Pavillon Flora, Toulouse
52 logements du T2 au T4 à Toulouse, livraison 2e semestre 2026.
Mis à jour le 4 octobre 2026Chiffres datés et sourcésNotre méthode
- Commune
- Toulouse (31)
- Livraison
- 2ème semestre 2026
- Typologies
- T2 à T4 · 52 logements
- À partir de
- 190 900 €
Un cocon neuf et connecté à deux pas du RER Nord Toulousain, pour louer sans mauvaise surprise pendant dix ans.
La résidence
Le Pavillon Flora compte 52 logements du T2 au T4, nichés dans deux petits collectifs entourés de jardins. L'entrée se fait par l'impasse des Horticulteurs, dans le quartier nord de Toulouse, à la frontière entre Croix-Bénite et Lalande. La livraison est prévue pour le 2ème semestre 2026.
Pour vous qui cherchez un placement locatif en Jeanbrun, l'adresse coche trois cases qui font la différence sur le long terme : une zone A, une résidence éligible au Jeanbrun et au Jeanbrun+, et un quartier dont la transformation est déjà enclenchée. Le site affiche le loyer plafond, l'amortissement et le tableau des lots : tout est posé pour chiffrer votre projet.
Le lot d'entrée est un T2 de 48,63 m² affiché à 190 900 €. Pour une vision complète, demandez à être rappelé par un conseiller qui affinera selon votre tranche d'imposition et votre horizon de détention.
Les logements
| Typologie | Surface | Prix dès | Loyer max Jeanbrun |
|---|---|---|---|
| T2 | 45 à 51 m² | 190 900 € | 738,00 €/mois |
| T3 | 62 à 73 m² | Nous consulter | 916,98 €/mois |
| T4 | 81 à 101 m² | Nous consulter | 1 103,22 €/mois |
| Loyer mensuel hors charges et hors annexes, calculé sur la plus petite surface de chaque typologie : 14,64 €/m² × (0,7 + 19 / surface), coefficient limité à 1,2. Prix TVA 20 % incluse, hors frais de notaire, à confirmer selon les disponibilités. | |||
Ce que le Jeanbrun donne ici
Barème 2026 · Toulouse
- Zone de Toulouse
- AArrêté de zonage en vigueur
- Plafond de loyer intermédiaire
- 14,64 €/m²Baux conclus en 2026
- Loyer maximal estimé, T2 de 48,63 m²
- 776,13 €par mois hors charges et hors annexes
- Amortissement annuel estimé
- 5 345 €80 % du prix × 3,5 %
Estimation pour le lot d’entrée (T2 à 190 900 €), loyer intermédiaire : coefficient 1,09, soit 15,96 €/m². Le plafond d’amortissement s’apprécie par foyer fiscal ; une étude au cas par cas reste nécessaire.
Vivre à Toulouse
Le matin, votre locataire quitte l'impasse des Horticulteurs à pied : la piste cyclable est à 130 m, l'arrêt de bus Lapparou (lignes 29, 69, 169 et Linéo 10) est à 160 m, et le bus dépose en quelques minutes vers la ligne B du métro. Ceux qui travaillent dans l'aéronautique ou à l'Oncopole gagnent rapidement leur poste, sans dépendre de la voiture. Le soir, sur le balcon ou la terrasse, on profite du calme des jardins arborés qui entourent les deux petits collectifs de la résidence ; les derniers étages en attique ouvrent sur de grandes terrasses, avec vue directe sur les espaces verts. Le week-end, la base de sports et de loisirs de Sesquières, à environ 1 km, offre lac, téléski nautique et plusieurs hectares de plein air : un vrai atout pour retenir un locataire actif.
Pour une famille, la promesse d'un T4 lumineux avec terrasse, parking en sous-sol et locaux deux roues change tout. La pompe à chaleur collective, les volets roulants motorisés et les cuisines équipées signent le confort neuf : on pose ses meubles, on profite, on ne redoute pas la facture. Et quand la future gare de Lalande - Église du RER Nord Toulousain sera en service, à 1,5 km, le quartier basculera dans une autre échelle de connexion à Toulouse.
Transports
- À 1,5 km de la FUTURE GARE SNCF DE «LALANDE -ÉGLISE» DU RERNORD TOULOUSAIN
- À 6,5 km de la gare Toulouse - Matabiau
- À 160 m de l’arrêt de bus «LAPPAROU» LIGNES 29, 69, 169 ET L10
- À 3km de la LIGNE B & FUTURE STATION DE LA LIGNE C «LA VACHE»
Prestations
- balcon
- terrasse
- loggia
- parking
- ascenseur
- local vélos
- espaces verts communs
- cuisine équipée
- pompe à chaleur
- badge de proximité
Pour qui est ce programme ?
Un investisseur imposé en zone A qui veut miser sur la dynamique toulousaine avec une résidence éligible à plusieurs montages, du T2 accessible au T4 familial.
Notre regard d'investisseur
Point fort : la combinaison d'une adresse appelée à monter en valeur (RER Nord Toulousain, ligne C) et d'une résidence éligible à tous les grands dispositifs, dont le Jeanbrun+. À vérifier : l'éligibilité finale au Jeanbrun+ et les délais exacts de mise en service de la ligne C et du RER Nord Toulousain, à confirmer auprès d'un conseiller.
Vos questions sur Pavillon Flora
Pourquoi investir dans le nord de Toulouse plutôt qu'en centre-ville ?
Les prix d'entrée y sont plus doux et le secteur capte la croissance démographique la plus nette de la métropole, selon la Métropole de Toulouse. L'arrivée du RER Nord Toulousain et de la ligne C du métro, fin 2028, doit soutenir la valeur à terme.
La résidence est-elle éligible au Jeanbrun et au Jeanbrun+ ?
Le Pavillon Flora figure parmi les résidences éligibles au Jeanbrun et au Jeanbrun+, ainsi qu'au LLI, au LMNP et au droit commun. Le plafond de loyer applicable dépend du montage choisi : seul un conseiller partenaire peut confirmer l'éligibilité finale et calculer votre économie d'impôt.
Quel type de locataire peut s'installer au Pavillon Flora ?
Le T2 de 48,63 m² à 190 900 € vise les jeunes actifs et petits ménages qui cherchent un confort neuf sans le prix du centre. Les T3 et T4, jusqu'à 101 m², attirent les familles en quête de calme, de stationnement et d'un extérieur privatif.
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