Clos Montbarbin, Crécy-la-Chapelle
56 logements du T2 au T4 à Crécy-la-Chapelle, livraison 1er semestre 2028.
Mis à jour le 4 octobre 2026Chiffres datés et sourcésNotre méthode
- Commune
- Crécy-la-Chapelle (77)
- Livraison
- 1er semestre 2028
- Typologies
- T2 à T4 · 56 logements
- À partir de
- 209 900 €
Un cocon briard neuf, à deux pas du tramway T14 et de Marne-la-Vallée-Chessy.
La résidence
À Crécy-la-Chapelle, commune de 4 973 habitants en Seine-et-Marne (INSEE, population municipale 2023, en vigueur en 2026), le « Clos Montbarbin » regroupe 56 logements du T2 au T4 répartis dans 3 ensembles de faible hauteur, implantés en fond de parcelle à environ 100 m de la rue de Montbarbin.
Les bâtiments, inspirés du style briard avec toitures en tuiles et façades claires, s'organisent autour de jardins arborés et d'arbres préservés, dans un cadre calme à deux pas du centre historique traversé par le Grand Morin.
Côté pratique, chaque appartement est livré avec une cuisine équipée, une salle de bains aménagée et un placard prêt à l'emploi ; la résidence propose un local vélos, un parking extérieur ou semi-enterré, et un badge de proximité pour accéder aux portillons.
Les logements
| Typologie | Surface | Prix dès | Loyer max Jeanbrun |
|---|---|---|---|
| T2 | 37 à 47 m² | 209 900 € | 650,09 €/mois |
| T3 | 58 à 71 m² | Nous consulter | 874,64 €/mois |
| T4 | 76 à 80 m² | Nous consulter | 1 057,16 €/mois |
| Loyer mensuel hors charges et hors annexes, calculé sur la plus petite surface de chaque typologie : 14,64 €/m² × (0,7 + 19 / surface), coefficient limité à 1,2. Prix TVA 20 % incluse, hors frais de notaire, à confirmer selon les disponibilités. | |||
Ce que le Jeanbrun donne ici
Barème 2026 · Crécy-la-Chapelle
- Zone de Crécy-la-Chapelle
- AArrêté de zonage en vigueur
- Plafond de loyer intermédiaire
- 14,64 €/m²Baux conclus en 2026
- Loyer maximal estimé, T2 de 37,20 m²
- 653,60 €par mois hors charges et hors annexes
- Amortissement annuel estimé
- 5 877 €80 % du prix × 3,5 %
Estimation pour le lot d’entrée (T2 à 209 900 €), loyer intermédiaire : coefficient 1,20, soit 17,57 €/m². Le plafond d’amortissement s’apprécie par foyer fiscal ; une étude au cas par cas reste nécessaire.
Vivre à Crécy-la-Chapelle
Le matin, on sort de la résidence avec son vélo : la station « Montbarbin » (ligne 2412) est à 50 m pour rejoindre le centre, et les pistes cyclables sont à 550 m pour filer vers les bords du Grand Morin. La gare d'Esbly est à 9,5 km, la station du T14 à 750 m : on peut viser Paris-Est sans voiture.
Le soir, on profite du calme des jardins préservés au pied des bâtiments, à l'écart de la rue. Les enfants rentrent à pied depuis les commerces du centre, et la forêt de Crécy toute proche offre un terrain de jeu le week-end. L'été, on dîne dehors sur les espaces extérieurs de la résidence, dans la douceur d'un soir briard.
Transports
- À 9,5 km de la gare D’ESBLY TRANSILIEN P
- À 11,5 km de la gare MARNE-LA-VALLÉE – CHESSY RER A, TGV ET EUROSTAR
- À 50 m de l’arrêt « MONTBARBIN » LIGNES 2412
- À 750 m de la station « CRÉCY-LA-CHAPELLE » T14
Prestations
- parking
- local vélos
- cuisine équipée
- pompe à chaleur
- badge de proximité
- Cuisines équipées
- Emplacement d'exception
- Parking / garage
Pour qui est ce programme ?
Pour un investisseur imposé en TMI 30 % ou 41 % qui veut se constituer un patrimoine locatif près de Marne-la-Vallée, avec une résidence neuve prête à louer et un cadre de village.
Notre regard d'investisseur
Point fort : le tramway T14 relie directement la gare d'Esbly (ligne P vers Paris-Est) et la commune reste à 11,5 km de Marne-la-Vallée-Chessy (RER A, TGV, Eurostar), ce qui ouvre un bassin de locataires large. À vérifier : le nombre de lots étant limité (56 logements) et Crécy-la-Chapelle étant une commune de petite taille, la profondeur de marché locatif se concentre surtout sur les actifs travaillant à Marne-la-Vallée ou Paris-Est ; une étude au cas par cas avec un conseiller reste utile.
Vos questions sur Clos Montbarbin
Quel est le prix d'entrée au Clos Montbarbin ?
Le lot d'entrée est un T2 de 37,2 m² à 209 900 € (selon la grille du programme).
Le Clos Montbarbin est-il éligible au statut Jeanbrun ?
Oui, la résidence est éligible au statut du bailleur privé Jeanbrun, ouvert aux acquisitions du 21/02/2026 au 31/12/2028, qui ouvre droit à une déduction par amortissement (jamais une réduction d'impôt).
Quel est le plafond de loyer applicable ?
Crécy-la-Chapelle est en zone A : le plafond intermédiaire Jeanbrun 2026 est de 14,64 €/m², hors charges, en surface utile, après application du coefficient de surface. Le site affiche le loyer et l'amortissement calculés pour chaque lot.
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