Les Temporelles, Quincy-sous-Sénart
111 logements du T1 au T2 à Quincy-sous-Sénart, livraison 2e semestre 2027.
Mis à jour le 4 octobre 2026Chiffres datés et sourcésNotre méthode
- Commune
- Quincy-sous-Sénart (91)
- Livraison
- 2ème semestre 2027
- Typologies
- T1 à T2 · 111 logements
- À partir de
- 205 900 €
Un cadre de vie neuf et sécurisé, à 750 m du RER D, pensé pour l'autonomie des seniors autonomes.
La résidence
Les Temporelles Quincy regroupent 111 logements du T1 au T2, rue du Petit Quincy, à deux pas de la gare RER D de Boussy-Saint-Antoine. L'opération est livrée au 2ème semestre 2027 et porte la certification NF Habitat. C'est une résidence services dédiée aux seniors : cuisine partagée, espace de rencontre, salon home-cinéma, espace praticiens et jardin partagé s'ajoutent aux appartements livrés prêts à habiter (cuisine équipée, volets roulants motorisés, pompe à chaleur).
L'entrée de gamme se situe à 205 900 € pour un T2 de 40,03 m² (lot d'entrée), dans une commune de 9 477 habitants (population municipale 2023, INSEE) située en zone A, à 25 km de Paris-Austerlitz et à 25 km de l'aéroport Paris-Orly. Le quartier des Temporelles reste à taille humaine : 111 logements sur des toitures mansardées en ardoise et des façades beige clair, rythmées par des lucarnes et de larges balcons filants.
Pour un investisseur imposé, l'intérêt est triple : un produit neuf dédié à une cible qui cherche ce type de cadre (seniors autonomes), un loyer plafonné en zone A qui sécurise le montage fiscal Jeanbrun, et des garanties constructeur qui protègent la valeur du bien sur la durée.
Les logements
| Typologie | Surface | Prix dès | Loyer max Jeanbrun |
|---|---|---|---|
| T1 | 26 à 34 m² | Nous consulter | 456,82 €/mois |
| T2 | 36 à 52 m² | 205 900 € | 632,52 €/mois |
| Loyer mensuel hors charges et hors annexes, calculé sur la plus petite surface de chaque typologie : 14,64 €/m² × (0,7 + 19 / surface), coefficient limité à 1,2. Prix TVA 20 % incluse, hors frais de notaire, à confirmer selon les disponibilités. | |||
Ce que le Jeanbrun donne ici
Barème 2026 · Quincy-sous-Sénart
- Zone de Quincy-sous-Sénart
- AArrêté de zonage en vigueur
- Plafond de loyer intermédiaire
- 14,64 €/m²Baux conclus en 2026
- Loyer maximal estimé, T2 de 40,03 m²
- 685,71 €par mois hors charges et hors annexes
- Amortissement annuel estimé
- 5 765 €80 % du prix × 3,5 %
Estimation pour le lot d’entrée (T2 à 205 900 €), loyer intermédiaire : coefficient 1,17, soit 17,13 €/m². Le plafond d’amortissement s’apprécie par foyer fiscal ; une étude au cas par cas reste nécessaire.
Vivre à Quincy-sous-Sénart
Le matin, on sort de la résidence Les Temporelles Quincy et l'arrêt de bus Bizet est à 200 m : on attrape la ligne sans chercher sa voiture, utile quand on veut garder son autonomie sans dépendre d'un proche. La gare RER D de Boussy-Saint-Antoine est à 750 m, ce qui ouvre l'accès à Paris-Gare de Lyon sans correspondance pour un retraité actif qui veut continuer à voir sa famille en capitale ou garder rendez-vous au pensionage.
Le soir, on rentre au calme dans une résidence à taille humaine (111 logements), on s'arrête au jardin partagé ou à la cuisine partagée pour un thé avec un voisin, puis on regagne son appartement lumineux (larges baies vitrées, balcon ou terrasse, volets roulants motorisés). Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur et l'insonorisation est celle d'un bien neuf RE2020 : la température reste douce sans redouter la facture, et le silence du neuf protège le sommeil des uns et des autres.
Le week-end, on profite de la lisière de la forêt de Sénart (portion communale en espace naturel sensible) et des berges de l'Yerres, à pied ou à vélo grâce au local vélos de la résidence. Le centre commercial Val d'Yerres 2 est accessible par le bus, et l'aéroport Paris-Orly reste à 25 km pour les petits-envenus qui passent en avion.
Transports
- À 750 m de la gare RER D Boussy Saint-Antoine
- À 25 Km de la gare PARIS-AUSTERLITZ
- À 200 m de l’arrêt de bus Bizet
Prestations
- balcon
- terrasse
- parking
- ascenseur
- local vélos
- espaces verts communs
- cuisine équipée
- pompe à chaleur
- Cuisines équipées
- Emplacement d'exception
Pour qui est ce programme ?
Un investisseur imposé (tranche 30 % ou 41 %) qui veut loger un public senior stable dans un produit neuf clé en main, sans gestion locative lourde.
Notre regard d'investisseur
Point fort : la résidence services senior est un produit dédié, avec des services collectifs pensés pour l'autonomie (cuisine partagée, jardin, salon home-cinéma) qui fidélisent le locataire et limitent la rotation. À vérifier : le bail commercial et la grille de services sont à confirmer avec un conseiller, car le montage d'une résidence services diffère d'une location classique. Pensez aussi à faire valider votre montage fiscal (Jeanbrun, Jeanbrun+, LLI, droit commun) par un CGP ou un notaire, chaque option ayant ses plafonds et ses engagements.
Vos questions sur Les Temporelles Quincy
Quel est le prix d'entrée d'un logement aux Temporelles Quincy ?
Le lot d'entrée est un T2 de 40,03 m² à 205 900 €. La gamme va du T1 (26 à 34 m²) au T2 (36 à 52 m²). Le site affiche la grille complète et le calcul d'amortissement pour chaque lot.
La résidence est-elle éligible au Jeanbrun ?
Oui, le programme est listé Jeanbrun et Jeanbrun+ dans les données du site, ainsi que LLI et droit commun. Le plafond de loyer intermédiaire applicable est celui de la zone A, soit 14,64 €/m² en surface utile (barème 2026). Le loyer réellement applicable et le calcul d'amortissement sont affichés sur la fiche de votre choix, lot par lot.
Quand la résidence est-elle livrée ?
La livraison est prévue au 2ème semestre 2027. La résidence est certifiée NF Habitat et respecte la RE2020, ce qui limite les travaux à prévoir pendant au moins 10 ans grâce aux garanties du neuf.
À proximité
D’autres résidences éligibles
-
Jeanbrun et Jeanbrun+
-
Jeanbrun et Jeanbrun+
Crécy-la-Chapelle (77) · zone A
Clos Montbarbin
- Typologies
- T2 à T4
- Livraison
- 1er semestre 2028
À partir de209 900 €
-
Éligible Jeanbrun
Livry-Gargan (93) · zone A
Concerto
- Typologies
- T2 à T4
- Livraison
- 2ème semestre 2027
À partir de216 900 €