Notre avis sur la loi Jeanbrun
Faut-il se lancer ? Pour beaucoup d'actifs imposés à 30 % ou plus, la réponse est plutôt oui, à condition de bien choisir le logement et la ville. Voici notre lecture.
Mis à jour le 4 octobre 2026Chiffres datés et sourcésNotre méthode
Vous regardez votre bulletin de paie, votre relevé d'impôts, vous entendez parler de retraite par points, et vous vous demandez si votre vie va tenir sans un patrimoine en plus. La loi Jeanbrun a été pensé pour vous. Voici ce qu'elle apporte, ce qu'elle demande, et pour qui elle fonctionne vraiment.
Ce qui nous plaît
Vous déduisez l'amortissement de vos loyers chaque année, en plus des charges classiques. L'impôt baisse, votre patrimoine se construit.
Toulouse, Annecy, Angers, Bonneville, Île-de-France : partout en France, sans condition de revenu pour l'investisseur.
Garantie décennale, RE2020, locataire qui reste : le bâti neuf fait le travail à votre place, et vous posez vos meubles l'esprit léger.
Acquisitions du 21 février 2026 au 31 décembre 2028. Vous avez le temps de choisir, pas celui de traîner.
- Amortissement déductible
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- Loyer maximal mensuel
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- Effort d’épargne mensuel
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- Prix avec TVA 10 %
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Les hypothèses du calcul
Simulation indicative et non contractuelle, établie avec les barèmes 2026. Elle ne constitue ni un conseil fiscal ni une offre de crédit.
Ces chiffres correspondent-ils à un lot réel ? Un conseiller refait le calcul avec votre situation.
Être rappelé avec ma simulationLe cadre à accepter, et pourquoi il rassure
Le Jeanbrun n'est pas un dispositif ouvert à tout vent. Il impose trois règles que vous engagez à tenir pendant 9 ans minimum.
Le loyer est plafonné, selon la zone et la commune : 19,71 €/m² à Paris, 14,64 €/m² en zone A (Toulouse, Annecy), 11,80 €/m² en B1 (Angers, Bonneville). À Toulouse, le plafond après coefficient reste souvent au-dessus du marché, ce qui protège votre rendement.
La location doit être nue, en résidence principale, et le locataire ne peut pas être un proche jusqu'au 2e degré. Un couple, une famille, un jeune actif : les trois profils que vous croiserez en cherchant.
En cas de manquement, les amortissements précédemment déduits doivent être réintégrés au revenu foncier de l'exercice concerné. C'est une sanction ferme, qui pousse à bien choisir dès le départ.
Ce cadre n'est pas un piège : c'est ce qui rend le dispositif crédible aux yeux de l'État, et ce qui vous protège d'un retournement de réglementation en cours de route.
Pour qui c'est fait
La déduction s'ajoute à ce que vous payez déjà, et l'économie est visible sur votre avis.
Hélène, 58 ans, cadre de santé à Nantes, investit à Angers où vit sa sœur : 684 €/mois de complément une fois le crédit remboursé.
Sandrine, 47 ans, Paris, achète à Aubervilliers pour laisser un bien à ses deux ados, dans un cadre fiscal maîtrisé.
Youssef, 34 ans, développeur à Évry, prend un T2 à Arpajon sans toucher à son train de vie : 234 €/mois d'effort moyen.
Ce n'est pas fait pour vous si vous voulez revendre au bout de 3 ans, louer en meublé, ou échapper à tout plafond. Le Jeanbrun demande de la patience et de la régularité : c'est justement ce qui le rend solide.