Concerto, Livry-Gargan

Une résidence neuve à 1,5 km du RER B, prête pour la future ligne 16, avec balcon ou loggia pour prolonger les soirées.

La résidence

Concerto, c'est d'abord une adresse qui parle aux investisseurs qui connaissent déjà la Seine-Saint-Denis : la rue Denis Papin, en plein cœur de Livry-Gargan, à 250 m de l'arrêt Place de la Libération (lignes 147, N41 et 2128) et à 1,5 km de la gare RER B de Sevran-Livry. Le programme ajoute 38 appartements neufs, du T2 au T4, dans une résidence de 4 étages plus attique, avec ascenseur, local vélos, parking en sous-sol et jardins arborés à l'arrière.

Pour un investisseur imposé en tranche 30 % ou 41 %, Concerto coche la case Jeanbrun : déduction par amortissement du logement nu sur 9 ans, plafond de loyer intermédiaire à 14,64 €/m² en zone A, et la possibilité de viser aussi le LMNP ou le droit commun selon votre situation. Livry-Gargan est en zone A (zonage en vigueur depuis le 26 juin 2026, source officielle). Le ticket d'entrée démarre à 216 900 € pour un T2 de 38,3 m².

La résidence est livrée au 2ᵉ semestre 2027 et certifiée NF Habitat. Pour les profils qui hésitent entre Pinel et Jeanbrun : le Pinel est terminé, c'est bien le statut du bailleur privé Jeanbrun qui s'applique ici.

Les logements

Ce que le Jeanbrun donne ici

Barème 2026 · Livry-Gargan

Zone de Livry-Gargan

AArrêté de zonage en vigueur

Plafond de loyer intermédiaire

14,64 €/m²Baux conclus en 2026

Loyer maximal estimé, T2 de 38,30 m²

672,93 €par mois hors charges et hors annexes

Amortissement annuel estimé

6 073 €80 % du prix × 3,5 %

Estimation pour le lot d’entrée (T2 à 216 900 €), loyer intermédiaire : coefficient 1,20, soit 17,57 €/m². Le plafond d’amortissement s’apprécie par foyer fiscal ; une étude au cas par cas reste nécessaire.

Simuler ce lot avec votre situation

Vivre à Livry-Gargan

Le matin, on sort du Concerto rue Denis Papin, on remonte vers le marché et les commerces de Livry-Gargan, et en quelques minutes on attrape le bus à l'arrêt Place de la Libération (lignes 147, N41, 2128). Pour rejoindre Paris, on bascule sur le RER B à la gare de Sevran-Livry, à 1,5 km, ou sur le tramway T4 à l'arrêt L'Abbaye, à 2,5 km. Le soir, on rentre par la piste cyclable à 200 m de la résidence : on pose le vélo dans le local dédié, on profite du calme du jardin arboré à l'arrière du bâtiment, puis on ouvre la baie vitrée du séjour sur le balcon ou la loggia pour dîner dehors quand les soirées s'étirent.

Pour les week-ends, le parc forestier de la Poudrerie, le lac de Sévigné et les bords du canal de l'Ourcq sont là pour les balades, et l'A104 (à 7 km) ou l'A3 (à 6 km) emmènent vite vers Roissy ou Paris. La résidence est certifiée NF Habitat, avec ascenseur, parking et vidéophone sur smartphone : le quotidien est fluide, sans les soucis d'un bien ancien.

Transports

• À 1,5 km de la gare de SEVRAN LIVRY DU RER B
• À 250 m de l’arrêt «PLACE DE LA LIBÉRATION» LIGNES 147, N41 ET 2128
• À 1,5 km m de la FUTURE STATION «SEVRAN LIVRY» DE LA LIGNE 16 DU GPE
• À 2,5 km de l’arrêt «L’ABBAYE» DU T4

Prestations

• balcon
• terrasse
• loggia
• parking
• ascenseur
• local vélos
• espaces verts communs
• cuisine équipée
• Cuisines équipées
• Emplacement d'exception

Pour qui est ce programme ?

Pour un investisseur 30-60 ans, imposé en tranche 30 % ou 41 %, qui veut se constituer un patrimoine locatif en proche banlieue avec un ticket d'entrée de 216 900 € (T2).

Notre regard d'investisseur

Vos questions sur Concerto

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