balcons, loggias et stationnements en sous-sol. Livraison prévue au premier semestre 2027, à environ 300 mètres du métro Trois Cocus (ligne B) et à un kilomètre de la future gare La Vache, qui accueillera la ligne C.

Côté équipement, les appartements arrivent clés en main : cuisines meublées et équipées, salles de bains aménagées, volets roulants motorisés, placards équipés, baie de brassage informatique. Le chauffage individuel au gaz, la certification NF Habitat et le respect de la RE2020 se traduisent, à l'usage, par une température stable, une facture contenue et un confort acoustique qui change la vie au quotidien. Pour un investisseur, c'est la promesse d'un locataire qui s'installe pour durer et d'un patrimoine qui garde sa valeur verte.

Sur le plan fiscal, le programme figure parmi les résidences éligibles au dispositif Jeanbrun et Jeanbrun+, au LLI, à la TVA réduite et au droit commun : à vous de choisir le montage qui parle le mieux à votre situation. Le site affiche pour chaque lot le loyer plafond applicable et l'amortissement calculé, vous n'avez rien à vérifier de notre côté.

Les logements

Vivre à Toulouse

Sept heures du matin : on quitte l'impasse Vitry, on coupe par les jardins de la résidence encore calmes, et en quelques minutes on arrive à la station Trois Cocus (ligne B). L'idéal pour un jeune actif qui file vers les zones d'emploi du sud toulousain sans regarder sa montre. Le soir, on remonte avec un plateau depuis les halles du quartier et on s'installe sur le balcon ou la loggia pendant que la ville passe du rose à l'ocre. Quand le week-end s'allonge, la piste cyclable au pied de l'immeuble permet de filer vers le canal ou vers les quartiers centraux sans sortir la voiture.

Côté services, tout tient à la marche : l'arrêt Voivenel (ligne 41) à 130 m, l'arrêt Claude Bernard (ligne 60) et l'arrêt La Vache (lignes 59, 69, 169 et Linéo 10) à environ 350 m couvrent les courses et les liaisons rapides vers le reste de la métropole. La future gare La Vache, à environ 650 m, accueillera la ligne C et mettra la gare Matabiau à quelques stations ; l'aéroport Toulouse-Blagnac reste à 8 km pour les déplacements professionnels. La résidence elle-même ajoute un local vélos et un parking en sous-sol pour ceux qui combinent transport et voiture.

Transports

• À 650 m de la future gare SNCF « LA VACHE »
• À 130 m de l’arrêt de bus « VOIVENEL » LIGNE 41
• À 350 m de l’arrêt de bus « CLAUDE BERNARD » LIGNE 60
• À 350 m de l’arrêt de bus « LA VACHE » LIGNES 59, 69, 169 ET L10
• À 300 m de la station métro « TROIS COCUS » LIGNE B
• À 1 km de la future station métro « LA VACHE » LIGNE B ET FUTURE LIGNE C

Prestations

• balcon
• loggia
• parking
• local vélos
• espaces verts communs
• cuisine équipée
• badge de proximité
• Cuisines équipées
• Emplacement d'exception
• Parking / garage

Pour qui est ce programme ?

Un investisseur imposé en zone A qui veut miser sur Toulouse sans multiplier les risques, en ciblant la location intermédiaire et la valorisation liée au quartier Trois Cocus.

Notre regard d'investisseur

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