Huit projets, huit exemples de Jeanbrun

Préparer sa retraite, protéger sa famille, alléger ses impôts ou faire un premier pas : voici huit investisseurs et leurs chiffres, calculés sur de vraies résidences du catalogue. Chaque exemple part d'un lot réel, avec un prix d'entrée, un loyer retenu et un impôt en moins sur neuf ans. Aucun calcul n'est garanti pour votre cas, mais chacun vous montre ce que la loi Jeanbrun peut produire sur un terrain précis.

Comment ces exemples sont calculés

Autour de Paris : Sandrine, Youssef, Karim

Sandrine, 47 ans, responsable RH, mère de deux ados, veut protéger sa famille et leur laisser un bien qui restera. Elle choisit un T3 de 62 m² à Le Lumen, à Aubervilliers, zone A bis, à 290 900 €, avec 30 000 € d'apport sur 20 ans (mensualité 1 633 €). Le plafond Jeanbrun atteint 1 234 €, mais l'encadrement des loyers le bride à 1 066 €. Sur 9 ans, l'amortissement lui fait économiser 34 082 € d'impôt. Dès lors que l'emprunt est intégralement remboursé, elle perçoit chaque mois un complément de revenus d'environ 845 €.

Youssef, 34 ans, développeur à Évry, veut un premier investissement sans toucher à son confort. Il prend un T2 de 48 m² à Biosphère, à Arpajon, à 201 900 €, 15 000 € d'apport sur 25 ans (mensualité 1 014 €). Loyer plafonné à 771 €, amortissement de 5 653 € par an, impôt en moins de 17 992 € sur 9 ans. Effort mensuel moyen : 234 €.

Karim, 36 ans, kinésithérapeute à Mantes-la-Jolie, veut alléger sa tranche à 41 % tout en préparant un apport pour ses enfants. Il opte pour un T1 bis de 37 m² à Duc de Sully, à Rosny-sur-Seine, à 147 900 €, 15 000 € d'apport sur 20 ans (mensualité 832 €). Loyer 490 €, amortissement 4 141 €/an, impôt en moins de 16 319 € sur 9 ans.

À Toulouse : Laura, Philippe et Anne

Laura, 31 ans, ingénieure dans l'aéronautique, veut épargner autrement qu'avec un livret. Elle prend un T2 de 45 m² à Pavillon Marly, à Toulouse, à 188 900 €, 15 000 € d'apport sur 25 ans (mensualité 944 €). Le plafond Jeanbrun s'élève à 733 €, mais le marché toulousain tire le loyer retenu à 595 €. Amortissement 5 289 €/an, impôt en moins de 14 763 € sur 9 ans. Effort mensuel moyen : 307 €. Le neuf RE2020 lui promet aussi un locataire qui paie une facture de chauffage maîtrisée.

Philippe et Anne, 53 et 51 ans, enseignants à Montpellier, préparent leur retraite dans la ville où leur fille étudie. Ils choisissent un T2 de 42 m² à Park View, Toulouse, à 199 900 €, 40 000 € d'apport sur 15 ans (mensualité 1 231 €). Loyer 563 €, amortissement 5 597 €/an, impôt en moins de 16 711 € sur 9 ans. Effort mensuel moyen : 635 €. Une fois le crédit soldé, ils touchent environ 496 € par mois de complément, juste l'autorégulé pour leurs années sans salaire.

En Haute-Savoie : Julie, Damien

Julie, 42 ans, pharmacienne à Annecy, veut payer moins d'impôts près de chez elle. Elle sélectionne un T2 de 50 m² à Les Temporelles Bonneville, à 200 900 €, 30 000 € d'apport sur 20 ans (mensualité 1 072 €). Loyer 628 €, amortissement 5 625 €/an, impôt en moins de 21 993 € sur 9 ans.

Damien, 38 ans, technicien de maintenance, veut un complément pour plus tard, dans la vallée où il a grandi. Il prend un T2 de 50 m² à Nova Bella, à Bonneville, à 224 900 €, 15 000 € d'apport sur 25 ans (mensualité 1 139 €). Loyer 629 €, amortissement 6 297 €/an, impôt en moins de 16 928 € sur 9 ans. Effort mensuel moyen : 432 €.

À Angers : Hélène

Hélène, 58 ans, cadre de santé à Nantes, veut compter sur un loyer à la retraite, dans la ville où vit sa sœur. Elle prend un T3 de 67 m² à Romance, Angers, à 292 900 €, 80 000 € d'apport sur 15 ans (mensualité 1 646 €). Loyer 777 €, amortissement au plafond de 8 000 €/an, impôt en moins de 23 803 € sur 9 ans. Effort mensuel moyen : 833 €. Une fois le prêt soldé, le complément de revenus s'élève à environ 684 € par mois. Les couvertures propres au neuf (parfait achèvement, biennale et décennale) lui permettent également d'échapper aux désagréments imprévus, y compris durant les week-ends.

Le tableau récapitulatif

Et vous ?

Ces huit cas couvrent des profils variés, mais le vôtre a ses propres chiffres. Le simulateur Jeanbrun reprend les mêmes hypothèses et les applique au lot qui vous intéresse. Pour affiner la projection et vérifier l'éligibilité de la résidence, vous pouvez aussi être rappelé par un conseiller.