Cours Saint-Pierre, Gonesse
29 logements du T2 au T4 à Gonesse, livraison 1er semestre 2028.
Mis à jour le 4 octobre 2026Chiffres datés et sourcésNotre méthode
- Commune
- Gonesse (95)
- Livraison
- 1er semestre 2028
- Typologies
- T2 à T4 · 29 logements
- À partir de
- 202 900 €
Un cocon neuf au calme du centre historique, à 200 m de la mairie et des bus, prêt à vivre ou à louer sans travaux à prévoir.
La résidence
Cours Saint Pierre prend place rue de la Fontaine Saint-Pierre, à moins de 200 m de la mairie, des commerces et des écoles de Gonesse. La résidence compte 29 logements du T2 au T4, avec un lot d'entrée à 202 900 € pour un T2 de 39,76 m². Elle se situe dans une commune de 27 707 habitants (INSEE, population municipale 2023, en vigueur en 2026), en zone A, avec un plafond de loyer intermédiaire Jeanbrun fixé à 14,64 €/m².
Le programme est ouvert au bailleur Jeanbrun, Jeanbrun+, LLI, LMNP et au droit commun. La livraison est prévue au 1er semestre 2028. Les logements bénéficient de la norme NF Habitat, d'une chaufferie collective PAC avec appoint gaz, de baies de brassage informatiques et de balcons pour la plupart des séjours.
Pour un investisseur, c'est un produit d'appel en grande couronne nord : prix d'entrée contenu, taille de résidence humaine (29 logements), proximité immédiate du centre et, à 3 km, perspective de la gare Triangle de Gonesse de la ligne 17 du Grand Paris Express, mise en service attendue à l'automne 2029 selon les informations publiées par la Société des grands projets.
Les logements
| Typologie | Surface | Prix dès | Loyer max Jeanbrun |
|---|---|---|---|
| T2 | 39 à 44 m² | 202 900 € | 679,38 €/mois |
| T3 | 57 à 62 m² | Nous consulter | 859,56 €/mois |
| T4 | 74 à 76 m² | Nous consulter | 1 039,70 €/mois |
| Loyer mensuel hors charges et hors annexes, calculé sur la plus petite surface de chaque typologie : 14,64 €/m² × (0,7 + 19 / surface), coefficient limité à 1,2. Prix TVA 20 % incluse, hors frais de notaire, à confirmer selon les disponibilités. | |||
Ce que le Jeanbrun donne ici
Barème 2026 · Gonesse
- Zone de Gonesse
- AArrêté de zonage en vigueur
- Plafond de loyer intermédiaire
- 14,64 €/m²Baux conclus en 2026
- Loyer maximal estimé, T2 de 39,76 m²
- 687,05 €par mois hors charges et hors annexes
- Amortissement annuel estimé
- 5 681 €80 % du prix × 3,5 %
Estimation pour le lot d’entrée (T2 à 202 900 €), loyer intermédiaire : coefficient 1,18, soit 17,28 €/m². Le plafond d’amortissement s’apprécie par foyer fiscal ; une étude au cas par cas reste nécessaire.
Vivre à Gonesse
Le matin, le locataire prend son café sur le balcon qui donne sur la cour intérieure ou sur la Place de la Liberté, puis descend acheter une baguette à deux pas de la résidence : mairie, commerces et écoles sont à moins de 200 m. À 300 m, les pistes cyclables permettent de rejoindre la vallée du Crould à vélo sans passer par la voiture.
En journée, les bus lignes 11, 23 et 27 passent à 200 ou 350 m pour rejoindre la gare Villiers-le-Bel – Gonesse – Arnouville du RER D, à 3 km, ou le Parc des Expositions, à 8 km via le RER B. L'autoroute A1, A3 et A104 reste à 4 km pour les trajets vers Roissy, et l'aéroport Paris-Charles-de-Gaulle est à 8 km.
Le soir, après le trajet, la résidence offre un local vélos fermé, un parking couvert, un badge de proximité au hall et un ascenseur dans le bâtiment A : poser son vélo, passer la porte sans chercher ses clés, monter chez soi. La PAC collective et l'isolation neuve permettent de garder une température stable sans redouter la facture, et le calme du centre ancien contraste avec les grands axes tout proches.
Transports
- À 3 km de la gare Villiers-le-Bel – Gonesse – ArnouvilleRER D
- À 8 km de la gare Parc des Expositions RER B
- À 200 m de l’arrêt « hôtel de ville/mairie» ligne 23
- À 350 m de l’arrêt « emmanuel rain » ligne 11
- À 350 m de l’arrêt « hôtel de ville/mairie» ligne 27
- À 19 km de la station métro « porte de la villette» ligne 7
Prestations
- balcon
- parking
- ascenseur
- local vélos
- badge de proximité
- Emplacement d'exception
- Parking / garage
Pour qui est ce programme ?
Un investisseur imposé en zone A cherchant un T2 ou T3 neuf à prix d'entrée maîtrisé, prêt à louer en Jeanbrun intermédiaire, LLI ou LMNP, pour viser un locataire stable (jeune actif ou famille) à deux pas du RER D et, à terme, de la ligne 17.
Notre regard d'investisseur
Point fort : le positionnement centre-ville à 200 m de la mairie et des bus, avec un prix d'entrée à 202 900 € pour un T2 de 39,76 m², permet de viser un locataire de proximité tout en diversifiant en grande couronne nord. À vérifier : la date d'ouverture de la gare Triangle de Gonesse (ligne 17) est annoncée à l'automne 2029 par la SGP, mais aucune date au jour près n'est confirmée ; l'impact sur la valorisation se construira progressivement après la livraison de la résidence au 1er semestre 2028.
Vos questions sur Cours Saint-Pierre
Quel est le prix d'entrée de la résidence Cours Saint Pierre ?
Le lot d'entrée est un T2 de 39,76 m² affiché à 202 900 €. Les T3 vont de 57 à 62 m² et les T4 de 74 à 76 m², pour un total de 29 logements.
Quel plafond de loyer s'applique en Jeanbrun à Gonesse ?
Gonesse est en zone A. Le plafond de loyer intermédiaire Jeanbrun y est de 14,64 €/m² en surface utile, à pondérer par le coefficient 0,7 + 19/S plafonné à 1,2. Le site affiche le loyer mensuel calculé pour chaque lot.
Quand la résidence est-elle livrée et quand la ligne 17 arrive-t-elle à Gonesse ?
La livraison de Cours Saint Pierre est prévue au 1er semestre 2028. La gare Triangle de Gonesse de la ligne 17 du Grand Paris Express, à 3 km de la résidence, est annoncée par la Société des grands projets pour l'automne 2029 (date à confirmer). À ce stade, mieux vaut raisonner sur la desserte actuelle : bus à 200-350 m et RER D à 3 km.
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