Park View 2, Toulouse
74 logements du T2 au T5 à Toulouse, livraison 1er semestre 2028.
Mis à jour le 4 octobre 2026Chiffres datés et sourcésNotre méthode
- Commune
- Toulouse (31)
- Livraison
- 1er semestre 2028
- Typologies
- T2 à T5 · 74 logements
- À partir de
- 202 900 €
Un appartement neuf avec loggia ou terrasse, à deux pas du métro ligne B et du bus.
La résidence
Park View 2 prend place rue Hubertine Auclert, à Empalot (31400), au sud-est de Toulouse. La résidence compte 74 logements du T2 au T5, avec un cœur d'îlot paysager et une toiture végétalisée qui abrite cinq arbres, selon la fiche du programme. Le lot d'entrée est un T2 affiché à 202 900 €, à partir d'environ 39 m².
Les appartements sont prolongés par une loggia ou une terrasse, et les cuisines des T2 et T3 sont meublées et équipées dès la remise des clés. La résidence est raccordée au réseau de chaleur urbain, ce qui veut dire concrètement moins de soucis de chaudière et une chaleur douce en hiver.
Le quartier est en pleine mutation avec le projet Empalot Garonne, qui prévoit la reconstruction de près de 1 900 logements d'ici 2030 selon la Métropole. Pour un investisseur, c'est un secteur qui change de visage aujourd'hui, avec une adresse qui prend de la valeur au fil des livraisons.
Les logements
| Typologie | Surface | Prix dès | Loyer max Jeanbrun |
|---|---|---|---|
| T2 | 39 à 50 m² | 202 900 € | 679,38 €/mois |
| T3 | 62 à 65 m² | Nous consulter | 916,98 €/mois |
| T4 | 79 à 96 m² | Nous consulter | 1 087,04 €/mois |
| T5 | 104 à 111 m² | Nous consulter | 1 339,52 €/mois |
| Loyer mensuel hors charges et hors annexes, calculé sur la plus petite surface de chaque typologie : 14,64 €/m² × (0,7 + 19 / surface), coefficient limité à 1,2. Prix TVA 20 % incluse, hors frais de notaire, à confirmer selon les disponibilités. | |||
Ce que le Jeanbrun donne ici
Barème 2026 · Toulouse
- Zone de Toulouse
- AArrêté de zonage en vigueur
- Plafond de loyer intermédiaire
- 14,64 €/m²Baux conclus en 2026
- Loyer maximal estimé, T2 de 39,00 m²
- 679,38 €par mois hors charges et hors annexes
- Amortissement annuel estimé
- 5 681 €80 % du prix × 3,5 %
Estimation pour le lot d’entrée (T2 à 202 900 €), loyer intermédiaire : coefficient 1,19, soit 17,42 €/m². Le plafond d’amortissement s’apprécie par foyer fiscal ; une étude au cas par cas reste nécessaire.
Vivre à Toulouse
Le matin, on sort de Park View 2 et l'arrêt de bus Empalot est sur le trottoir d'en face, avec les lignes 44, 54, 152 et le Linéo 4. La station de métro Empalot (ligne B) ouvre la porte du centre-ville de Toulouse en quelques rames. Le soir, on rentre avec les courses, on pose son vélo dans le local deux-rouelles au rez-de-chaussée, puis on s'installe sur la loggia pour dîner sans bruit de rue grâce aux normes du neuf.
Le week-end, la gare Saint-Agne est accessible à pied selon la fiche du programme, ce qui ouvre des escapades sans voiture. En voiture, l'A62 est à 5 minutes et l'aéroport Toulouse-Blagnac à 15 minutes. La résidence s'inscrit dans le projet Empalot Garonne, porté par la Métropole, qui transforme les espaces publics du quartier rue Hubertine Auclert comprise.
Transports
- À 13 minutes en voiture de la gare Toulouse - Matabiau
- À 15 minutes à pied minutes de la gare Saint-Agne
- À 1 minutes à pied de l’arrêt de bus «Empalot» Lignes 44, 54,152 et linéo l4
- À 1 minutes à pied de la station métro «Empalot» Ligne B
- À 9 minutes en vélo de la station tram «Île du Ramier»
Prestations
- terrasse
- loggia
- parking
- ascenseur
- local vélos
- cuisine équipée
- espace d'accueil
- badge de proximité
- Cuisines équipées
- Emplacement d'exception
Pour qui est ce programme ?
Le T2 convient à un étudiant ou un jeune actif, le T3 à un couple, et les T4-T5 à une famille cherchant la proximité du métro ligne B et de la gare Saint-Agne.
Notre regard d'investisseur
Point fort : la position juste à côté de la station Empalot (ligne B) et la présence de la gare Saint-Agne à pied simplifient la vie des locataires, sans voiture. À vérifier : les plafonds de ressources et de loyer propres au LLI, à Jeanbrun et à la TVA réduite, qui doivent être confirmés selon votre situation auprès d'un conseiller.
Vos questions sur Park View 2
Quel est le prix d'entrée d'un logement à Park View 2 ?
Le T2 d'entrée est affiché à 202 900 €, à partir d'environ 39 m², selon la fiche du programme. Les prix des T3, T4 et T5 ne sont pas indiqués et restent à confirmer auprès d'un conseiller.
La résidence est-elle éligible au Jeanbrun ?
La fiche mentionne les dispositifs Jeanbrun, Jeanbrun+, LLI, TVA réduite et droit commun. À confirmer avec un conseiller selon votre situation fiscale et le lot visé.
Quand la résidence Park View 2 est-elle livrée ?
La livraison est prévue au 1er semestre 2028, d'après la fiche du programme.
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