Domaine Angelis, Montfermeil
83 logements du T1 au T4 à Montfermeil, livraison 2e semestre 2028.
Mis à jour le 4 octobre 2026Chiffres datés et sourcésNotre méthode
- Commune
- Montfermeil (93)
- Livraison
- 2ème semestre 2028
- Typologies
- T1 bis à T4 · 83 logements
- À partir de
- 196 900 €
Une adresse à 700 m du futur métro 16, dans une résidence NF Habitat avec jardins paysagers, où l'on rentre chez soi au calme après une journée à Paris.
La résidence
Le Domaine Angelis s'implante allée Notre-Dame des Anges, à 700 m de la future station Clichy – Montfermeil de la ligne 16 du Grand Paris Express, dont la mise en service est annoncée pour l'automne 2029. Pour un investisseur, cela signifie un quartier en pleine mutation, à 15 km à l'est de Paris, desservi dès l'ouverture par un métro qui mettra la gare Saint-Denis Pleyel à 20 minutes contre plus d'une heure aujourd'hui, selon la Société des grands projets.
La résidence compte 83 logements du T1 bis au T4, organisés autour de jardins paysagers, avec ascenseur, local vélos, parking en sous-sol sur deux niveaux, vidéophone sur smartphone et pompe à chaleur collective pour le chauffage et l'eau chaude. Le T1 bis d'entrée démarre à 196 900 € pour 42,65 m² ; chaque logement profite de la norme NF Habitat et des garanties du neuf, qui protègent la valeur de votre bien pendant dix ans sans travaux à financer.
Le dispositif Jeanbrun permet de déduire l'amortissement du logement de vos revenus fonciers, sous réserve de plafonner le loyer selon le barème en zone A (14,64 €/m²) et de louer en location intermédiaire. La résidence est également éligible au LMNP, à la TVA réduite et au droit commun, ce qui laisse le choix de la stratégie locative selon votre situation fiscale.
Les logements
| Typologie | Surface | Prix dès | Loyer max Jeanbrun |
|---|---|---|---|
| T1 bis | 34 à 40 m² | 196 900 € | 597,38 €/mois |
| T2 | 38 à 48 m² | Nous consulter | 667,66 €/mois |
| T3 | 51 à 67 m² | Nous consulter | 798,66 €/mois |
| T4 | 79 à 93 m² | Nous consulter | 1 087,04 €/mois |
| Loyer mensuel hors charges et hors annexes, calculé sur la plus petite surface de chaque typologie : 14,64 €/m² × (0,7 + 19 / surface), coefficient limité à 1,2. Prix TVA 20 % incluse, hors frais de notaire, à confirmer selon les disponibilités. | |||
Ce que le Jeanbrun donne ici
Barème 2026 · Montfermeil
- Zone de Montfermeil
- AArrêté de zonage en vigueur
- Plafond de loyer intermédiaire
- 14,64 €/m²Baux conclus en 2026
- Loyer maximal estimé, T1 bis de 42,65 m²
- 718,23 €par mois hors charges et hors annexes
- Amortissement annuel estimé
- 5 513 €80 % du prix × 3,5 %
Estimation pour le lot d’entrée (T1 bis à 196 900 €), loyer intermédiaire : coefficient 1,15, soit 16,84 €/m². Le plafond d’amortissement s’apprécie par foyer fiscal ; une étude au cas par cas reste nécessaire.
Vivre à Montfermeil
Le matin, le locataire descend à l'arrêt Notre-Dame des Anges à 350 m pour prendre le bus 602 ou 643, ou pousse jusqu'à la station Arboretum du tramway T4, trois stations sur la commune. Pour rejoindre Paris ou La Défense, il compte sur la future ligne 16 à 700 m, dont la mise en service est annoncée pour l'automne 2029 par la Société des grands projets, avec Saint-Denis Pleyel à 20 minutes au lieu de plus d'une heure aujourd'hui.
Le soir, il rentre par la piste cyclable en bord de Marne à 250 m ou profite des 69 hectares d'espaces verts de la commune, dont la forêt de Bondy et le bois des Ormes. Le week-end, il remonte à pied vers le centre de Montfermeil, passe devant la fontaine Jean Valjean qui a inspiré Les Misérables de Victor Hugo, puis s'arrête place de l'Hôtel de Ville avant de regagner son balcon pour lire au calme, dans une résidence aux façades claires et aux toitures zinc, à deux pas seulement des bus 602, 643 et 603.
Transports
- À 4 km de la gare « LE RAINCY - VILLEMOMBLE - MONTFERMEIL » RER E
- À 350 m de l’arrêt « NOTRE-DAME-DES-ANGES » LIGNE 602 ET 643
- À 350 m de l’arrêt « LYCÉE ALFRED NOBEL » LIGNE 603
- À 700 m de la future station de métro « CLICHY – MONTFERMEIL » LIGNE 16 DU GPE
Prestations
- parking
- ascenseur
- local vélos
- cuisine équipée
- pompe à chaleur
- Emplacement d'exception
- Parking / garage
Pour qui est ce programme ?
Un investisseur imposé en tranche 30 ou 41 % qui cherche un T1 bis ou un T2 à mettre en location intermédiaire, prêt à parier sur l'arrivée du Grand Paris Express pour sécuriser la vacance et la valorisation.
Notre regard d'investisseur
Point fort : la combinaison prix d'entrée en zone A, livraison 2e semestre 2028 et future station de métro à 700 m en fait l'un des programmes les plus lisibles du secteur pour qui veut investir avant l'effet GPE. À vérifier : la date exacte d'ouverture de la ligne 16 (annoncée pour l'automne 2029 par la Société des grands projets), l'éligibilité définitive à la TVA réduite selon votre situation, et le profil de locataire que vous ciblerez (étudiant, jeune actif, famille), car le quartier reste en transformation.
Vos questions sur Domaine Angelis
Quel est le prix d'entrée du Domaine Angelis à Montfermeil ?
Le T1 bis d'entrée est affiché à 196 900 € pour 42,65 m². La gamme va du T1 bis au T4, avec des surfaces de 34 à 93 m² selon les typologies.
Quand la ligne 16 du Grand Paris Express desservira-t-elle Montfermeil ?
Selon la Société des grands projets, la gare Clichy – Montfermeil de la ligne 16 ouvrira à l'automne 2029, à environ 700 m de la résidence. Cette gare doit mettre Saint-Denis Pleyel à 20 minutes et la Cité Descartes à 16 minutes, contre respectivement 1 h 09 et 50 min aujourd'hui.
La résidence est-elle éligible au dispositif Jeanbrun ?
Oui, le Domaine Angelis est éligible au Jeanbrun (déduction par amortissement), au LMNP, à la TVA réduite et au droit commun. Le plafond de loyer intermédiaire applicable en zone A est de 14,64 €/m², à multiplier par le coefficient de surface, hors charges. Une étude au cas par cas avec un conseiller reste indispensable pour caler la meilleure option.
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