Duc de Sully, Rosny-sur-Seine

Une bulle de calme à deux pas de la gare Transilien, avec un parc central fermé pour prolonger les soirées d'été en toute tranquillité.

La résidence

Duc de Sully prend place en plein cœur de Rosny-sur-Seine, à 400 m de la gare Transilien J et TER et à 150 m d'un arrêt de bus : un cadre pratique pour les actifs qui vont travailler à Mantes-la-Jolie, à Paris ou en Île-de-France. Le programme se compose de quatre bâtiments de deux étages maximum, organisés autour d'un parc central verdoyant fermé et sécurisé la nuit, ce qui change la vie d'un locataire habitué aux résidences impersonnelles.

Les 97 logements vont du T1 au T5 duplex, avec un T1 bis à 147 900 € pour 36,72 m² en point d'entrée. La résidence ouvre droit au Jeanbrun, au Jeanbrun+ (à confirmer selon votre situation), au LLI, au LMNP et au droit commun, sur une commune classée en zone B1 où le plafond intermédiaire atteint 11,8 €/m², un point d'entrée accessible pour qui veut préparer sa retraite ou se constituer un patrimoine.

Côté pratique : ascenseurs dans certains bâtiments, locaux vélo, stationnement en sous-sol, chauffage collectif hybride, et un badge de proximité qui déverrouille halls et portillon. Pour un investisseur, c'est l'assurance d'un logement qui rassure le locataire dès la première visite et qui limite la vacance entre deux baux.

Les logements

Vivre à Rosny-sur-Seine

Le matin, on sort de la résidence Duc de Sully rue Jules de Saint-Michel, on remonte vers la gare de Rosny-sur-Seine Transilien J et TER à 400 m, et l'on attrape son train sans avoir à sortir la voiture. Pour un locataire qui travaille à Mantes-la-Jolie, à Paris ou sur le secteur Grand Paris Seine et Oise, c'est un trajet qui tient en quelques minutes à pied, pas en une galère de stationnement.

Le soir, on retrouve le parc central verdoyant fermé et sécurisé la nuit, on s'installe sur son balcon à l'heure où la lumière baisse, et l'on profite d'un extérieur sans bruit de circulation. Le week-end, on rejoint à 150 m l'arrêt Henri IV de la ligne R ou l'arrêt Mairie (lignes 1, 2A, 2B, 4, R) pour aller chercher ses courses ou ses loisirs, et l'on rentre poser ses vélos dans le local dédié avant de remonter chez soi.

Transports

• À 400 m de la gare de ROSNY-SUR-SEINE TRANSILIEN J ET TER
• À 6 km de la gare MANTES-LA-JOLIE TRANSILIEN J ET N / TER / TGV
• À 150 m de l’arrêt « HENRI IV » LIGNE R
• À 300 m de l'arrêt « MAIRIE » LIGNES 1, 2A, 2B, 4, R

Prestations

• parking
• ascenseur
• local vélos
• pompe à chaleur
• badge de proximité
• Emplacement d'exception
• Parking / garage

Pour qui est ce programme ?

Pour un particulier imposé qui cherche un T1 bis ou un T2 en zone B1, près d'une gare Transilien, afin de loger un jeune actif ou un couple en début de parcours tout en préparant sa retraite.

Notre regard d'investisseur

Vos questions sur Duc de Sully