Park View, Toulouse
120 logements du T2 au T5 à Toulouse, livraison 2e semestre 2027.
Mis à jour le 4 octobre 2026Chiffres datés et sourcésNotre méthode
- Commune
- Toulouse (31)
- Livraison
- 2ème semestre 2027
- Typologies
- T2 à T5 duplex · 120 logements
- À partir de
- 199 900 €
Une vie sans voiture au pied du métro Empalot, avec balcon ou terrasse et zéro travaux à prévoir.
La résidence
Vous cherchez un placement immobilier à Toulouse, dans un quartier où les locataires partent facilement ? Park View se trouve rue Hubertine Auclert, dans le secteur Empalot, à quelques minutes à pied du métro ligne B. La résidence neuve de 120 logements, du T2 au T5 duplex, sera livrée au 2ème semestre 2027. Le lot d'entrée est un T2 de 42,3 m² affiché à 199 900 €.
Toulouse reste la 4e ville de France avec 514 819 habitants en 2023 (INSEE), et la commune gagne plus de 5 800 habitants par an depuis 2017. Un quart des ménages toulousains loue un appartement, et la métropole reste la 5e aire d'attraction du pays avec plus de 1,5 million d'habitants. Voilà le socle qui fait qu'Empalot reste un quartier recherché, à 10 minutes de bus du centre et à 13 minutes en voiture de la gare.
Le dispositif Jeanbrun vous permet de déduire l'amortissement du logement de vos revenus locatifs sur 9 ans (acquisitions du 21/02/2026 au 31/12/2028). Le loyer est encadré par un plafond de loyer intermédiaire. Le site affiche le loyer mensuel estimé et le montant d'amortissement pour chaque lot : inutile de tout refaire ici.
Les logements
| Typologie | Surface | Prix dès | Loyer max Jeanbrun |
|---|---|---|---|
| T2 | 35 à 51 m² | 199 900 € | 614,95 €/mois |
| T3 | 60 à 69 m² | Nous consulter | 895,80 €/mois |
| T4 | 78 à 95 m² | Nous consulter | 1 073,28 €/mois |
| T5 | 101 à 118 m² | Nous consulter | 1 316,03 €/mois |
| T5 duplex | 94 à 112 m² | Nous consulter | 1 238,92 €/mois |
| Loyer mensuel hors charges et hors annexes, calculé sur la plus petite surface de chaque typologie : 14,64 €/m² × (0,7 + 19 / surface), coefficient limité à 1,2. Prix TVA 20 % incluse, hors frais de notaire, à confirmer selon les disponibilités. | |||
Ce que le Jeanbrun donne ici
Barème 2026 · Toulouse
- Zone de Toulouse
- AArrêté de zonage en vigueur
- Plafond de loyer intermédiaire
- 14,64 €/m²Baux conclus en 2026
- Loyer maximal estimé, T2 de 42,30 m²
- 712,33 €par mois hors charges et hors annexes
- Amortissement annuel estimé
- 5 597 €80 % du prix × 3,5 %
Estimation pour le lot d’entrée (T2 à 199 900 €), loyer intermédiaire : coefficient 1,15, soit 16,84 €/m². Le plafond d’amortissement s’apprécie par foyer fiscal ; une étude au cas par cas reste nécessaire.
Vivre à Toulouse
Sept heures du matin, votre locataire attrape son sac et descend : la station de métro Empalot (ligne B) est à 3 minutes à pied, l'arrêt de bus Empalot (lignes 44, 54, 152 et linéo L4) aussi. Il file vers le centre, vers Ramonville, ou vers la gare Saint-Agne à 15 minutes à pied pour les trains régionaux. Le soir, sur le balcon ou la loggia, il profite du calme du secteur pendant que l'îlot paysager au centre de la résidence garde sa fraîcheur. Les volets se ferment d'un geste sur le smartphone grâce aux brise-vue motorisés et connectés.
Le week-end, il sort son vélo du local deux-rouelles au sous-sol et rejoint la station de tram Île du Ramier en 9 minutes, ou file direction sur Paris. Le réseau Tisséo a battu son record en 2025 avec 214 millions de validations, et le métro toulousain reste l'un des plus chargés de province. Pas de voiture ? Pas grave : la ligne B ouvre tout le sud-est.
Transports
- À 13 minutes en voiture de la gare Toulouse - Matabiau
- À 15 à pied minutes de la gare Saint-Agne
- À 3 minutes à pied de l’arrêt de bus «Empalot» Lignes 44, 54,152 et linéo l4
- À 3 minutes à pied de la station métro «Empalot» Ligne B
- À 9 minutes en vélo de la station tram «Île du Ramier»
Prestations
- balcon
- terrasse
- loggia
- parking
- ascenseur
- local vélos
- cuisine équipée
- badge de proximité
- Cuisines équipées
- Emplacement d'exception
Pour qui est ce programme ?
Un particulier imposé en TMI 30 % ou 41 % qui veut se constituer un patrimoine locatif à Toulouse, près d'un nœud de transports, sans gestion quotidienne ni mauvaise surprise de travaux.
Notre regard d'investisseur
Point fort : la résidence combine un emplacement Empalot à 3 minutes du métro et du bus, et des logements neufs éligibles Jeanbrun, ce qui sécurise le couple loyer/déduction sur 9 ans. À vérifier : la livraison est prévue au 2ème semestre 2027 et le quartier Empalot reste en plein renouvellement urbain, l'environnement autour de la rue Hubertine Auclert évolue encore d'ici l'emménagement de votre locataire.
Vos questions sur Park View
Quel est le prix d'entrée d'un appartement à Park View ?
Le T2 d'entrée fait 42,3 m² et est affiché à 199 900 €. La résidence va du T2 au T5 duplex.
Quand la résidence Park View est-elle livrée ?
La livraison est prévue pour le 2ème semestre 2027.
La résidence Park View est-elle éligible au dispositif Jeanbrun ?
Oui, la résidence est indiquée comme éligible Jeanbrun et Jeanbrun+. L'éligibilité ouvre droit à une déduction par amortissement du logement sur 9 ans, sous conditions. Les plafonds de ressources et de loyer s'appliquent au locataire. Une étude au cas par cas reste nécessaire.
À proximité
D’autres résidences éligibles
-
Jeanbrun et Jeanbrun+
-
Jeanbrun et Jeanbrun+
Toulouse (31) · zone A
Le Twenty
- Typologies
- T2 à T4 duplex
- Livraison
- 2ème semestre 2028
À partir de201 900 €
-
Jeanbrun et Jeanbrun+
Bonneville (74) · zone B1
Les Temporelles Bonneville
- Typologies
- T2 à T3
- Livraison
- 2ème semestre 2026
À partir de200 900 €