L'Archipel, Toulouse
48 logements du T2 au T5 à Toulouse, livraison 1er semestre 2028.
Mis à jour le 4 octobre 2026Chiffres datés et sourcésNotre méthode
- Commune
- Toulouse (31)
- Livraison
- 1er semestre 2028
- Typologies
- T2 à T5 · 48 logements
- À partir de
- 200 900 €
Un cocon neuf et arboré à 250 m du métro ligne B, dans un quartier nord qui se réinvente.
La résidence
Vous cherchez un placement locatif neuf à Toulouse, dans un quartier déjà équipé en transports et tourné vers l'avenir ? L'Archipel s'adresse à vous. La résidence prend racine rue Edmond Rostand, à deux pas de la station de métro Trois Cocus (ligne B) et du terminus Borderouge, dans un secteur nord que la Métropole identifie comme l'un des plus dynamiques de la commune.
Le programme réunit 48 logements du T2 au T5, organisés en deux bâtiments autour d'un jardin central paysager. Les T2 et T3 sont livrés avec cuisine meublée et équipée, salle de bains aménagée, balcon ou terrasse ; les T4 et T5 ajoutent parquet stratifié dans les chambres. Parking en sous-sol, local vélos, ascenseur, vidéophone et badge de proximité complètent les prestations. La certification NF Habitat encadre l'ensemble.
Le lot d'entrée est un T2 d'environ 37 m² affiché à 200 900 €. La livraison est prévue au premier semestre 2028. Plusieurs montages sont ouverts sur ce programme : Jeanbrun, Jeanbrun+, LLI, LMNP, TVA réduite et droit commun. L'éligibilité définitive se confirme avec un conseiller, au regard de votre situation.
Les logements
| Typologie | Surface | Prix dès | Loyer max Jeanbrun |
|---|---|---|---|
| T2 | 37 à 48 m² | 200 900 € | 650,09 €/mois |
| T3 | 59 à 67 m² | Nous consulter | 880,87 €/mois |
| T4 | 84 m² | Nous consulter | 1 144,08 €/mois |
| T5 | 100 m² | Nous consulter | 1 303,00 €/mois |
| Loyer mensuel hors charges et hors annexes, calculé sur la plus petite surface de chaque typologie : 14,64 €/m² × (0,7 + 19 / surface), coefficient limité à 1,2. Prix TVA 20 % incluse, hors frais de notaire, à confirmer selon les disponibilités. | |||
Ce que le Jeanbrun donne ici
Barème 2026 · Toulouse
- Zone de Toulouse
- AArrêté de zonage en vigueur
- Plafond de loyer intermédiaire
- 14,64 €/m²Baux conclus en 2026
- Loyer maximal estimé, T2 de 37,44 m²
- 657,82 €par mois hors charges et hors annexes
- Amortissement annuel estimé
- 5 625 €80 % du prix × 3,5 %
Estimation pour le lot d’entrée (T2 à 200 900 €), loyer intermédiaire : coefficient 1,20, soit 17,57 €/m². Le plafond d’amortissement s’apprécie par foyer fiscal ; une étude au cas par cas reste nécessaire.
Vivre à Toulouse
Le matin, le locataire sort de l'Archipel, badge en main, et marche deux cents mètres jusqu'à la station Trois Cocus sur la ligne B du métro : Borderouge est à six cents mètres, La Vache à un kilomètre et demi, Matabiau à quelques stations plus loin. Pour les journées où la voiture reste au parking du sous-sol, l'A62 est à 1,5 km et l'A620 à 4 km ; l'aéroport Toulouse-Blagnac est à 8 km. Les pistes cyclables passent à 150 m, et le local vélos de la résidence accueille le deux-roues du quotidien.
Le soir, le balcon ou la terrasse prolonge le séjour vers le jardin central paysager, où les grands arbres déjà présents dessinent un îlot de fraîcheur au cœur de la parcelle. Les commerces, écoles et services du quotidien sont accessibles à pied, et le parc de la Maourine avec les Jardins du Muséum ouvre une parenthèse verte à quelques centaines de mètres. Pour les sorties, le centre-ville de Toulouse reste à portée de métro.
Transports
- À 4 km de la gare Toulouse - Matabiau
- À 300 m de l’arrêt de bus « TROIS COCUS » LIGNE 41
- À 350 m de l'arrêt de bus « TROIS COCUS » LIGNE 60
- À 250 m de la station métro « TROIS COCUS » LIGNE B
- À 600 m de la station métro « BORDEROUGE» LIGNE B
- À 1,5 km de la future gare et station métro « LA VACHE »
Prestations
- balcon
- terrasse
- jardin privatif
- parking
- ascenseur
- local vélos
- jardin commun
- espaces verts communs
- cuisine équipée
- badge de proximité
Pour qui est ce programme ?
Un investisseur imposé en zone A qui veut un logement neuf près du métro, éligible à plusieurs montages dont le Jeanbrun, pour louer à un étudiant, un jeune actif ou une famille du nord toulousain.
Notre regard d'investisseur
Point fort : la combinaison métro ligne B à 250 m, jardin paysager et certification NF Habitat, sur un programme de seulement 48 logements, reste rare dans ce secteur. À vérifier : l'éligibilité effective au Jeanbrun, au Jeanbrun+ et à la TVA réduite, qui dépend de votre situation fiscale et du bail signé ; un conseiller partenaire pourra vous le confirmer.
Vos questions sur L'Archipel
Le programme est-il éligible au Jeanbrun et à la TVA réduite ?
Les données du programme mentionnent Jeanbrun, Jeanbrun+, LLI, LMNP, TVA réduite et droit commun. L'éligibilité finale dépend de votre situation, du prix de revient du logement et des plafonds de ressources en vigueur : un conseiller partenaire vous la confirmera au cas par cas.
Quel est le prix d'entrée et la date de livraison ?
Le lot d'entrée est un T2 d'environ 37 m² à 200 900 €. La livraison est annoncée au premier semestre 2028, selon les informations fournies par le promoteur partenaire.
Pourquoi un locataire voudrait-il vivre ici ?
Pour le métro ligne B à 250 m, le jardin central paysager, le parking en sous-sol, le local vélos et la proximité du parc de la Maourine. Le neuf isolé selon la RE2020 promet aussi des charges maîtrisées, un argument qui pèse au moment de choisir un appartement.
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