Square Monet, Bonnières-sur-Seine

Un cocon neuf à deux pas de la gare de Bonnières, où le locataire pose ses valises et reste.

La résidence

Vous cherchez un investissement locatif qui tienne la route, dans un cadre de vie qui parle aussi à vos futurs locataires ? Square Monet s'installe rue du Moulin de Pierre, en plein cœur de ville, à 450 m de la gare de Bonnières (Transilien J et TER vers Paris-Saint-Lazare) et au pied de l'arrêt Gambetta (ligne 7). La commune compte 5 064 habitants (INSEE, population municipale 2023, en vigueur en 2026) et se trouve en zone B1, ce qui ouvre l'accès au bailleur Jeanbrun.

Les 129 logements du T1 au T3 bénéficient d'une certification NF Habitat et de prestations pensées pour durer : cuisines meublées et équipées, salles de bains aménagées, pompe à chaleur collective avec appoint gaz, volets roulants motorisés pour les logements seniors, badge de proximité et vidéophone sur smartphone. Le local vélos, les emplacements de stationnement en extérieur et l'ascenseur complètent le quotidien. Un espace de rencontre intergénérationnel au rez-de-chaussée du bâtiment A invite à créer du lien entre locataires, un vrai plus pour la stabilité locative.

Vous achetez ici un logement neuf éligible au bailleur Jeanbrun (Jeanbrun, Jeanbrun+, LLI, LMNP, droit commun), avec un T1 d'entrée à partir de 105 900 € pour 22,21 m². Le site affiche pour ce lot le loyer mensuel et l'amortissement fiscal calculé. Pour affiner votre projet et vérifier l'éligibilité finale, vous pouvez demander à être rappelé par un conseiller partenaire, et consulter votre CGP ou votre notaire pour une étude au cas par cas.

Les logements

Vivre à Bonnières-sur-Seine

Le matin, votre locataire descend à pied acheter les croissants rue Léon Gambetta, à quelques minutes de la résidence, puis rejoint la gare de Bonnières située à 450 m pour attraper un Transilien J ou un TER vers Paris-Saint-Lazare. Le bus de la ligne 7 s'arrête au pied de l'immeuble, pratique pour les jours de marché ou quand la voiture reste au parking. Sur le trajet du retour, il profite des pistes cyclables qui passent au pied de la résidence pour une balade tranquille le long de la Seine, Bonnières étant une petite ville industrielle avec port fluvial, à environ 50 % de surfaces boisées (Wikipédia).

Le soir, la lumière baisse sur les jardins arborés du Square Monet et votre locataire s'installe sur sa terrasse pour prolonger la journée. La pompe à chaleur collective garde le logement à bonne température sans mauvaise surprise sur la facture, et le silence de la RE2020 invite à ouvrir un livre côté jardin. En cas de visite, le badge de proximité déverrouille le portillon sans chercher ses clés, et le vidéophone sur smartphone rassure pendant les déplacements. Pour les courses de dernière minute, la vie commerçante du cœur de ville reste à portée de pas.

Transports

• À 450 m de la gare de BONNIÈRES LIGNE J DU TRANSILIEN ET DU TER
• À 13 km de la gare MANTES-LA-JOLIE LIGNE N DU TRANSILIEN,DU TGV ET DU RER E
• Au pied de l’arrêt « GAMBETTA » LIGNES 7

Prestations

• terrasse
• parking
• ascenseur
• local vélos
• cuisine équipée
• pompe à chaleur
• badge de proximité
• Cuisines équipées
• Emplacement d'exception
• Parking / garage

Pour qui est ce programme ?

Un investisseur imposé (30 ou 41 %), entre 30 et 60 ans, qui veut préparer sa retraite ou bâtir un patrimoine avec un logement neuf, éligible Jeanbrun, dans une ville des Yvelines accessible en Transilien J.

Notre regard d'investisseur

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