Villa Mûriers, Montfermeil
46 logements du T1 au T4 à Montfermeil, livraison 2e semestre 2027.
Mis à jour le 4 octobre 2026Chiffres datés et sourcésNotre méthode
- Commune
- Montfermeil (93)
- Livraison
- 2ème semestre 2027
- Typologies
- T1 à T4 · 46 logements
- À partir de
- 216 900 €
Un cocon neuf entre jardin arboré et tramway T4, à 1 km de la future gare de la ligne 16.
La résidence
Vous cherchez un investissement locatif en Seine-Saint-Denis, à un prix d'entrée de 216 900 € pour un T2 de 37,9 m² ? Villa Muriers se situe rue du Général de Gaulle, à deux pas du tramway T4 et à 1 km de la future station Clichy - Montfermeil du Grand Paris Express. La résidence compte 46 logements du T1 au T4, livrés au 2e semestre 2027, éligibles Jeanbrun, LMNP et TVA réduite (à confirmer).
Le bâti s'organise autour d'une ancienne maison de maître conservée et réhabilitée, entourée de jardins arborés : trois bâtiments, dont un bâtiment principal avec toiture en zinc et lucarnes en chiens assis, dans l'esprit du village ancien de Montfermeil. Parkings en sous-sol, local vélos, ascenseur, badge de proximité et vidéophone sur smartphone : les prestations du neuf limitent les travaux pendant dix ans, ce qui fidélise le locataire.
Pour un bailleur Jeanbrun, l'intérêt est double : la commune est en zone A, donc un plafond intermédiaire de 14,64 €/m², et le T4 familial trouve sa place dans une ville de 28 703 habitants (INSEE, population municipale 2023, en vigueur en 2026) qui reste attractive pour les familles comme pour les jeunes actifs cherchant à se loger à moins de 15 km de Paris.
Les logements
| Typologie | Surface | Prix dès | Loyer max Jeanbrun |
|---|---|---|---|
| T1 | 23 m² | Nous consulter | 404,11 €/mois |
| T2 | 36 à 50 m² | 216 900 € | 632,52 €/mois |
| T2 bis | 49 m² | Nous consulter | 782,04 €/mois |
| T3 | 51 à 68 m² | Nous consulter | 798,66 €/mois |
| T4 | 74 à 83 m² | Nous consulter | 1 039,70 €/mois |
| Loyer mensuel hors charges et hors annexes, calculé sur la plus petite surface de chaque typologie : 14,64 €/m² × (0,7 + 19 / surface), coefficient limité à 1,2. Prix TVA 20 % incluse, hors frais de notaire, à confirmer selon les disponibilités. | |||
Ce que le Jeanbrun donne ici
Barème 2026 · Montfermeil
- Zone de Montfermeil
- AArrêté de zonage en vigueur
- Plafond de loyer intermédiaire
- 14,64 €/m²Baux conclus en 2026
- Loyer maximal estimé, T2 de 37,90 m²
- 665,90 €par mois hors charges et hors annexes
- Amortissement annuel estimé
- 6 073 €80 % du prix × 3,5 %
Estimation pour le lot d’entrée (T2 à 216 900 €), loyer intermédiaire : coefficient 1,20, soit 17,57 €/m². Le plafond d’amortissement s’apprécie par foyer fiscal ; une étude au cas par cas reste nécessaire.
Vivre à Montfermeil
Le matin, on descend l'arrêt Le Château (lignes 602 et 613, à 120 m) pour rejoindre Paris via le T4 à Arboretum (240 m), ou l'on attend patiemment l'ouverture de la future gare Clichy - Montfermeil de la ligne 16, à 1 km. Le week-end, la piste cyclable en bord de Marne (250 m) permet de rejoindre Gagny ou Chelles à vélo, sans voiture. Le soir, on s'installe sur le balcon de son T3, on regarde les jardins arborés de la résidence, et l'on entend les enfants qui jouent sur la pelouse : c'est cela, la promesse d'un cadre apaisé à 15 km de Paris.
Pour les familles, Montfermeil offre un quotidien ancré : 69 hectares d'espaces verts dont la forêt de Bondy et le bois des Ormes, et un patrimoine littéraire que Victor Hugo a rendu célèbre avec Les Misérables. La commune compte 28 703 habitants (INSEE 2023) et profite déjà de la desserte du tramway T4, qui relie directement la gare de l'Est à Hôpital de Montfermeil.
Transports
- À 1 km de la future station de « CLICHY MONTFERMEIL » L16 DU GPE
- À 3,5 km de la gare « LE CHÉNAY GAGNY » RER E
- À 120 m de l’arrêt « LE CHÂTEAU » LIGNES 602 ET 613
- À 240 m de l’arrêt « ARBORETUM » DU T4
Prestations
- parking
- ascenseur
- local vélos
- cuisine équipée
- espace d'accueil
- badge de proximité
- Emplacement d'exception
- Parking / garage
Pour qui est ce programme ?
Premier investissement Jeanbrun pour préparer sa retraite ou se constituer un patrimoine, avec un T2 ou un T3 familial à moins de 15 km de Paris.
Notre regard d'investisseur
Point fort : une résidence neuve de 46 logements, à 240 m du T4 et à 1 km de la future gare de la ligne 16, dans une commune de 28 703 habitants attractive pour les familles. À vérifier : l'éligibilité TVA réduite et les plafonds de ressources exacts au moment de l'acquisition, ainsi que le calendrier confirmé de livraison au 2e semestre 2027.
Vos questions sur Villa Mûriers
Quel est le prix d'entrée à Villa Muriers et quelles surfaces sont disponibles ?
Le prix d'entrée affiché est de 216 900 € pour un T2 de 37,9 m². La résidence propose des T1 à partir de 23 m², des T2 de 36 à 50 m², des T2 bis de 49 m², des T3 de 51 à 68 m² et des T4 de 74 à 83 m².
Quelles sont les éligibilités fiscales de la résidence ?
Selon les données du programme, Villa Muriers est éligible Jeanbrun, LMNP et TVA réduite (à confirmer), ainsi qu'en droit commun. Le plafond intermédiaire applicable est celui de la zone A, soit 14,64 €/m² (surface utile, hors charges).
Quand la résidence sera-t-elle livrée et où se situe-t-elle ?
La livraison est annoncée pour le 2e semestre 2027. La résidence se trouve rue du Général de Gaulle, à Montfermeil (93370), à 240 m de l'arrêt Arboretum du T4, à 1 km de la future gare Clichy - Montfermeil de la ligne 16 et à 250 m de la piste cyclable en bord de Marne.
À proximité
D’autres résidences éligibles
-
Éligible Jeanbrun
Montfermeil (93) · zone A
Domaine Angelis
- Typologies
- T1 bis à T4
- Livraison
- 2ème semestre 2028
À partir de196 900 €
-
Jeanbrun et Jeanbrun+
Toulouse (31) · zone A
L'Albatros
- Typologies
- T2 à T4 duplex
- Livraison
- 1er semestre 2028
À partir de220 900 €
-
Éligible Jeanbrun
Bonneville (74) · zone B1
Nova Bella
- Typologies
- T2 à T4
- Livraison
- 2ème semestre 2026
À partir de224 900 €